type
Post
status
Published
date
Jul 29, 2022
slug
example-138
summary
tags
大兴
中海兴叁號院
category
项目测评
icon
password
Property
Aug 28, 2022 03:45 PM
Add Date
Author
Href
作者
老徐聊房
描述
源发时间
Jun 17, 2022
项目
中海兴叁號院
属性
中海+四环，下一个红盘已被兴叁號院内定？
凭外立面效果图就出圈的兴叁號院。
在186平展示样板间出来之后，又火了一把。
7.3万/平的政府指导价，精装硬是整出了10万+豪宅内味儿。
中海+四环+顶配精装，建面约118-186平，总价只要800万起。
项目预计月底开盘，要不要冲，看完再做决定。
另外，售楼处将于明天正式开放，还有618惊喜活动，感兴趣的uu不要错过！
01
800万起的四环逻辑
四环，聚集着不少强产业和巨型商圈，也是诞生神盘最多的地方。
人才聚集，商圈成熟，对应的是大量的居住需求。
但可惜的是，想把房子买在四环边并不容易，因为主流供应都在五环外。
想要住得舒服，更难。
我们很难在四环边找到1000万左右的纯改善品质盘。
再看兴叁號院所在的旧宫片区，买改善能看的也只有二手房，品质好点的德贤公馆，四居只有32套，而且最低总价也要1300多万了。
直到兴叁號院出现，打破了这种僵局。
按照政府指导价7.3万/平，兴叁的总价只要800万起。
这个项目刚出来的时候，就有粉丝问我贵不贵。
看单价，7.3万/平买四环，贵吗?
看总价，800万起买四环纯改善，高吗？
兴叁號院的价格，不合理吗？
我不觉得。
02
南四环到底行不行
现在想要买房人认可环线，好像还得加上个方位。
我们不会避开“南”不谈，单纯强调“四环”的价值。
南城到底行不行？
这个问题我们似乎可以从房价里探究一二。
兴叁號院3公里开外的北京金茂府，单价11.5万左右；
分钟寺三兄弟，单价11-14万之间；
丽泽边上，二环到四环之间的几个新盘，单价都在10.6-11.2万之间。
这些花10万+买南城的人，是看准了南城新盘的品质和舒适度。
兴叁號院，同样是这个逻辑。
因为旧宫这个片区，的确能让你住得很舒服。
以兴叁號院为焦点向外，项目周边都是成熟的好品质小区，包括前年提到的德贤公馆，有不错的居住氛围。
因为距离四环很近，所以开车很方便，家门口的德贤路能当半个高速使用，能节省不少通勤时间。
30分钟内可以到达金融街、亦庄和丰台科技园这个几个人才和产业高度集中的区域，到丽泽只需要18分钟，到国贸23分钟。
西侧一路之隔，就是超大商业综合体世界之花假日广场，休闲购物一站式，走着就能去。
兴叁號院，还是个公园盘。
生态资源真挺绝，边上有四个公园，平时遛弯足够了，或者开车10多分钟去逛南海子。
我们不得不承认，这里是亦庄经开区不可多得的高端宜居板块。
而改善群体，无法拒绝这种板块。
03
中海+四环会发生什么
既然地段天生就具备改善基因，那做什么样的产品才能出圈？
中海又给了一次满分答卷——“藏峰”系。
7栋楼的纯粹社区，全南北向楼栋，建面约118-186平全改善户型，全三面宽。
外加中海物业，几个元素叠加，你能想到啥？
保值，甚至增值能力。
这个项目未来在二手房市场中的竞争力已经锚定，这一点大家都懂。
看了看户型，我发现中海正在打破自己追求极致面宽的形象，而是转向追求功能。
确实，对于改善群体来说，够住，还能住得舒服更为重要。
所以我们会看到，做了展示样板间的186平四居，用了经典的四叶草格局，保证功能的同时，又很有豪宅内味儿。
和餐厅一体联动，采光和视野绝绝子，入户处加了玄关墙，保证了私密性；
中西厨和独立家政间，直接拉升了居住属性，转角空间还能利用起来作酒柜使用。
主卧是大套间，任何你需要的东西，都能在这个空间里找到，四分离式主卫，双台盆+浴缸。
为了照顾到不同阶段家庭的居住需求，还有建面约118-148平的户型可选。
滑动查看更多户型图
在效果图里我们不难看出，兴叁號院的精装以米色和棕色为主，沉稳大气。
在选材和用料上也做了升级，之前京叁顶配户型才有的白金沙大理石电视背景墙，兴叁全都安排上了，质感很棒。
就不过多透露精装细节了，去了现场你们就知道，绝对超值（可以加小助理xlszhuli，这周日和徐老师一起去看）。
回归到藏峰系最出圈的外立面。
兴叁號院选用银灰色铝板+深咖色铝板，配以灰浅色石材与涂料以及铝格栅点缀，再加上还不错的窗墙比，赋予了外立面最佳表达。
社区入口以瑰丽酒店为切入灵感，高级的深咖色调，配合元宝枫与叠水景观，以“引水入园”的场景，带来了更极致的归家仪式感。
除此之外，JTL公司还在社区内打造了“一轴三核六重境”的城市秘境空间布局。
......
中海对于产品的多维打磨，需要我们慢慢去发现。
但讲到这里，兴叁號院的热销，已经在路上。