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date
Jul 31, 2022
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北清橡树湾
昌平
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项目测评
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Property
Aug 28, 2022 03:45 PM
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Author
Href
作者
老徐聊房
描述
源发时间
Jul 15, 2022
项目
北清橡树湾
属性
北清橡树湾一手消息，够不够拯救摆烂的昌平？
2022年北京二批次土拍，华润+葛洲坝拿下的平西府地块，定名了北清橡树湾。
小道消息，产品面积段是70-130平，
按指导价6万计算，总价只要420万起。
就问你心不心动？这周六开放售楼处，位置就在清河的橡树湾，打算去的同学导航北清橡树湾生活体验馆。
时隔17年，北五环的第二座橡树湾来了！
说到橡树湾，这可是码农心里的神。为啥呢？
西二旗的程序员平时的娱乐、聚会包括相亲，最爱去地方就是华润五彩城，现在改名清河万象汇了，每每去五彩城都会路过橡树湾，被这些学院风的建筑吸引，结果就在心里种下了一颗橡树湾的种子。
只可惜，还没等种子发芽，橡树湾的房价就已经起飞了，到达了12万+，眼瞅理想的房子越来越遥远。
不过这届程序员运气还不错，等来了北清橡树湾，总价不贵，确认过眼神，是买得起的那种！
01
昌平楼市的后浪太强
这两年昌平供地大爆发，新盘一个接一个，开始卷起来了。
卷的核心在于差异，售价的差异，产品的差异。
值得注意的两个点，今年的指导价不涨反降，且楼面价降了，也就是土地成本降了，开发商有更多的利润空间去做好的产品。
导致的结果就是，后来者居上。
北清橡树湾拿地的时机就很好，6万的指导价，听说还是精装交付，这价格优势就很明显了。
至于产品，“橡树湾”的IP还没让人失望过，要知道北边是缺少好产品的，所以北清橡树湾才这么被大家所期待。
大胆预测一下，北清橡树湾产品会参考另一个非常成功的项目西红门橡树湾。
产品面积段在70-130平两到四居，一共1300多套房。
户型呢，咱就先提前参考一下西红门橡树湾的户型设计，先睹为快。正式户型图要等北清橡树湾官宣了，大概率下周。
外立面还是以往经典的红砖学院风，效果参考西红门橡树湾。
02
北五环的橡树湾，真的只卖6万
我不允许还有人没听过橡树湾的神话。
当年卖8000一平的清河橡树湾，在北边一战封神，现在二手房挂价12.6万/平，板块领涨之外，甚至带动了整个片区的城市界面。
“橡树湾”除了成为自家IP之外，也成了北边买房人心目中好房子的代名词。
被烂盘PUA的北部买房人，对好房子的渴望已经登顶。
所以北清橡树湾一出，就火了。
政府指导价6万/平，比隔壁的ASCX一平米便宜了3000，是目前泛回龙观板块里，单价最便宜的新盘，北清橡树湾的客户已经为自己省下了一辆车钱。
再对比二手房，公园悦府现在的挂价在7.2万/平，已经形成倒挂。
价格优势，户型可期，带精装，总价门槛低。
你看，神盘重回北边，卖得还不贵，听着就香。
03
想好接盘侠是谁再下手
码农会买，但不只码农。
本身就在北边工作和生活的朋友就不用说了，还会有两部分人买，海淀的和朝阳的。
我们讲过外溢逻辑，距离越近就越容易吃到红利，依靠地铁是其中之一。
8号线贯穿南北城，在北边和朝阳上班都可以通勤。
未来从项目到地铁站的路（规划中）修好之后，步行到8号线平西府的距离会大大缩短，提高通勤效率。
这么一来，北清橡树湾一出，回龙观的二手房要卖不动了。
另外，这周末项目售楼处开放，不太建议大家现在往售楼处冲，一是人很会多，二是现在物料还不全。