真实测评：一环最后的馈赠！丽苑太和倒挂5.5万进场！

type

Post

status

Published

date

‣

slug

example-26

summary

category

项目测评

icon

password

Property

Aug 28, 2022 11:10 AM

Add Date

‣

Author

买房研究局

Href

https://mp.weixin.qq.com/s/P5HhSo3_q2g-_SE-BKNUoQ

作者

描述

源发时间

项目

属性

关于“价值投资”，有人说，股市投资高收益；另有人说，后疫情时代下，投资还是稳点好，地产不动产投资就比较靠谱。

局长认为，对于绝大多数人来说，金融市场目前依然存在诸多不确定性，一线城市如北京上海深圳的城市核心地段资产，确定性非常高。从疫情反复肆虐，这些城市核心地段房源始终抢手就可见一斑。财富人群共同的选择表明，一套一线城市核心地段的房产，既能保值增值，还能享受超级配套，何乐而不为？

之前有粉丝问，什么位置才算是核心地段？三环内、中轴线可以被称为核心地段吗？当然可以是。但核心地段是相对概念，比如三环相对于二环，肯定是二环更核心。

但实际上，在北京想要置业二环内的房产，很难。从2018年至今，北京供地多分布在二环外，能成为绝版地段的供应也只是在三环周边，二环内供应一直是零，以后也将是零。

而这个夏天，属于财富人群的内城顶级地段资产馈赠来了！不在三环不在二环，而是在一环！全北京乃至全国楼市也不会有第二个了。

这就是本文局长要介绍的顶级内城绝版人居作品——丽苑太和。

1►

皇城贵脉的资源薄上有什么？

金鱼胡同在哪儿？翻开历史的故事书，可以看到那家花园、怡王府、李鸿章故居等字眼，而这些地名有个共同点，那就是都与皇权贵族有关。

而把眼光拉到现在，那就是近日局长走访的丽苑太和。项目售楼处位于东城区金宝街金宝汇购物中心二期3F，走进售楼处的一瞬间，一环项目的高端与贵气就已扑面而来了。

之前局长也探访过多个豪宅项目，比如中建太阳宫地块、分钟寺三兄弟等。看完一环的丽苑太和，局长打心里认为，有多个豪宅在地段上就输了，加上顶级配套，丽苑太和真是太太太凡尔赛了。

具体来看，先来解释一下“一环”的范围。百度搜索得知，北京没有一环明确说法，大多是指天安门、地安门、东安门、西安门环内。如果根据这个范围的话，丽苑太和就是妥妥的一环了。

（丽苑太和俯瞰故宫实景图）

丽苑太和东邻王府井商圈，西侧是金宝街，南侧是长安街，北近北二环。金宝街的出现，交通上连通了核心商业区王府井和中央商务区CBD，使得项目周边交通四通八达，自驾出行十分方便。当然，如果公共交通出行，也很方便，西北350米是8号线金鱼胡同站，西南1公里左右是1号线王府井站，东南1.1公里左右是5号线灯市口站，还拥享北京北站、北京站等铁路交通枢纽，多维立体路网，便捷可达各地。

试问，其他项目的位置、交通可能与之相比？

（丽苑太和周边城市界面）

商业配套上，站在东城的南北“商脉”之上，更重要的是，政策加持下，周边商圈发展很快，目前已形成“双IP”国际顶级商圈。其中，王府井商圈更是国际上罕有的多个超级IP商业综合体汇聚的顶级商圈。内有世界知名五星街酒店群，文华东方、华尔道夫、王府中环、希尔顿、东方君悦、洲际旗下丽晶酒店、励骏酒店等高奢酒店鳞次栉比，更有王府井银泰、王府井百货、王府中环、东方广场、东方新天地等知名商业云集，堪称国际商业活动和国际商旅的主要承接地。

而金宝街商圈涵盖全球顶尖奢侈品购物、酒店、会所，名车展厅等，也有金宝汇等大型商业聚集，仅国际顶级IP商圈配套一项，就已经远超国内一众豪宅。

教育资源上，东侧900米是史家小学遂安伯校区、东北侧2公里内有史家小学史家胡同分校、北京二中，东南侧2公里内有北京二十四中、新开路东总布小学，北侧900米有北京景山学校、北京二十五中等优质教育资源。

