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Aug 28, 2022
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西城
中信国安府
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项目测评
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Aug 28, 2022 01:42 PM
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前两天的国安府为何不见了？
前几天我小撰了一段，被ZH实名举报了。
这家伙是跟我杠上了，天天实名举报，就连原创都没打，还举报；说真的，你能充值大部分自媒体的人，但你永远也充值不了我。
那些项目有质量问题、有维权、内幕...购房者有权知道，我个人是这么觉得。
当然，站在开发商的角度来看，确实有点可恨，也可以理解；写人家负面或内幕，影响别人正常销售。
我呢！该写写，该聊聊！你们呢，该举报、举报，该发律师函，发律师函。
今接着聊聊国安府。
一、七年纠纷
1990年庄胜公司由创始人周建和以10万港元注册资本在香港注册设立。
1992年，其与北京市宣武区城市综合开发公司合资设立北京庄胜房地产开发有限公司，进行该项目的开发建设。
在其后的20年中，庄胜项目仅仅开发了一期，包括庄胜崇光百货及写字楼，且官司不断。
该项目二期的拆迁进度极为缓慢，几百户待拆迁居民长期居住在恶劣的环境中，一度成为北京市的老大难项目。
造成庄胜二期开发几乎没有任何进展的主要原因是资金不足。
因庄胜公司欠下巨额债务无法偿还，大型金融央企、坏账处理专家信达投资有限公司(以下称信达投资)以不良资产重组身份承接庄胜百货、庄胜地产及担保7家公司共计3.03亿元人民币和1.98亿美元债务。
2009年，信达和庄胜就债务重组进行谈判，最终双方达成共识，庄胜公司将庄胜二期A-G7地块的土地出让合同作价32.59亿元(后减至27.31亿元)抵偿给信达置业，信达投资替庄胜偿还相关债务，庄胜地产可在信达置业增资入股20%。
在这一过程中，信达投资及信达置业先后代庄胜公司偿还信达北京分公司及湖南中行12.88亿元债务，偿还广东粤财投资和中冶置业等4.69亿元，入股信达置业1亿元增资款，提供H、J、K、L四个地块拆迁款6100万元，A-G等7个地块土地出让金3亿元。此外，信达还豁免庄胜公司8亿元债务。
也就是说，信达为获得庄胜7个地块转让合同权益，累计付出了至少30亿元的代价，其中22.18亿元计入7个地块的转让金。
此后两年多，不擅长房地产开发业务的信达投资，也未能使庄胜二期的开发取得任何进展。
在2009年到2013年期间，北京房价经历了一波巨大涨幅，庄胜二期7个地块发生了巨额增值。
2013年5月27日，庄胜公司第一次将信达投资和中信国安推上北京高院被告席，要求法院撤销关于信达置业股权转让协议，双方矛盾全面爆发。
不过这次对簿公堂，以庄胜公司撤诉而结束。
27个月后，也就是2017年3月24日最高人民法院的一纸判决，要求国安府的项目负责公司北京信达置业有限公司于判决生效后10日内向北京庄胜房地产开发有限公司（以下称庄胜公司）返还其根据《庄胜二期A-G地块项目转让合作框架协议书》（以下称框架协议）、《庄胜二期A-G地块项目转让合作框架协议书补充协议 (三)》（以下称补充协议三）取得的庄胜二期A、C、D、E、F、G地块权益，并移交项目资料。
该判决提及的地块就是中信国安府，其中B地块作为项目一期早在2014年就已开发并对外销售。
后续，又因为项目全部开发手续早已过期，相关权益已无法保障等，来回拉扯...跟老太婆的裹脚布一样，又臭又长...
这个纠纷不仅是长达七年的权属之争，背后还有多家信托公司的产品风险。
据小编的了解，这纠纷已经处理结束了，可以放心购买了。
搁置了这么久，这次怎么也得赚个够本；据了解想买这项目的客群还不少，CSF都炒到400了；比ZXC4Q可贵两倍多，两个项目相距也不远。要我，我就会选择ZXCWQ的房子。
二、项目基础信息
中信国安府位于二环内黄金地段，国家政权核心位置，西城区宣武门外大街东侧，北临西单商圈，东邻琉璃厂文化商圈。小区西门距离400米就是宣武门地铁站，有2号线和4号线交汇，非常方便。
旁边有国家六大部委机关，距天安门广场1400米，距人民大会堂1200米，距离国家大剧院880米；其次项目距离中国金融中心、中国最高金融决策和监管机构——金融街仅1800米。
附近有琉璃厂，东临前门、大栅栏传统商业街，北临西单现代商业区，商业配套非常的牛掰。附近还有优质教育资源，比如：师大附中、北京八中...附近的医院有北京儿童医院、宣武医院、广安门医院、北京友谊医院...
