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date
Jul 31, 2022
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长安润璟
石景山
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项目测评
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Property
Aug 28, 2022 03:45 PM
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Author
Href
作者
老徐聊房
描述
源发时间
Jun 24, 2022
项目
长安润璟
属性
7.05万/平起！搞定长安街旁大面宽三居
长安润璟公布了首期开盘价格。
销售指导价7.48万/平，首期楼栋售价超级惊喜！
仅7.05万/平起！
每平优惠竟然4000多！
真的太香了！
不过数量有限，只有100套房源！
又到了拼手速的时候了！
想买的宝子们准备好钱包，抓住机会，跑步前进！
01
700万城六区最优选
如果你打算在北京西边改善置业，预算700万+，考虑100平以上三居，长安润璟首期开盘真的不容错过。
长安润璟，是一个在地段，周边配套，产品设计，小区品质上整体向上，均衡性俱佳的项目。
首先长安润璟销售指导价7.45万/平，在目前周边改善新盘中并不贵。
丰台大瓦窑8万/平，大井8.5万/平，小瓦窑7.5万/平，石景山衙门口7.95万/平。
这些板块都要比石景山古城新房贵，而长安润璟首期开盘7.05万/平，每平至少比周边新房便宜4500元！
这个价格买入绝对不亏！
其次，大瓦窑，大井，小瓦窑，衙门口等板块，虽然都是五环内的位置，但每个板块都存在明显的短板。
比如衙门口和小瓦窑周边无地铁，石景山和丰台两区交界，城市界面略差，都是弱势板块，商业和教育配套也不完善，且板块无重点规划，发展前景一般。
而石景山古城——长安润璟所在区域，是一片全新规划的板块。
周边交通、商业、环境等配套几乎没有短板。
相比于其他板块的改善盘拆盲盒，古城板块发展前景几乎明牌，所见即所享，无后顾之忧。
选择长安润璟，似乎更为稳妥。
02
3年房价上涨30%，价格倒挂
过去三年，石景山古城是北京新房涨幅最强势的板块。
无论是古城南，古城北（北辛安一带），从2019年开始，大批量的限竞房供应，让石景山古城迅速进入到大众视野，区域热度一再升级。
2019年限竞房长安云锦首期开盘，销售均价58802元/平米。
2020年，华润长安九里，中海天玺、天钻等纯商品房入市，售价已经是7万+，最高时达到了7.6万/平。
21年、22年集中供地，古城新房价格限定在7.48万/平。
我们按照目前古城新房7.48万/平计算，过去3年，古城新房价格上涨了27%以上。
如果按照最高价格7.6万/平计算，过去3年，古城新房价格上涨了30%以上。
这样涨幅在北京新房市场是不多见的，有些出乎意料。
30%的涨幅是什么概念呢？
我们熟知二手房强势板块，望京，西二旗上地，西城海淀学区，加上亦庄河西，在上一轮北京板块轮动中的涨幅在30%左右。
房价能达到30%以上的涨幅，是一个强势板块在价格上的体现。
更是购房者对这个区域价值的认可。
事实上，石景山古城的房价并没有止步于7万5的价格。
海鲜平台显示，已交房的中海寰宇天下二手房挂牌均价在7.5-7.8万/平左右。
正常情况，新房价格是高于周边二手房品质次新房的。
当新房价格与周边二手房次新房的价格持平，甚至低于周边二手房，可以说新房二手房倒挂了。
目前古城板块内新房和二手房已经略微倒挂。
如果说与中海寰宇天下二手房倒挂不明显，那我们视线转移的长安润璟西边，鲁谷板块的远洋沁山水，和远洋山水。
鲁谷板块是石景山发展比较早，也是目前石景山发展最成熟区域。
区域内知名次新盘远洋沁山水，08年建成，周边配套全，有相对优质的学校（有一定学校溢价），目前挂牌均价94553元。
80多平两居/三居均价达到了10万+，东西朝向也是如此。
另一个成交量比较高的次新盘远洋山水，03年建成，目前成交均价69949元/平；
100-110平米左右的两居，朝向不一，挂牌价差比较大。
稍微好点南北户型，均价在7.6万/平。
石景山的好房子不多，基本上都在古城了，但凡好点的房子都7万+。
长安润璟首期开盘价7.05万/平起，与周边二手次新房倒挂价差进一步拉大，还是挺值的。
除了价格，越来越多改善置业群体更注重房子品质，居住的舒适度。
我们也看远洋沁山水，远洋山水，楼龄都已经10年，20年了，户型朝向，居室数量和功能性存在不足，小区环境，物业维护也有点跟不上。
而古城是一个崭新板块，配套新，产品新，物业管理更好。
现在买新房，未来新房会变成次新房；
次新房会变成老房子；
5-10年后，当00后开始买房，他们从小生活环境都不差，未来他们在置业时，更会倾向选择楼龄小，品质好的房子。
在北京最近一轮楼市轮动中，有两类房子涨幅较好，一类是学区房；另一类是品质次新。
学区房受到政策影响比较大，房价有不确定性。
而次新房可以肯定是，未来会更受到购房者青睐。
03
古城南最后的纯改善盘
现阶段，石景山古城土地开发，新房供应已经进入尾声，长安润璟是古城南最后的纯粹改善盘。
古城南是北京少有的，几乎为新房的高端居住板块。
现在板块内仅剩下830与831两个地块，然而因为地块内部涉及保障房、公共设施、需要自持的商业等配建，地块属性复杂外，楼面价不低，导致开发商无人问津，最终地块延期。
而华润置地在今年北京第一次土拍的收入的824地块，地块非常纯粹，无公租，无配建，还没有凑数的小户型和东西向。
面积是102平米起步的三居，业主圈层具有一致性。
买房不仅买居住功能，更重要的是拥有高品质的社区圈层。
购置圈层住宅已成为越来越多高端置业人群的共识。
这样纯净的社区，在近2年的改善盘中非常难得，未来的二手房中也会稀缺产品，相比带有配建社区更容易出手。
除了102平三居，还有103/114平三居、121/130平四居。
三居四居无论是迎接二宝三宝，还是三代同居，或者改造独立书房、保姆间等等，它都可以根据家庭的需求来变化，让生活过得张弛有度！
另外长安润璟无论是洋房还是小高层，均是精装交付。
高级灰轻奢风，装修品质的品质和颜值都很高，审美和细节十分到位，“所见即所得”！
项目交付后，还有华润物业为社区维护，房子保值保驾护航。
长期关注华润置地的朋友们都知道，华润置地的项目首期开盘价格是非常超值的，像亦庄橡树湾，西红门橡树湾等，长安九里等，优惠过后，后期无一例外都涨价了！
这次长安润璟也一样，开盘价7.05万/平起，可能仅限首开的房源，手慢无，而且本周五即将开盘。
首开1号楼、7号楼以及2、5号楼部分房源。
再强调一次，数量不多，只有100套房源！
早买早优惠，不买就真的没机会了。
700万+的改善朋友们，此刻不冲，更待何时！
感兴趣的朋友记得加小助理xlszhuli报名本周六下午3点的看房团，还有意外惊喜！
买房之前私信徐老师！一起薅开发商羊毛！买房嘛，该省省该花花！