医疗资源上，北京协和医院就在项目南侧500米，同仁医院在南侧1.7公里，西北1.5公里是首都医科大学附属北京妇产医院，众多顶级医疗资源环绕，居住在这，全家人终身享受的都是整个城市乃至国内最高级别的健康守护。

生活日常十分方便，当然，财富人群的周六日可以去王府半岛酒店、北京香港马会会所来个商务会谈，或去2公里内的故宫、国家博物馆、国家大剧院、中国美术馆等国家级文化殿堂走一走，感受历史文化的魅力；或者去皇城根遗址公园、景山公园逛一逛，感受四时风景。

在一环，天然的生态资源应当是稀缺的。所以丽苑太和的难得之处，就是在一环这样一个繁华之地，还能依傍公园和水系。生态低密，满足了疫情后大家对于美好生活的无限幻想。

曾经的金鱼胡同凝聚的是皇家更迭，而今集萃的也是外交部、商务部、交通运输部等一众国家级机构，国际生活氛围、高端圈层加持，丽苑太和构建的是城市都会生活的新场域，和自称别墅区同步配套的个别项目自然不是一个量级。这种生活，财富人群不爱？反正我不信。

2►

一环产品是什么样？

择址在此，开发丽苑太和的开发商富华国际集团也没有辜负这片稀缺的土地。熟悉业内的人都知道，富华国际发展一贯很稳健。局长了解到，1993年开始，富华国际逐渐开辟了一条“高端地产全产业平台”的道路，建设了大陆首家顶级商务会所——长安俱乐部、金宝街。悄悄告诉你，李嘉诚、郑裕彤、郭炳湘等均是长安俱乐部的理事会成员。

更惊喜的是和居者相关的，丽苑太和的2000平米高端会所，正长安俱乐部联合运营的，会所集财富人群社交、商务等需求于一体，物业服务也是国际一流水平，24小时管家服务，五星级酒店式礼遇，足可让居者实现全方位服务体验以及定制式圈层生活。

在产品打造上，项目在承袭长安太和的高端产品基因基础上，更做出了一种尊崇感与定制感。

项目十分懂得财富人群的审美，在建筑的颜值上保持了一种与皇城统一的贵气风格，外立面采用高级石材+钢化中空Low-E玻璃幕墙组合搭配，兼具历史厚度与现代美感。

而在公共空间设计上，层层递进的归家礼序，也让居者十分有仪式感。

在户型设计上，主力户型面积段为80-120m²一居、140-150m²两居、238 m²三居，无论你是单身商务人群，还是年轻家庭，又或是家族购买，都能满足你的要求。

大建面，让每位家庭成员都能拥有独立空间，居家、办公、娱乐。步入式阳台实现大采光，推窗就可奢享北京心脏地带的城市风貌。比如600年故宫风貌等。

财富人群希望的生活方式是体面的，精致的，更是富有礼序的。丽苑太和也十分懂得财富人群的需求，室内精装设计邀请国际大师梁志天团队执笔，通过以「适合未来生活的设计」的理念，萃取紫禁城御花园及西方现代美学精髓，提取中式精华，构建多元空间场景，呈现出时尚又优雅的居所。比如，客厅是鱼肚金岩板的艺术混搭尤加利木饰面。室内垂直与横向的线条，再结合灯光的勾勒，则营造出丰富的纵深感，从而形成起承转合的空间秩序。

除了看得见的地方，项目还倾注了大量匠心。智能迎驾系统、智慧遮阳系统等全维智能系统，使居者生活更加便捷。

无论从建筑颜值，还是室内设计，又或是圈层服务等多维度来看，丽苑太和几近完美。整个社区只有208户，可以说，它不仅是一座时代建筑，一个艺术作品，更是财富人群的精神理想国，更重要的其还是保值增值的优质资产。

3►

看价值投资的财富人群

你不冲吗？

除了项目本身，其能够帮助财富人群穿越周期，对抗挑战的能力，在后疫情时代，显得更加稀缺。今年上半年的豪宅市场也正印证了这一点。

据统计，北京网签额10万+以上豪宅1-6月共成交1295套，成交金额261.35亿元，与去年同期844套相比，同比增长53.44%。可以看出，处于内城的豪宅项目，深受财富人群青睐的行情不减反增。