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Aug 29, 2022 06:16 AM
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财经新地产
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文｜周遐观 编辑｜刘狄
去年8月份，顺义区仁和镇3宗地块以88.12亿元集中成交，分别由龙湖、旭辉和路劲开发，即现在的龙湖·云和砚、旭辉·公园都会和路劲·御和府，业界称之为“顺义仁和三兄弟”。从今年1月份路劲·御和府开盘入市算起，“仁和三兄弟”的PK已经贯穿了今年全年。并且从销售进度上看，必将持续到明年。
近日，鉴盘侠财小新探访了“三兄弟”中的旭辉•公园都会项目，力求通过客观、专业的视角，为消费者提供有价值的信息。
财小新测评
区位：🌟🌟🌟🌟
交通：🌟🌟🌟
配套：🌟🌟🌟✨
户型：🌟🌟🌟🌟✨
园林：🌟🌟🌟🌟✨
装修：🌟🌟🌟🌟✨
综合评分：🌟🌟🌟🌟
项目信息
位置：顺义区仁和镇顺泰路与外环路交汇处
容积率：1.6
在售产品：72-127㎡洋房，精装修交房
户数：共37栋，1508户
户型：72㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫
均价：3.9万-4.3万元/㎡
物业费：3.98元/㎡
车位：每个18万元，可买可租
采暖：地暖+集体供暖
交房时间：2023年末、2024年中
下面是财小新探盘的具体感受
01｜紧邻城市公园 交通尚不便
仁和板块地处顺义老城区以南，空港生活区以东，属于顺义的新开发区域，其现有的规划及配套都需要在未来若干年逐步兑现。
旭辉·公园都会大致位置，点击可放大图片
在区域配套的建设上，“三兄弟”各有分工，其中旭辉负责建设城市中央公园，总面积约为4.3万平方米。公园都会项目也分为两部分，分别位于项目两侧，俯瞰绿色的窗外景观也是项目的一大亮点。
财小新用高德地图导航测试了驾车通勤距离。从国贸桥到项目售楼处的驾车距离约为40公里，而从望京地铁站到售楼处的推荐路线为33公里，地图提示下班时将发生拥堵。而采用坐车通勤的方式去项目则更加不方便，财小新从顺义地铁站打车到售楼处，上车后用了约20分钟才到达。
据项目销售介绍，目前有3条地铁线路在规划中，预计2035年建成通车。三条线路分别是正在建设中的地铁S6号线、尚在规划中的地铁15号线延长线和R4号线。而据周边楼盘的销售介绍，地块东北侧R4号线计划于2025年建成通车。在规划沙盘中，距离项目最近的地铁站可能也需要步行10分钟以上。
无论是有车一族还是搭乘公共交通出行，交通问题都有可能成为困扰区域内居民的问题。
02｜户型有创新 空间尺度优
旭辉以户型设计高手自居。财小新看了89㎡三室两厅两卫和127㎡四室两厅两卫的样板间，认为户型均比较周正，进门后给人以宽阔的空间尺度感，采光面也比较充足，浪费面积较少。至少在这一项目的户型设计上，确实在“仁和三兄弟”中比较突出，能够带来耳目一新的感觉。
89㎡三室两厅两卫户型和大户型一样，采用了客厅餐厅一体的方式增加空间尺度感，边户是双明卫，非边户双卫一明一暗，边户总价比非边户约贵10万元。客厅宽度3.5米，卧室尺度在同一面积户型情况下也算合理。销售称，由于有部分额外赠送面积，该户型的得房率可达93%。
89㎡三室两厅两卫户型
据销售介绍，127㎡四室两厅两卫是最新设计的创新户型，也是重点介绍的户型亮点。其面宽5.6米的方形客厅让人眼前一亮，与餐厅设计为一体更增加了视觉上的宽阔感觉，加上落地窗的充足采光，视觉冲击力较强。另外，其卧室的尺度也优于市场上同类户型，尤其是两个南向卧室面积比较大，朝北的两个卧室面积也够用。
127㎡四室两厅两卫
整体来说，公园都会的房子南北通透，室内比较明亮；南北双阳台，独立玄关，进门即可洗手，在疫情的背景下更凸显了实用性，更能够契合购房人心理。美中不足的是厨房略小。
03｜教育资源未确定 噪音影响待验证
但对于青年置业者非常关心的教育资源配套，目前却没有明确的答案。据销售介绍，公园都会西侧规划建设临河村的回迁学校，东侧将建设承接东城区的外迁安置居民生源的学校，两所学校目前都尚未定名。其他楼盘的销售也称，周边已经规划好K12教育项目，但地块东西两侧暂未明确具体引进哪一所小学。
财小新观察到，现场的看房人中有不少表达了对噪音影响的担忧。
首先是规划建设中的市政公园。公园西侧规划建设的公共停车场，以及大型休闲公园都会产生较大的人流量，人和车发出的噪音可能会对临近居民造成影响。
据周边其他楼盘销售称，旭辉除了配建公园外还负责消防站的建设。而这个消防站紧邻小区，未来消防队出警的车笛声也将带来不小的噪音。
此外，地块整体处于首都机场东北侧，临近项目的销售则对财小新表示，她住在附近宿舍时能够明显感受到路边大型车辆以及航线上飞机的噪音。旭辉销售表示，旭辉的楼盘处于机场的东北侧，而机场航线为南北向，飞机起降飞行的噪音，并不会对公园都会的居民造成影响。而且房间的玻璃均采用3层设计，隔音效果好。🔚
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