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Aug 29, 2022 06:14 AM
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后沙峪别墅专家
作者
描述
源发时间
项目
属性
诗情与画意般的享受，天地人文的自然结合，微风拂面，尽享写意人生。
龙湾别墅是以低密度为主的高档别墅社区，其与著名的【优山美地ABCD区】、【龙湖滟澜山】及有着“别墅中劳斯莱斯”之称的【清锦源】为邻。
周边还有首都国际机场、空港国际城、新国际展览中心、荣祥广场、欧陆广场、20万平大型商业综合体中粮祥云小镇及北京规模最大的顺义国际学校等。
龙湾别墅项目地处北京最具国际色彩的后沙峪别墅居住区，占据着全北京80%的国际学校资源，是市场上消费、投资的热点区域，也是北京高端别墅市场的代表区域。
整个社区总占地56万平，其中最西南侧是集中的11万平主题公园和4万平可垂钓君子湖，在社区正中心还有一个占地6000平的会所，而且龙湾社区东南侧还有一个自持的幼儿园【新英才幼儿园—龙湾园】和7000平商业街【龙湾七街】。
如此大面积占地的社区和如此大面积的集中公园，再加上自身如此完善的配套让龙湾别墅成为了区域中一颗璀璨的繁星。
【区位展示】
一、楼盘地址
北京市顺义区后沙峪镇裕园路龙湾别墅
二、环线位置
东北五环至六环之间
三、楼盘区位
京承高速6号出口（后沙峪出口）东1500米
四、行车路线
京承高速后沙峪出口东侧3个红绿灯右转沿裕园路直行1.7公里就到了
【开发商简介】
北京英才房地产开发有限公司
龙湾地产（集团）成立于2010年10月，以住宅项目开发为主，业务涉及物业管理、酒店开发经营、商业开发运营等高端产业。旗下11个二级公司同步发展，具有二级房地产开发资质。
北京英才房地产开发有限公司是龙湾地产（集团）的前身，成立于2001年3月，注册资金7000万元人民币，净资产10亿元人民币，现有员工800余人（含地产、物业、商业、酒店、会所）。目前，龙湾地产（集团）已形成以房地产二级开发为主营、一级开发及物业管理协同发展的综合产业结构。
【楼盘基本参数】
开 发 商 ：北京英才房地产开发有限公司
物业公司：龙湾物业
物业费：5.8-6.9元/㎡/月
产品类型：平层/叠拼/联排/独栋/独栋和院
拿地时间：2004年
房屋用途：住宅
产权年限：70年
交房时间：2006年-2011年
平均楼间距：15-20米
总户数：707
占地面积：56万平
建筑风格：新中式+日式和风系列
容积率：0.56
绿化率：50%
别墅花园面积：20-600㎡
交付情况：全毛坯
车位配比：1:2
层高：2.9-4.5m
供暖方式：自采暖
【物业及会所介绍】
龙湾物业服务有限公司是北京市物协会员单位，成立于2010年7月，注册资金500万元，二级资质企业，是一家以物业管理为主兼营服务性项目的企业，项目分部京津两地，管理项目涵盖商业、住宅、别墅、学校等多种物业类型，在管面积达90余万平米。
龙湾物业，24H管家服务，物业服务安心，提供全天的安保、定期节日的时候社区会举办活动，例如：感恩节，万圣节，圣诞节等。
小区有6000平的会所，是为中央别墅区的居民提供餐饮、健身，休闲及会议服务的会员制家庭会所。会所分室内及室外两部分，具有完善的康乐设施，包含游泳馆，健身房，网球馆，美容美发，便利店，小孩培训课等等。
会所收费标准
龙湾别墅住户：
全家福：2000元/月，8500元/半年；15000元/年
家庭会籍：1800元/月，7000元/半年，12000元/年
成人个人会籍：1500元/月，4000元/人，6000/人
儿童个人会籍：1000元/月，2500元/人，4000/人
非龙湾住户：
全家福：2500元/月，10000元/半年；18000元/年
家庭会籍：2200元/月，8500元/半年，15000元/年
成人个人会籍：1800元/月，6000元/人，8000/人
