type
Post
status
Published
date
Jul 31, 2022
slug
example-155
summary
tags
昌平
中海汇智里
category
项目测评
icon
password
Property
Aug 28, 2022 03:46 PM
Add Date
Author
Href
作者
描述
源发时间
项目
中海汇智里
属性
虽然我的经历在万千北漂中并不显眼，但于我个人而言确实是人生的重要一步。
鲁迅先生曾经告诫我们说“好为人师可不是什么好习惯”，因此这些文字万不可视为什么经验或圭臬，它充其量只是先行者的一个脚印，我不过敝帚自珍而愿意拓印下来罢了～
马老师帮选房
我的买房观
讲故事之前，照例是要说说个人基本情况的，虽然俗了点，但买房这事本来就充满了俗气。
我的家庭出身是南方水边的农村，父母世代都是务农的，间或做一点养殖的工作，虽然不能给我在北京安家提供什么帮助，幸而身康体健，我也就满足了。我自己是从乡下高考来北京念书的，通俗一点可以称作“小镇做题家”罢，硕士毕业之后留在北京工作，至今已经6年有余，年收入差不多在30-40万之间。大概的情况如此，具体细节就不赘述。
越是在农村长大的孩子，对于房子越是没有概念的，因为在我们村里，即使再穷的人家，大概总是有个地方住的。我在北京上学那会儿就是如此，有一次我跟同学去方庄芳城园那边拜访一个老教授。熟悉北京的朋友大概都知道，那是一个极其庞大的社区，抬头一看高层的楼房，遥不见屋顶，密密麻麻都是数不过来的窗户，登时把没见过市面的我吓着了。当时我就跟身边的朋友感叹，难道我以后就要住在这样的火柴盒（房子）里了吗，那也太悲哀了。事实证明，我想多了，工作之后才逐渐了解到，那样的“火柴盒（房子）”可能已经是我无法企及的高度了。
工作之后的很长一段时间我都对在北京买房这件事情毫无兴趣，就像何广智在脱口秀里吐槽的那样，在北京买房“毫无压力”，北京的房价涨1万还不如单位食堂的油条涨1毛对我的影响大。尽管我不停在单位周边租房、搬家、再租房，舍友也从2个变成1个，最后变成0，我依然坚定认为在北京买房这件事情首先从经济上遥不可及，其次对于我的生活也不会有任何改善。中间谈过恋爱，但也很快就分手了，在帝都茫茫的北漂人海中，我慢慢习惯了一个人的生活，也就更加没有了买房的动力。的确，虽然我并不算那种特别顽固独身主义者，但如果把结婚成家这件事情从人生规划中删除之后，买房的刚需价值就大大降低了，毕竟大多数人费劲心思在北京买房还是为了结婚生娃。
什么时候结婚
就这样在北京漂浮了几年之后，我对自己的生活状态尚且是满意的，但在我的父母看来简直是一塌糊涂，一无是处。我已经在北京生活了10多年，但我的父母从来没有来过北京，尽管我多次邀请，但他们依然坚定抗拒。随着年龄的增长，父母似乎变得越来越焦急，每次打电话脱不开的话题就是什么时候结婚成家，将来到底准备怎么办；一边是埋怨，一边又是暗戳戳的担心和无助。尽管对于一个常年在外漂着的人来说，应付父母的电话并不是一件困难的事情，但越来越难以应对的是父母的牵挂。
我开始努力分享我在北京的工作，希望可以安抚他们，得到一点认可，但对于父母而言中关村的写字楼终究是太遥远的事情。一个偶然的机会，父母跟我谈起村里的一个邻居的女儿在大城市买了房，把父母接过去看了，语言之间很是羡慕。于是我开始认真考虑在北京买房的事情，或许这是一个好方法，展现我对于自己人生的规划以及这么多年在北京奋斗的成果。时间来到2020年下半年，距离我初到北京11年之后，我开始正儿八经地关注北京的楼市。
老破小，是妥协还是放弃
第一次打开高德地图查了一下我租住的小区的房价，我就被吓了一大跳，这个没有电梯破破烂烂的老小区均价居然超过了12万，包括周围一些相似的小区，均价也基本都在10万以上，有的甚至高达15万，我瞬间倒吸了一口凉气。我甚至开始怀疑，没有停车位、没有公共空间、没有客厅的户型、甚至连物业管理也欠费，如此高的房价到底体现在什么地方呢？后来经过一些了解才知道自己属实是少见多怪了，对于城市住宅来说，地理位置以及由此附带的学区、配套、产业这些才是房子价格的决定性因素，房子本身其实是次要的。
