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昌平
建发珺和府
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项目测评
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Aug 28, 2022 11:10 AM
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马老师帮选房
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20220731
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微信公众号推送规则更新啦，点星标马老师，文末点击在看，马老师帮选房会第一时间出现在您的订阅列表。
又写建发珺和府，很高兴，也很荣幸。
马老师帮选房认为：
建发珺和府是当下刚需（刚改）昌平置业的首选项目，没有之一。
因为，
它完全符合马老师原创选房观点——海淀辐射的火炉理论，海淀火炉的中心，距离海淀越近，取暖效果越好。
反馈到新房楼盘，就是距离海淀越近，项目去化速度越快，项目人气越高，未来接盘人越多，溢价空间也越大，配套和区域建设速度越快……
麻烦粉丝们，看上面这几句话的时候，读的慢一些，最好重复一遍。理解火炉理论，对于置业昌平非常重要。
关注本文，建议添加：
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为什么这么多群，因为人多！
马老师帮选房
建发珺和府，好盘力荐
具体到建发珺和府，这何止是正常楼盘，而是一个全面指标都很优秀的楼盘。
所以，海淀辐射的火炉理论发挥效果杠杠的。开盘数据非常好，开盘后周去化30多套，从开盘到今天又100多套房出去了，目前仅剩200多套房。对于这样的去化速度，为项目感到高兴，更为买到项目的粉丝们感到高兴。
在此，恭喜，在马老师团队帮助下买到建发珺和府的众多粉丝们（买房故事陆续发表中）。也感谢，粉丝们对马老师团队的认可和支持。
让我们意外惊喜的是，马老师团队的辛勤推荐，努力带团（实踩工地，看航智桥，看新龙泽地铁），被项目方也看在了眼里，就在前天，马老师帮选房团队获得了建发珺和府项目颁发的官方荣誉。
在和项目聊天回忆为什么给马老师团队颁发“建发珺和府首批优秀自媒体合作伙伴”荣誉时，项目方讲述了自己的观点——
马老师团队选房师总是带着客户们去工地实踩，一趟又一趟的不辞辛苦，认真给客户做选房指导；
还有，每每刷到马老师团队的直播，讲到建发珺和府，每次都是大力推荐，非常支持！
想一想，有道理，我们确实是这样做的啊。
哈哈。
新房自媒体遇到自己喜欢的项目，也是情不自禁。官方荣誉，我们很珍惜，也很重视，也希望建发后续继续拿好地，做好项目。友谊长久！
- 马老师帮选房获得建发珺和府项目官方荣誉
建发珺和府，剩余房源
发表完了获奖感言，看看建发珺和府现在还有什么房源，上周答应了粉丝们要去楼盘统计最新在售房源情况，我做到了。
马老师先附上项目户型分布图和效果图，大家结合图来看。
先说，洋房产品。
目前看，去化速度最快的还是113户型，面积适中，位置更好，当下昌平最佳，在海淀又没有竞品项目。现在5#已经售罄！其它楼栋剩余房源仅剩30套+。
130房型总数少于113房型，但剩余房源多过113户型，虽然户型（包括装修）都更好（马老师在直播中讲过，像马老师这种中年人对130样板间，已经没啥抵抗力了），剩余60套+，10层左右还有房源。
马老师分析，这可能和海淀项目有总价重合有关系，83000均价和62000均价，买到的面积不同，导致这一总价客户会根据自身需求分流。一部分选择面积可以小一些，留在海淀；一部分选择大面积，改善居住品质，置业珺和府……
以上是对两个主力洋房户型的分析。
