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Jul 31, 2022
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昌平
北清橡树湾
category
项目测评
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Property
Aug 28, 2022 03:46 PM
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Author
Href
作者
马老师
描述
源发时间
项目
北清橡树湾
属性
昌平南，如果出了新楼盘，相对于北京其它行政区楼盘来说，一般都会比较火（如果是因为自身产品力出问题，另当别论），因为昌平有一点得天独厚，那就是有条件依托海淀的互联网及科研人员的强大购买力，这个人群，年龄小，收入高，首付和月供能力强。
怎么解释这种相关性呢？
马老师有原创选房观点——
海淀辐射的火炉理论，距离海淀越近，取暖效果越好，去化速度越快。
这一原创选房观点，已经屡试不爽，很多忠实粉丝也非常认同。马老师认为，作为一个好的新房（选房）自媒体，一是要注重实践，二是要有明确的选房观点。
海淀辐射的火炉理论，是我们判断项目的基础观点，在此基础之上，再比较户型，装修，价格等等……
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马老师帮选房
北清橡树湾，北京第五座橡树湾
案名是一个项目重要的组成因素，北清橡树湾，终于正式和平西府地块挂钩了。
地块位于北清路南侧，北清路又是科创发展主轴，橡树湾产品系，所以，叫北清橡树湾没毛病。
买房人总归是要按地名区分是哪一个橡树湾，有一个完整的名字，好说，好记，好搜索。
西红门的橡树湾，案名叫橡树湾，感觉无比别扭，果不其然叫着叫着，还是让大家叫成了西红门橡树湾。
今天了解到北清橡树湾，已经是华润地五座橡树湾。马老师盘算着——
清河橡树湾，（目前又叫北京橡树湾）
亦庄橡树湾，
西红门橡树湾，
北清橡树湾，
只有，四个啊！
对，除了这四个，还有一个叫密云橡树湾（北京第二座，目前尾盘期），因为地处远郊区，大家关注度不高，很多人不知道。
来一期看看，这几座橡树湾。
2005年，北京第一座橡树湾。
清河橡树湾的气势，还是无与伦比的。把高校学子的校园情节，凝固成建筑。超高回报率，让业主们啧啧称赞，历久弥新。
- 清河橡树湾（北京橡树湾）
下面是密云橡树湾和亦庄橡树湾和西红门橡树湾。
- 其它几座橡树湾
受到19号线二期南延影响，西红门橡树湾已经成为当下流量明星楼盘，不断收到刷屏影响……
北清橡树湾，欢迎你回家
北清橡树湾，这一面文化墙做得是情怀满满，透着一种文化自信。
北清橡树湾，欢迎回家，一下子拉近了很多的距离。非常，暖心！
马老师挑剔的眼光，一下子柔和了很多，点滴细节，不得不赞赏几句。价格之外，更高级的是情怀。
借助清河橡树湾的强大气场，北清橡树湾也有了很多主场优势！
现场，马老师还发现了，一个#时光回信#，特别像简短版本的马老师帮选房@买房故事。
每一张小贴纸背后，都是一个个奋斗的灵魂，有成功，有庆幸，有感慨……
仿佛变成一句话就是——
成为橡树湾的业主，时光会告诉你是一件成功的事情。
不信，你来看，这小小的贴纸。虽是两个人的故事，但是一代人的经历，从青年北漂到中年成功。
- 两个人的故事，一代人的经历
北清橡树湾，项目信息还很少
如果，你在最近去北清橡树湾，能得到的信息并不多。
你会看到一个大的区域沙盘图，一个敬请期待的空白模型沙盘，不带尺寸的户型图（少东西向和127楼王户型）。
- 北清橡树湾区域图
- 北清橡树湾沙盘待建中
马老师凭借我多年积累的专业知识，迅速整理主要信息如下：
- 马老师整理北清橡树湾楼栋分布图
项目有1000平米+的现房，位于5#，东西向。所以，现房这东西如果特别少，不足以影响全盘布局时候，就作为添头存在了。
容积率2.5，不含配套楼15个楼栋，1300套+房源，12万平米的大盘。
如马老师绘图所示，78全南户型，95通透户型，105平三面宽三居是项目的绝对主力户型，最大户型127平只有一栋，位于楼王位置，72平去掉现房销售的5号楼，也没有多少。
封闭社区，人车分流，华润物业，物业费待定。
现代学院派风格，销售指导价60000元，总价区间450-780万，开盘有优惠，月底可出样板间，预计8月底开盘。
据说，橡树湾是1500的精装标准交付，小区自建商业配套2200平米，仿红砖涂料外观，小户型2.9米层高，大户型2.95米层高，得房率在74%左右。
- 北清橡树湾土地条件
北清橡树湾两点利好
利好一，不配建保障房！
北清橡树湾套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。
利好二，周边道路框架成形时间
北侧，北清路，现状城市快速路，道路红线60米；
南侧，规划平西府南路，城市支路，道路红线25米；
东侧，规划平西府中路，城市支路，道路红线20米；
西侧，规划平西府西路，城市支路，道路红线25米。
- 周边路网建成时间
北清橡树湾两点提示
提示一：北清橡树湾位于北七家（平西府），不是位于回龙观。
看到这句话，粉丝们可能有疑惑了，奥森春晓原来也叫平西府地块，难道平西府有一部分位于回龙观，一部分位于北七家吗？在线下咨询中，很多粉丝都以为北清橡树湾位于回龙观，实际并不是。
答案，平西府村位于北七家镇，附近有平西王府。但是，平西府地铁站位于回龙观，就是公园悦府西侧奥森春晓南侧地铁站。平西府地铁站，距离平西府村还较远。
所以，北清橡树湾所在的平西府地块，才是真正的平西府，北七家，不是回龙观。
- 北清橡树湾最近地铁站2公里
提示二：北清路高架可能对项目存在一定噪音干扰。
北清橡树湾北侧北清路，现状为城市快速路，道路红线60米，未来还会进行快速化改造，是北五环和北六环之间的东西向主要交通干道，主路设计车速80km/h，采用高架桥铺设，双向6车道，桥下辅路也是双向6车道。建成后，东西通勤效率提高1.2-1.8倍，当然，在提高通勤效率同时，也会给周边社区带来一定噪音影响。
- 北清橡树湾位置图
- 北清路升级改造为高架形式城市快速路
- 北清橡树湾
好，关于北清橡树湾，咱们就介绍这么多，给大家绘制了最新的楼栋分布图，主力户型，价格区间，项目利好及友情提示。应该是截止到当下，内容最详细，最有情怀高度也最客观准确的评测文章了。希望粉丝们能满意，喜欢，转发。周六日，咱们都有看房团，欢迎报名就行。