既然单位周边的房子是不现实了，那我只能退而求其次往稍远的地方找找。于是我疯狂在网上查看待售的二手房源、跟中介约满了每一个空闲的周末。我像只无头苍蝇一样，硬着头皮看了好些二手房，位置是越看越偏僻，心也越看越凉，听完报价更是心如死水。尽管房产中介分析得头头是道，房主更是振振有词，对于房子各种价值也有了了解，市场上确实值这么多钱，但我始终无法把眼前这些狭窄的楼道、逼仄的洗手间、诡异的户型以及无处不在的停车位同我的未来生活联系在一起。难道我就不得不妥协了么，或者干脆放弃？
接触新房，重构思路
我开始接触北京的新房就是在马老师的公众号上。与其他城市不同，北京的城区开发程度很高，待开发的面积很少，几乎看不到新建楼盘，以至于我一度怀疑北京还有新房可以买吗？朋友给我推荐了马老师的公众号，并把我拉到群里我才意识到北京原来还是有很多可以选择的新房项目。这些新房项目由于大都避开了拥挤的市中心，因此以刚需或者刚需改善为主，项目各有侧重，价格区隔度也很大，可以根据自己的经济能力去选择。而且经过了窘迫的二手房经历之后，我很同意马老师的一句话，年轻人会选择抛弃北京的老破小，至少对于我来说是这样的。（老破旧小没有未来，出自马老师帮选房35条选房原则）马老师 || 符合未来趋势的35条选房原则及方法（原创 2.0版本）
北京的新房楼盘大部分集中在已开发区的边缘地区，或者未来规划的开发区，并从市区逐步向郊区扩展，价格也随之有所降低。我工作的海淀中关村一带，聚集了很多高收入的码农，他们是北京最活跃的刚需购房者。这些人绝大部分选择的新房项目都是往北部的昌平考虑，那里开发的新楼盘很多，往来工作地的交通也相对便利。从去年年中一直到今年，我陆续关注了ASCX、BQYJ、龙湖云璟、汇德里等好几个楼盘，跟着马老师去实地看了很多项目，说实在是有些眼花缭乱的。
项目的第一眼总是特别美好，因为开发商总是希望把最亮眼的地方展示出来，仔细看就需要做一些功课了。我每次实地看房之前都会关注马老师在公众号上的分析文章，马老师的消息灵通，分析的情况也非常全面，评价实在，不唱高调，偶尔还会泼一点冷水。慢慢的，看过的项目多了，自己也逐步积累了经验。
总结起来，对于年轻的刚需购房者来说，给自己的需求做减法是很重要的一步，既然自己的经济条件无法满足所有的需求，那么就要优先满足核心需求，不能追求一步到位。把钱花在刀刃上，量入为出，避免盲目增加超出自己能力的杠杆。
首先对于房子的大小和户型上，即便我在很长一段时间可能都是一个人，但我也依然坚持认为2居室是刚需，增加的卧室既可以作为书房，也可以是朋友、家人的客房。因此，房子不需要太大，但必须是2居室。其次就是房子的学区和配套，我不认为这是自己的优先考虑项。因为自己都没有规划，现在考虑这些为时尚早，而且不一定符合未来的需求，既然如此就干脆不作为重点事项来考虑。最后就是房子位置和交通，我觉得这个和价格是绑定的，不应盲目比较位置和交通的优劣，而应该充分结合价格考虑性价比的问题。在这个问题上应当追求的是可以接受，而不是追求完美，对于项目方吹嘘的远期规划也应该兼听兼信，不可偏废，切忌上头。
情定，中海汇智里
今年4月份汇智里的项目出来之后我跟着马老师去看房，后来样板间出来又去看了样板间，最终简单和销售对接之后，我选择了一套75平米的两居室，算是为我的北京买房之路暂时画上了句号。能够如此迅速的决断固然跟我的性格有关，也是因为这个项目确实契合了我的核心需求，主要理由有三个——
其一汇智里的75平米户型是项目的主打户型，是个很扎实的两居，各个功能区都很齐备，虽然称不上宽敞但也不算拮据；
其二，汇智里这个项目的价格确实很合适，是少有的普宅项目，我自己的积蓄加上从朋友那边周转的钱足够首付，后续还贷压力也小一点；
其三，对于中海的品牌报有信任，总体来说，作为深耕北京市场的国企，中海之前的项目确实对得起自己的名头。
当然，没有任何一个选择是完美无暇的，作为一个期房项目，汇智里依然有很多不确定因素，但买房不就是这么一件俗气的事情吗，俗气就是因为要取舍。
今年5月份，我参与了项目首批的选房，并且顺利选中了自己心仪的楼层。
那天，当我选完房，交完首付从售楼处走出来的时候，北京初夏的太阳很烈，但我却感受到一种无与伦比的清凉。
我忍住激动的心情，平静地给我妈打了一个电话，也许她不一定能真正体会一个异乡人独自一人在北京置业的艰辛，但她一定是由衷为我感到高兴的那一个。
也许等房子交付了，我可以真正地邀请我的父母来北京看看，看看我这么多年奋斗的地方还有奋斗的成果。
从最基本的层面上看，房子是住所，但有的时候，房子又并不是那么纯粹的建筑，它在不同的人眼中都有着超出住所的额外意义，对于我和我妈都是这样——这就是我的购房故事。