儿童个人会籍：1500元/月，3500元/人，5000/人
【楼栋分布与产品类型】
龙湾别墅共有707户，其中214户独栋和院，353户独栋别墅，30套联排别墅，110户叠拼别墅，平均楼间距15-20米，采光视野好，无遮挡，社区中间为6000平会所，南侧为11万平主题公园和4万平可垂钓君子湖。
小区产品类型主要是独栋和独栋和院为主，还有部分联排，叠拼和平层，户型都在3-5居室设计，别墅产品每户都带下沉式庭院，保证地下的采光，比较适合一家人居住。
【分期建设】
★一期2005年开盘，2006年入住 260-400万/套
★二期2006年开盘，2007年入住 300-450万/套
★三期2007年开盘，2008年入住 500-700万/套
★四期2009年开盘，2010年入住 900-1200万/套
★五期2010年5月开盘，2011年4月入住 600-750万/套
整个社区住宅分五期开发，划为四个区管理。
【公园区域介绍】
整个11万平米的龙湾体育主题的休闲公园涵盖了高尔夫果岭、游泳池、网球场、篮球场、足球场、轮滑场、儿童活动区等多种类型和层次的运动设施，是中央别墅区附近的项目中最大，最完善的一个社区公园。
在这种环境、功能和品质的加持下让客户对龙湾别墅的认同感更高。
【七街区域介绍】
龙湾七街以国际化休闲美食广场为基本理念，主力业态以餐饮为主，包括中西多国菜系，次主力业态为美容美体项目和幼儿园。
入住商超有龙湾超市，日料有黑木和牛餐厅、江户和寿司餐厅，俄餐有鲁斯兰俄罗斯音乐餐厅，中餐有何贤记广东菜、福和小馆、花间火锅、妈妈的味道、醉景臭鳜鱼咖餐厅等等，美容美体中心禅—SPA等，目前均已顺利开业，随着业主的入住，商户经营渐有起色，慢慢成为了区域聚集人气的场所。
【园林与外立面】
★园林
★外立面
【周边配套情况】
医院：和睦家医院、同仁堂药店、山姆店和中日友好医院（正在建设当中，祥云小镇）、悠恩齿科、祥云东方苑社区卫生服务站
银行：中国建设银行（后沙峪支行）、中国工商银行ATM（裕安路）、民生银行（香蜜湾）、北京市农村商业银行ATM
宠物医院：派多格宠物、康康宠物医院（荣祥广场店），康康宠物医院（优山美地店），DOG GROOMING宠物医院（龙湾店）；
美容美发：屈臣氏（祥云小镇店）、ZENYUE SPA（龙湾）、ZENYUE BEAUTY SALON（荣祥广场）、君致理容（荣祥广场）、HAIR SHOW（荣祥广场）、Le SPA水漾会馆
超市：BHG祥云小镇店、特力屋（祥云小镇店）、永辉超市、物美超市、华联超市（欧陆广场）、JENNY WANG、新货郎（名都园）
学校：海嘉国际双语学校、鼎石国际学校、海嘉幼儿园、空港第一幼儿园、哈佛之星幼儿园、空港小学、家盒子儿童教育中心、中艺清美艺术学校、ISB顺义国际学校、新英才国际学校、北京英国学校、加拿大学校（裕京）、北京市新英才学校幼儿园（龙湾）
电影院：橙天嘉禾国际影城
洗衣店：百福莱时尚洗衣（中央别墅区店）、蓝德洗衣（名都园）、UCC国际洗衣（荣祥广场）、布瑞琳（优山美地店）、洁莱雅时尚洗衣(裕安路）
餐饮：中粮祥云小镇（乌巢比萨主义主题餐馆、阿咪啄啄AMAZE、Manna Bakery Restaurant、小吾厨房、井泉日式料理、红堡印度餐厅、stedk法国餐馆、汉堡王、星巴克、COSTA COFFEE、英国茶房、华祥苑茗茶）、欧陆广场（康师傅、星巴克、麦当劳、肯德基）、荣祥广场（达美乐、甲乙丙丁港式茶餐厅、湖人餐吧、蓝象泰式餐厅、新色主义私房火锅、星巴克、赛百味、禅猫日式餐厅）龙湾七街
酒店：港湾酒店（祥云小镇店）、和园景逸大酒店、国都大饭店、春晖园温泉度假酒店、福永御龙国际酒店、中家鑫园温泉酒店、北京国展小筑日租别墅
交通：地铁15号线（新国展站）、距离机场10分钟车程，紧邻机场而远离航道，邻机场高速、机场北线、京承高速、京密路，交通便利，距离望京商贸圈20分钟车程。
【龙湾讲解视频】
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