真实测评：硅谷C位迎来硅谷ONE，考验买房人眼光和速度的时候到了！

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Aug 28, 2022 11:10 AM

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买房研究局

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从这几年的成交数据看，海淀因有中关村、互联网等产业、名校、医疗等城市资源的虹吸效应，昌平因配套完善、产业力驱动等多年沉淀，受到了买房人很大的欢迎。2021年两个超百亿的销冠都出现在北城，也印证了推动买房人买账的背后推动力至少有产业驱动。

当然，也不是只有产业因素，未来只有兼顾地段、产业、产品、价格等多要素的项目才会真正受到欢迎。

近日，昌平再上新2个新盘。其中一个是奥森ONE的兄弟盘——硅谷ONE，3月26日已开放售楼处。售楼处在霍营地铁站E口北侧100米。

1、有地段，有产业，就有高驱动

项目处于中关村科学城、未来科学城、望京CBD三大科技板块交汇的核心位置，上百家科研中心、上千家高科技企业的入驻，居者可享受高密度城市资源。置业优越地段的资产，至少能在当前不太好的经济背景下可以实现资产安全增值。

未来科学城在科创产业带上，向北过渡怀柔科学城，向西衔接中关村，向东南辐射望京科技园，成为新兴产业枢纽之地。目前，未来科学城入驻国家高新企业突破2000家，上市企业突破30家。因产业带来的消费力提升，也会对区域价值带来积极影响，更会使房产提升价值。

中关村科学城，国家级高新技术企业保有量达10604家，约占全市37%；独角兽企业40余家；上市企业252家。

相关数据显示，2021年北京科创人员平均月工资中位数已过1.8万/月，其中80%以上为21-40岁青年，显然，他们具备了持久的购买力。

在产业驱动下，城市配套在逐步升级。交通上，项目虽不是邻铁盘，南侧4公里为5号线天通苑北站，还是要有半个小时的公车或电车通勤。另外，施工中的地铁17号线将于2023年开通，可从未来科学城直达望京、工体、建国门、亦庄等商圈。根据北京第三期轨道交通规划，17号线支线也在布局之中，将来有望连接北七家。

最近的公交站为平坊南公交站，还有871路、922路、昌22路、昌27路等。

道路交通上，项目已形成“三横三纵”的立体交通路网。南侧的北清路是北部科创主线，沿路有永丰、翠湖、生命科学园、朱辛庄等科创板块，串联未来科学城西区、中关村科学城。

目前，正在施工改造为城市快速路，架设高架桥，打造标准双向六车道，穿越海淀、昌平两区的快速通道。一期工程预计2024年9月建成通车，实现两区19公里主路无红绿灯一路畅行，出行效率翻倍提升。

北侧的定泗路连接未来科学城东区与未来科学城成果转化基地（北七家），是昌平区内与北清路平行的东西走廊。定泗路向东还连接着机场北线，可以直接到达首都国际机场。

东侧的立汤路，可称作北中轴的延长线，连接市中心，途经北五环、北四环，可达中关村、望京、奥林匹克森林公园等地。据悉，立汤路未来也将进行快速化改造，从根本上解决北部平交路口过多带来的拥堵问题。

三条路都在进行快速路化改造，且都登上2022年北京重点工程。快速化完毕后，驾车出行会更方便。

项目周边还有北五环、京承高速、北苑东路等多条道路环绕，可以直通内城。

商业配套上，北侧拥有一个超大型的奥北便民生活广场，周边还拥有保利未来大都汇（建设中）、龙德广场、北京华联等，购物娱乐很方便，另外，项目内部还配备下沉式商业；

医疗配套上，王府中西医结合医院、清华长庚医院等医疗资源为家人健康保驾护航；

教育配套上，黄城根小学昌平学校、首师大附中分校、王府国际学校等教育资源让业主接送孩子更加方便。学区虽不是顶级配套，但也是昌平的中上游了。

此外，项目坐拥绿意鲜氧，未来科学城规划的约66.4平方公里的生态绿心，约3.14平方公里的未来科学城滨水公园、约1600亩的海鶄落湿地公园以及半塔郊野公园、白各庄生态湿地等城市自然资源环绕，休闲自得。

