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Aug 29, 2022 06:16 AM
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京墅字
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Ta的"前世今生"
尚峯①号的开发商是和裕地产，1999年.就成立了，无疑是一家老牌房企，虽然资历很老，但项目确很少。
2O多年.只做了18个项目，大多数还是商办类项目。
比如亦庄的林肯.公园项目，顺义的尚峯.①号项目等商住类大盘，都是和裕的招牌项目。
凭借.这些项目，和裕地产成为了行业内公认的“商住一哥”。
2O16年，是和裕地产的高光.时刻，凭借着顺义.的尚峯①號项目以及林肯公园二期.两个项目，和裕.地产卖了整整243.1亿元。
之后的.和裕地产，一下子.进入了房地产.行业百强，但没过多久，它的销售额就开始大幅.缩水了。
2017年，受限购.政策影响，和裕.地产成为在京房企中.销售降幅最大的企业，销售额仅为33亿元，同比下滑了86%
2O年只做了.十八个项目，在房产领域.无疑是个业余玩家.
这也正常，毕竟人家.主业不是这个。
经查了很多信息，原来和裕.地产隶属于运通集团，它是中国.最具影响力的.汽车经销.集团，业务范畴包含了劳斯莱斯、宾利、法拉利，玛莎拉蒂，等等诸多.高端品牌。
这下就好解释了，东边不亮.西边亮，和裕地产房子.销售额走低，但汽车卖的好。
项目虽好，但喜忧参半
先说忧~
亮点.必须是产品，槽点也是.产品，看似矛盾，但确实是矛盾的.结合体。
产品.的槽点在哪呢，其实就1点
也是致命的1点，那就是它属于.50年产权.的商办产品，不能够.落户，不能够.上学，这很.致命。
虽然.如此，该种产品在2016年.依旧是.高光.时刻，但是.随着2017年3月的.限购政策，瞬间把商办类产品.打入低谷。
因为必需要.全款购房，还得以.公司名义买。这就意味着.流通性变差，转手难度会加大。
项目位置
再说喜
因为.开发商.的背景，所以决定了.尚峯①号.有豪宅的基因
现在所有的.居住产品.都开始渐渐.回归居住的本质，回归到住.的本质
随着产业的外迁，居住需求.的提升，大胆做了一个.设想，面对未来的居住需求，很可能是得品质者.的天下
面对高品质.居住需求，尚峯①号的产品力，走在了时代.的前沿，就是时代的前沿，一点也.不夸张，且听我从.三个方面分析
其①，价格优势很大
毛坯现房.单价25000-28000，精装现房.单价35000-40000
如果追求.高性价比，毛坯.太实惠了
没有对比.就没有伤害，请往下看：
就连顺义.马坡.的单价.都在38000-40000了，如中建·宸庐、和锦·华宸、臻珑府等，如果自驾到望京，尚峯一号还要快20分钟。
南侧5.5公里的.金禧·璞瑅均价4.6万左右，性价比不可谓不高
不过这价格.也不是天上掉.馅饼，商品的属性，决定价格.高不到哪去
但是如果单纯只.考虑住，那就.太合适不过了
其②，园林简直无敌
不跟.豪宅比园林.的精细，但是比面积，比实用性，完全不是一个档次。
项目虽然是.高层，但容积率.竟然只有0.8，妥妥.别墅产品.的容积率
坐拥22万.平米.私属公园，就是住在.公园.里，真正的.回归.居住
真想用.法语.说一句：c'est la vie（这就是生活）
另外，项目里.还有2.2万平米景观.湖泊
你在哪个项目.内能见到怎么.这么大的.湖泊？得天独厚
内部配建.8OOO平儿童公园，亲子活动.不需要出游了
就在小区内跟.孩子.一起体验.儿时.的欢乐，享受生活的.美妙.
以上.数据.如果没有概念，那我就换个.说法.就能明白了
目前市面上.大部分.的.新房产品.都是30%绿化，刚好满足.市政要求.
这也能.理解，毕竟.利润.至上，可以多.盖楼.，多.挣钱.
但是，尚峯①号的绿化率做到了85%！！！
就意味.着整个.小区.有85%全是绿化
是其他.项目.的三倍之多
也不是.开发.商不想多盖房，而是这种.湖泊.自然资源.不能被破坏
所以相当于.尚峯①号的业主捡了个大便宜~
配建8OOO平米高端商业，不出园区就可以.满足.日常所需
私享33OO㎡的主题.会所
你以为只有这些？
还有更.震撼.的~
停机坪作为尚峯①號的高端配套之一，为业主带来全新.生活体验，方便出行
同时，还可以用于.商务接待，举办飞行聚会，空中观光等
更为重要的是.停机坪.还可以服务于社会，参加空中紧急救援、运输服务等
为更多人带来生活上的便利
其③，项目本身也很棒
园林和价格确实是尚峯①号的两大优势
本身的.产品.也不错
尚峯壹號小区漫步跑道实景图
尚峯壹號小区园林实景图
尚峯壹號主题景观实景图
尚峯壹號主题千禧桥景观实景图
尚峯壹號湖景实景图
尚峯壹號园林实景图
项目详情：
开发商：和裕地产
望京向北，墅区瞰景高层，现房
面积：107-360平方米
价格：25000-40000
容积率：0.8
绿化率：85%
精装情况：精装/毛坯
层高：3.5米
民电，有.燃气，集中供暖.地采暖
物业费：4.8元
在售户型：
在售面积分别是107平、150平、178平、182平、198平、268平360平
107平两居：南向两居，总价380万起，目前只剩下精装产品，毛坯售罄
151平三居：基本上383万起，也是全南向的。面宽非常大，观景和采光也非常棒。
178平三居：445万起 南北通透，做了北向的客厅，超大的面宽，观景效果非常好。
182平四居：459万起 南北通透，也做了北向的客厅，多了一个北向的卧室，功能性更强。
198平四居：南北通透四居，格局与182平户型类似，但是做了两个东向的卧室
268平四居：这户型客厅采光和观景简直完美，三面270度采光和观景
360平五居：半层楼都是自家的，我最喜欢的户~
这个户型几乎没有缺点，唯①的缺点可能就是总价太高
区域配套
交通方面：京承高速第十一出口就是，驾车非常方便，驾车到望京4O分钟，下京承就到
商业配套：项目自建的商业能满足日常所需，大型商业需要到未来科学城、顺义老城区、祥云小镇、望京等地，驾车方便。
教育配套：项目学校不用太关注，毕竟该项目也上不了学，不过周边的国际学校确实很多（不需要户口）。
医疗配套：医疗配套可以享受中央别墅区、顺义老城区及望京等区域的大型医院。
如北京地坛医院、北京友谊医院、顺义中医医院等。
购房建议
项目优势
1、.性价比.很高，跟7O年产权住宅相比，价格只有一半
2、项目.景观园林.真是无敌，别墅园林.也做不到这么大，园林.会给项目保值属性有很大的加持
3、京承高速.第①①出口，自驾出行方便
4、现房，即买即住
项目劣势
1、五十年产权.商办.是硬伤
购房建议：
如果更多.是考虑居住，追求居住.的品质，这个项目真的.太适合了；养老的最佳项目，小区内部.即是天地；望京无资质.的上班族适合。
如果考虑.落户.和孩子.上学的话，看看就行；如果接受.不了五十产权也不要被别人忽悠
尚峯①号比①般的商办产品.保值属.性都要强，因为随着时代.的发展，越来越追求.居住.的品质，尚峯壹号这点得天独厚。