总的来讲，这地块的价值还是非常的高，同时也是非常稀缺。
项目（宣武门外大街庄胜二期危改工程）由北京信达置业有限公司（以下称信达置业）开发建设，规划总建筑面积为46万平方米，该项目规划总用地面积7.15公顷，地上规模29.9万平方米。
最新消息：国安府的定位是内城高科技豪宅，能与之争锋的恐怕只有隔壁新盘ZHDQT这个项目了。
据小编的了解，国安府二期的面积段为180-400平米，均价在16万左右，总价2880万起，首套首付1152万起；具体的价格还得以开发商公示为准。
看下现阶段国安府的二手房均价在多少，17万左右/平米，如果，国安府真要是16万左右，还是存在一万的倒挂，在等后续交付的时候，价格上到19万-20万，我个人认为问题不大。
通过，中信国安府二手房近几年的涨幅来看，在小编我没看到项目最新的户型之前，个人认为该项目比较适合有钱人投资。
关于户型这块，小编正找着呢！预计也就这几天就会有了。
如果这篇文章能保持两三天，不被投诉删文的情况下；有兴趣的朋友可以加我微信号sfd532911340找我要最新的全套资料和消息。
今天就先到这里，等我拿到项目更多信息的时候，在给大家更新第二篇文章。
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一、新房团购
顾名思义，带上团购俩字约等于便宜；所以折扣肯定是有的，我们所说的折扣是独立于案场外的，售楼处该有的折扣全涵盖，还能获得我们的专属优惠。
房子么，毕竟是大件儿，能省一分是一分才是硬道理。
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根据你们的需求去匹配项目，最贵的不一定是最好的，最适合自己才是硬道理。
另外，专车接送是必须的，购房人严格来说是消费者，消费者就应该得到应有的尊重，有太多购房人在购房路上获得了各种白眼，预算少被人看不起，要周期被人看不起，这些都不该发生在购房人身上，而我们要做的就是给购房人更优质的购房体验。
怎么样，我的朋友！您心动了嘛！
上述福利人人均可享受，在我们这里不会把大家分成三六九等；不管，您身份几何，在我们这里人人平等，一视同仁。
二、房东直租
这是给年轻人的福利，我大学的时候也租过房，找大中介基本就是一个月房租的中介费，一个学生，拿出这笔钱的时候贼肉疼，我特能理解。
但如果找小中介，先不说房源靠不靠谱，他们得想方设法的克扣你的押金，水管坏了你得赔，窗帘坏了你得赔，反正那一个月房租的押金别想要，不可能给你。
所以我们想为年轻人做点事，买不起房，难道租房还要受欺负么？
对房东来说其实也是好事，有些房东对于租户是有要求的，比如房子就想整租，或是不愿意租给什么样的人；在我们这个平台上您就能实现，房东上传视频和图片，租户直接和房东联系，避免中介费的同时还能大概了解一下情况，一举两得。
我们这个产品还未正式上线，目前还处于内测阶段；去中介房源量已经破5000套了。
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我们对中介房源是0容忍，一旦发现永久拉黑下架。
三、粉丝帮卖
其实这和房东直租异曲同工，志在消除房源的信息差，买过二手房的朋友们都知道，动辄几个点的中介费，上千万的房产光中介费就得几十万，这钱花的多冤枉？
在这儿，没有中介费，房主自己拍视频写介绍，真实可靠，中间没有中介的弯弯绕绕，是二手房购房人的福音。
也可以提供自己房子的照片、视频、核心卖点，交给我们的任何一位工作人员，审核通过以后，我们通过软文或视频的形式在全网推广，另外，还会再我们的三百多个微信交流群给您推荐。
公益帮卖二手房
看到这里，非常有必要的讲一下费用问题。
在我们这里永远不会产生任何一分费用，也拒绝收任何一分的红包。
即便，有一天艰难运营该公益平台，我们也不会收取购房者、租房者、卖房者的一分钱。
确实我们做这个公益平台，真的没那么简单，除了盈利问题，还有老牌大公司的打压和限制，未来还会有更很多的挑战...
如果，您觉得我们做的这些事，对您有价值或有帮助；那就在您空闲的时候，动动您发财的小手，给此文点个赞！或转发给您身边的朋友，说不定就能帮她/他省狠多钱...
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