本周六（4月16日）买房研究局将启动硅谷ONE专场看房团活动，有意向的粉丝可联系局长（微信:cui2007628 手机：18201052894）

2、ONE系品质没得说

当然，打动买房人的一定不只是浮于容易识别的外部配套，更有高品质的社区内部。硅谷ONE采用ONE系定制社区，从规划、园林、外立面、户型等多维度根据科创人群需求定制。

项目总计25栋楼，为6-15层的洋房和小高层，共约1116户。

项目整体建筑呈点式布局，分布均匀，通过更年轻的建筑形象与科创者对话，通透玻璃面为主要底面，米白色为主、浅灰色为辅的外立面，加上金属线条点缀，传递时代硅谷的现代简约风。

从社区规划看，项目以承载时光与记忆的“街坊”为概念，以划社区一分为二的“街坊轴”为主要承载，打造“一廊两轴四组团”的院落组团式布局，重新定制时空。

社区中间虽有市政规划路相隔，但进入后，“开放又围合”的感触油然而生，让每一个科创人员都能最大限度享受贴心定制的尊属感。

从产品设计看，项目规划建面约72㎡两室（339套）、99㎡三室（480套）、129㎡四室（300套），总价在374万-696万左右，可以满足刚需、刚改大部分需求。局长预计，小户型会十分仍然抢手，毕竟在整个北部，能够130多万上车的项目少之又少。

72㎡分布在东西向的4#、7#、11#、23#，南北向的8#、13＃中间户。99㎡分布在西地块4#南北向楼栋、6#、10#、14#，东地块18#、20#、21#、南北向23#。129㎡分布在5#、9#、12#、19#、22#全楼栋。

按照5.4万/㎡销售指导价推算，部分建面约72㎡两居总价在374万元左右，符合普宅标准，如果二套的话，无形中省了80万左右。

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72㎡两室两厅一卫

72㎡的两居户型有南北通透、东西通透两种。1梯2户格局，成就科创人群“讲究不将就”的理想之家。南北向户型双飘窗配置，东西向户型做到三飘窗配置。此外，U型厨房的设计也是市场上大部分小户型产品无法做到的，足见户型的实用性与尺度感。

99㎡三室两厅两卫

主力户型，全明格局，南向三面宽，适合刚改。如果选择此户型，优先选6#，相对采光最好。

129㎡四室两厅两卫

此为眼镜户型，8窗全明，LDK一体化设计，增强空间通透感；南向主卧套房设计，保证了隐私独立；多功能房的配置，可以实现第三居室、轰趴馆、艺术空间等生活中的各种小确幸。此户型非常适合改善，首选19#。

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3、高性价比，倒挂2万值得上车

项目周边新房不多，东侧2公里为新房御邸，该社区体量较小，56㎡-125㎡一居到四居均价6万/㎡，距离地铁也更远一些。不过，该项目174户，且小户型不多。

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西南6公里为奥森春晓，均价6.3万/㎡，在售产品为96㎡-131㎡二至四室，更偏改善。对比看的话，项目出现过面积跳涨事件，户型设计一般，且价格贵了不少，对刚需并不友好。

次新房万科翡翠公园均价73013元/㎡。硅谷ONE与之相比，新房价格倒挂了近2万/平。

当前，御邸、金辰府、奥森春晓等多个项目也能差异化生存，不会形成恶性竞争，在一定程度上还能丰富北七家的居住选择，提升板块居住品质，形成合力带动片区发展，甚至提升区域价值。

二手房的话，周边平西府板块二手房价5.4万/㎡。还有大都是老破旧、保障房，西北最近的是城建的安置房项目。西侧紧邻2002年建造的王府花园，58259元/㎡，不过属于小产权住宅。东南紧邻2000年建造的名佳花园，40653元/㎡。东侧紧邻2006年建造的威尼斯花园，38969元/㎡。