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平谷
京能·樾园
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项目测评
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Aug 28, 2022 01:12 PM
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北京买房人
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近日，北京城建·京能·樾园官方公布了项目的户型图。主力户型为92㎡、110㎡的三居和130㎡的四居。
北京城建·京能·樾园是今年二批次集中供地的平谷府前街旧城棚户区改造项目B、D地块打造的，北京城建和京能置地联合开发。6月拿地，7月公布案名，进展很快。
据悉，项目总建设用地面积约3.18公顷，两个地块住宅部分地上建筑面积加起来共约6.96万㎡，共规划13栋楼，631户，容积率为2.4。
根据规划，D地块共5栋商品住宅楼，其中4栋14层以上高层，一栋为9层小高层，北侧楼会建居住公共服务设施配套，西侧为多功能用地。
B地块共规划8栋商品住宅楼，均为14层以上高层，北侧楼首层及部分二层将建设居住公共服务设施配套，地下均为三层。
主力户型为92㎡、110㎡的三居和130㎡的四居，均采用全明全通透的设计。
92㎡的三室两厅一卫南北通透，南向三面宽，南向的主卧和书房都带有飘窗，保证了居住的采光和通风。U型厨房连通客餐厅，增加公共空间使用面积，同时设有独立的家政间，功能分区合理，整体空间的利用率比较高。
另一个92㎡的三居户型同样是南北通透，做到了客餐厨一体。不同的是该户型南向两面宽，设有主卧和书房，自带飘窗，实现了动静分区。卫生间也做到了干湿分离。
110㎡三居可以看作是92㎡三居的放大版，三面朝阳，南北通透。客厅带有落地窗，视野更好，整体空间也更宽敞。卫生间干湿分离，且设有独立家政间，保证了居住的舒适度。
130㎡四居布局方正，南向三面宽，是典型的四叶草户型，三个卧室和书房分设在房间的四角，保证了居住的独立性，减少走廊面积，增加了公共区域的活动面积，空间利用率比较高。
据悉，项目的销售指导价为3.2万/㎡，带装修交房。周边在售新房北京城建樾府均价3.1万/㎡、都丽华府均价2.9万/㎡，离共有产权房项目晟贤悦府也很近，其均价为1.65万/㎡。
项目位于平谷新城，距离在建中的平谷地铁站和京平高速出入口约5分钟车程。
生活配套基本能够满足日常需求，临近和美购物超市、国泰商场、物美超市、北京华联平谷购物中心等商业。
教育方面，项目周边有平谷第一幼儿园、平谷区第一小学(南校区)、第三小学、第六小学、平谷三中、平谷中学等学校。
此外，项目附近还有平谷区医院、北京中医医院平谷医院、平谷岳协医院和平谷妇幼医院等医疗配套。
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严肃测评
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