真实测评：四环豪宅区发力的中海兴叁號院，值得买入吗？

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项目测评

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Aug 28, 2022 11:10 AM

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买房研究局

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北京豪宅发展史历经了东北中央别墅区的1.0时代、金融街豪宅带为代表的城市核心区2.0时代、海淀西山板块的3.0时代，而今终于进入南中轴高端居住板块以及亦庄新区为代表的4.0时代。

2022年，南城的丽泽、亦庄新区等区域开始出现豪宅扎堆的局面。

上篇局长已经对比了一波丰台丽泽的豪宅，本篇局长将介绍位于南四环新豪宅带区域，5月20日公布案名的中海兴叁號院。

据悉，项目临时展厅设在中海京叁號院售楼处。地址为博兴八路兴海路交汇处亦庄实验中学对面。正式展厅预计6月中旬会开放，大家可以及时关注。另外，中海兴叁號院预计6月底开盘，感兴趣的粉丝可以联系局长。（微信号：cui2007628）

地块周边实踩图

1►

四环新豪宅带，纯商品房稀缺性不言而喻

从宜居角度看，三环人口聚集，土地供应稀缺，居住舒适度不断下降；而五环交通成本过高，而四环不论是居住舒适度还是交通出行，都拥有绝对优势。四环的房产价值自然更加凸显。

而位于四环豪宅带的中海兴叁號院入市，无疑将满足众多改善人群置业四环的梦想。项目位于南中轴高端居住区，同时地处大亦庄新区的旧宫板块，在一定程度上可承接国贸、亦庄产业商圈外溢的城市发展红利，是妥妥的四环新盘。

项目坐拥“两横两纵一机场”便捷的交通路网，具体位于南四环德贤路东侧，距南四环（榴乡桥）约1公里、南三环刘家窑桥约4公里，自驾出行，30分钟内快速抵达二环及各大核心商圈、产业圈、文化圈。

不过公共交通出行上，项目距地铁亦庄线肖村站约2.1公里，距地铁8号线和义站约2.4公里，到亦庄、国贸、丽泽等多个商圈都很方便。同时，在一定程度上还能避免邻铁的嘈杂噪音。另外，800米范围内有多条公交线路，步行252米可乘坐专62路到达宋家庄地铁站，交通延伸更为广泛。

教育资源上，周边有东高地第一小学、北京市航天中学、旧宫中学等教育资源。

商业配套上，西侧隔街相望世界之花假日广场，周边还有住总万科广场，充分满足生活所需是可以的。

医疗资源上，3公里内有航天总医院、丰台建都中西医结合医院、丰台南苑医院等，为家人健康保驾护航。

生态环境上，项目毗邻凉水河，2公里内有旺兴湖公园、碧海公园、石榴庄城市休闲公园、爱琴海公园、东高地公园等近10个生态公园环绕，居住在这里，可以尽情在茶余饭后享受大自然的馈赠了。

综上，项目周边虽然配套不成熟，但未来的发展空间及增值可期。

2►

内外设计皆在线品质标准给力

据守南四环的先天优势下，项目也真心做好产品，项目也是面向改善群体，是一个主打三居、四居的纯改善社区。中海兴叁號院是中海TOP级产品“藏峰系”，是继中海甲叁號院、中海京叁號院之后的又一力作。更值得注意的是，项目为纯商品房，产权比较纯粹。

目前透露出的户型，有144平和186平两种，看来项目户型面积段基本上也会以这两个为主了，十分契合当下二胎、三胎家庭的居住需求。

大堂效果图

144平户型全明，通风和采光都是上上之选。南向两个卧室面宽最少也在约3米+的尺度，主卧更是达到3.6米面宽，轻松放下内部衣帽间和化妆台。

大堂效果图

186平为四叶草户型，全明设计，入户玄关、独立家政间等更是彰显了豪宅范儿。南向三面宽，大宽厅、玻璃窗使阳光可以最大限度的晒进客厅与卧室，观景超MAX。

项目外立面颜值在线，区别于甲叁號院、京叁號院，拥有国际化大平层建筑标配基础上，将玻璃幕+铝板+石材+仿石涂料等多种材料进行碰撞，设计上使用解构主义，体现了一种建筑上的灵动性。因此，兴叁號院是通过藏峰系美学的新材质和重构，造就出一个高颜值的四环豪宅标杆。

在园林设计上，局长拿到手稿图、效果图。可以看出，项目力求打造沉浸式度假风园林，以期实现一步一景的景观观感。

3►

价格倒挂可生长的价值潜力

判断一个项目是否具有可生长的价值潜力，除了地段、配套、产品外，还有一个是价格或者说溢价空间。

中海兴叁號院作为旧宫板块四环入市的新房项目，不仅品质可以和豪宅对标，其7.3万/平的价格也独具优势。与其仅丰台分钟寺三个新房11万＋的成交价对比看，同为改善豪宅的中海兴叁號院相差了3.7万/平。但中海品牌背书赋予了产品高品质，和分钟寺等豪宅项目产品力对比起来也毫不逊色。就综合性价比来说，中海兴叁號院总价1051万起，完胜。