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Aug 29, 2022 06:15 AM
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马老师帮选房
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20210411
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这周连续介绍了仁和三兄弟，仁和板块的配套升级是三个开发商结合各自的经验与智慧，各展所长。
仁和依托于顺义整体产业规划在这个大时代契机之下，区域价值迎来新一轮裂变，这里有着城市中不可多得的景观环境资源，也是产业人群安家置业的宜居之地。
仁和不仅是三大开发商融合之作，三个项目更是顺义复合业态开发模式下的住宅升级产品。将在城乡建设与生活服务商的定位指导下，配置租赁公寓、教育等配套，充分利用顺义产业资源，为仁和营造更复合、多元的产品。
顺义是一个快速扩容、有产业和人口支撑、极具吸附力并国际化的区域。
仁和板块介绍完，今天这篇文章带大家看看顺义新城。
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朝阳顺义区域群，群编号：017
马老师帮选房
打造一个“城”
如果说仁和板块的升级要由三个开发商合力完成，那进驻顺义新城的合景泰富将凭自己的一已之力完成一个“城”的建设。
合景天汇广场
购物中心、酒店、写字楼、住宅
合景泰富在顺义新城的整体项目名叫：合景天汇广场，定位于城市综合体。由购物中心、五星级酒店及写字楼、住宅组成。项目总占地面积约230亩（包含颐景地块30亩），总投资约60亿元。
该项目共分为四期进行建设，目前，一期住宅正在进行主体结构施工，二期住宅正在进行基础施工，三期商业已经开工，四期颐景住宅项目正在进行基础结构施工，预计2021年竣工。
在这里，值得一提的是合景悠方这个大型mall。悠方是合景泰富商业体中最高标准的产品，定位为“城市综合体”。主要聚焦一二线城市区域，现在全国已经有了9家，在上海、苏州、成都、广州都成为当地地标级购物中心，这也是北京第一家悠方。
合景悠方
顺义新城缺少现代大型商业综合体
悠方奠基仪式还上了近期的北京新闻。
这也从侧面说明，政府及民生都亟待需要这样一个现代商业综合体。
目前顺义除了后沙峪大都是如国泰商城这样的老式社区型连锁商场，缺乏体验感及现代感。
顺义新城想去比较高端的家庭聚会场所，要不沿通顺路去通州万达，要不就去后沙峪祥云小镇等商业项目，着实有点辛苦。
悠方建成后，弥补了顺义无大型商业综合体的空白，舒适堡健身、言几又书店、英皇·UA影城都是与悠方合作的高端商业品牌。
除去商业所带来的消费改变之外，城市综合体所涵盖的办公、商务等多种业态的叠加，从全面提升了顺义新城的配套及生活水平。
MUSTEL
属于年轻人的星级酒店
在合景天汇广场中，我们还看到一个年轻的酒店品牌-MUSTEL。MUSTEL是合景泰富的自持酒店品牌，是木莲庄酒店管理集团旗下一次全面创新，凭借母公司合景泰富与国际五星级酒店管理集团多年的合作经验，对年轻人进行深度调研后，创建的一个全新的年轻星级酒店品牌。
有了酒店、写字楼、shoppingmall，顺义新城的配套快进了好几年。
有了产业，才会带来城市发展机遇。有了年轻人喜欢的业态和品牌，才能把年轻人留住。
合景天汇的商业与住宅形成互补，悠方辐射服务半径约10公里，带动板块价值升级，周边房价也在其助力下，稳步提升。
合景在顺义新城打造了一个生态。
这个生态不单是依赖外生需求而产生，还有通过内生型业态产生的需求增量。
可以看到，合景在顺义新城做了一件事：以一种自有的形式造城！
每期产品形态各不相同
一期改善
共计158户，全精装
合景天汇每期产品形态都不一样。一期名称是合景臻颐府，是合景泰富最高端的产品系。
一期共有158户，独立成组团。4层洋房成为了一期亮点，主力户型基本上三室两厅两卫户型，也有118的四室两厅两卫。
现在一期已经是准现房。1.2的容积率，精装交付、地暖新风；小区人车分流、园林成冠移植、外立面全部石材。对于一个改善产品来说，能想到的，合景臻颐府基本上做到了。
所以在价格上，一期产品也是最贵的，4.5-4.8万不等。
112平米总价在510万左右；118平米总价在550-570万。
一期产品现在所剩不多了，还有20多套左右。
二期刚需
共计405套，毛坯交付
二期产品是全明三居洋房，面积在89-110平米不等。
二期产品全部是毛坯交付，所以价格上比较有优势，3.5-3.6万左右，总价330万起。
二期共405户，现在还有不到200套左右，在顺销状态。南北通透，双卫设计。
本月，二期产品有政府对老师进行集采活动，凭借教师资格证，本市正式在编老师还可以享受优惠。
后期产品
连排别墅，大平层
合景天汇广场后期中还有连排别墅及大平层产品。
可以说合景天汇广场将所有客群一网打尽，每个产品又独立成组团，做到配套共享，生活互不打扰。
实测样板间
从本期开始，马老师带着测量工具实测样板间各种数据。
如果您有哪个样板间数据想了解，也可以告诉马老师，马老师团队将第一时间前往进行亲测。
合景天汇广有两个户型，一个是89平米的三室两厅两卫、一个是112平米的三室两厅两卫。
89平米三室两厅两卫
这一年来，开发商在产品户型上真是不遗余力。89平米的户型，不仅给买房人省了契税，还做到了南北通透，全明格局。
89平米三室两厅两卫户型全明格局，南北通透。
——马老师帮选房
南向客厅外是1.5米宽阳台，阳台后期可封装。
实测样板间主卧窗台高35CM，飘窗宽222CM，这个高度和宽度比较友好，既有安全感，又不会影响采光。
112平米的户型是一期、二期都有的户型。格局更为方正。
112平米三室两厅两卫户型做成了三面宽。客厅面宽做到了3.6米，
——马老师帮选房
112平主餐厅窗台高度在63CM，采光很好。
样板间卧室飘窗高35CM。窗子在131CM。
好了，合景天汇广场就介绍到这里了。你还有什么了解的，或者有什么想跟马老师聊聊的，都可以随时添加马老师微信。
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