- 马老师附上洋房户型图
再来看看高层的两个主力户型。
1#，6#，7#，剩余10层及以下，其中87的两居比较紧俏，这一部分房型客户是纯刚预算客群，选择建发已是昌平最佳，所以去化很快。
101户型剩余比87多，因为这一部分客群要在是选101高层还是113洋房之间决策，形成分流。可想而知，预算能加上去的，也就奔着113去了，预算已经垫脚买的也就留在101户型了。不过随着113房型的进一步去化，没有可选之后，101户型的去化速度会加快。
拿卖的最好的6#来说，87房型剩余4层及一下，101剩余7层及一下，明显87去化更快。
1#，两房型剩余15层以下，7#，两房型剩余15层以下。1#，6#，7#明显6#去化更快。
6#正如马老师分析的，前后花园肯定卖的最快，其次1#，最后是7#。
哈哈，行业的敏感性，还可以吧，为马老师的判断，点个赞吧！
开盘前后，在直播及咨询当中，和很多粉丝聊过哪个户型怎么选的问题，犹然在目！
- 马老师附上高层主力户型图
和马老师团队看房，咱们都是小团，可以更好的给与咱们粉丝选房支持，咱们带团老师都很专业，大家可以放心联系，本项目推荐选房师杜老师ma18600607988。
建发珺和府，新增利好
离开项目后，马老师团队带着任务，又去了一个地方——
什么地方呢？
神秘的新龙泽地铁站。
为什么讲，新龙泽地铁站神秘呢，因为网上根本没有足够的信息支撑我们的判断。
另外，这个站太长了，且工程结构未完全呈现，工地内部庞大且进不去，所以没有办法给到大家一个完整的轮廓全貌。
计算本次在内，马老师团队已经三次踏访新龙泽地铁站，但是，仍然取得了很大的收获！
第1个收获
我们获得了13号线扩能提升工程……新龙泽站的工程概况。
关键信息有站长578米，是13A/B线路换乘车站，沿着欧德宝南路东西敷设……
第2个收获
线路包括8个出入口，虽然工程图纸没有标注具体哪个口，但是8个出入口位置已经清晰可见。
（这一信息非常重要，相当于官方确认了传说中的最西边出入口的存在）
第3个收获
和工程施工管理人员咨询得知，最西侧出口大概位于龙兴园北区南门4S向南约200-300米位置，位于正在施工的隧道工程东侧。
（这一信息，可以佐证站口具体位置）
- 马老师新龙泽地铁站实拍
结合卫星图和工程图纸，马老师标注卫星图如下。
- 马老师绘制新龙泽西站位出入口示意图
在这里解释一下马老师绘制的这张图：
首先，绘制新龙泽西站位为示意位置，因为，现在没有办法到达准确站口位置（无法进入），且现状工程进度还无法识别站位（工程未出地面）。
其次，马老师根据距离4S店南200米+，隧道工程东侧，龙域环形道路西北侧，新龙泽地铁站总长度578米等四组信息，从东南西北四个方向综合判定的站位位置。
第三，在现状道路下，距离建发珺和府东门为1.9公里（如图中线路所示，比生命科学园地铁站2.0公里稍近），在工程后期道路更加优化情况下，距离还有缩小空间（看具体道路优化情况）。
第四，因为这个站位有多条线路通行，且13号线及19号线都是贯穿城区的重要线路，所以，新龙泽地铁站，一定是建发珺和府项目的加分项。
好了，
本文就介绍这么多，主要讲了马老师帮选房和建发珺和府的友好合作及官方荣誉，建发珺和府项目剩余房源情况及分析，新龙泽地铁站西站位最新实踩进展！
打油诗，结尾建发珺合府——
开发商，厦门国企，资金情况良好。
做楼盘，坚守中式，有特点有韵味。
近海淀，航智桥通，一步跨越海淀。
户型好，得房率高，大门园林精致。
新龙泽，火热在建，项目新加分项。
最后，一定记得，
海淀辐射的火炉理论，它可以很好的指导我们选房置业。
硬核选房观点，
火炉理论，好理解，更实用！
如果你正在关注建发珺和府，关注昌平置业，关注新龙泽地铁站建设情况，希望获得马老师团队的帮助，记得进粉丝群，报看房团即可。下一篇，建发珺和府的文章，咱们将分享更多！
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