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date
Jul 31, 2022
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example-141
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中海学仕里
昌平
category
项目测评
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Property
Aug 28, 2022 03:45 PM
Add Date
Author
Href
作者
老徐聊房
描述
源发时间
Jul 20, 2022
项目
中海学仕里
属性
西四环卖500万？中海学仕里超神户型曝光
性价比超高！500万起，可以买到临铁+双学校+三公园。
就在西四环，衙门口。还是中海操盘。
恭喜各位，500万不只有房子买，还是四环的好房子！
西边刚需的上车通道，已经打开。
01
西四环，500万？
今年西边刚需，尤其艰难。
盘了一圈市面上现有的500多万新盘，能上车的只剩下门头沟四道桥、昌平北七家、亦庄台湖和通州非副中心片区。
可选项就这么几个，唯独西边的供应，一下把买房人发配到了六环外。
西边刚需，都在等一个机会。一个离市中心更近的机会。
紧接着，中海学仕里出现了。
总价500万起，你可以买到西四环的房子！
我们刚曝出这个消息的时候，粉丝不敢相信，因为这几年，西四环的上车门槛确实不低。
从680万起的大井新村，到750万起的古城南，再到1000万起的大瓦窑，西边新盘正在抛弃刚需。
刚需断顿之后，对京西市场向来敏感的中海出手了。
西四环门槛被拉低到500万，是不是听起来就很香？
02
洋房+宽厅=京西限定
中海学仕里，是京西限定产品。
限定一，是限定洋房，8-11层全南北向的洋房社区，没有凑数的东西向，也没有公租房配建。
未来三批次要出让的衙门口地块，只有一宗，容积率3.0，控高60米，很难再出洋房。
限定二，是户型限定，72-115平两到四居，做到了户户宽厅，毫无疑问，这是中海专属的空间魔法。
小户型往往更能体现房企对于空间的驾驭能力，中海学仕里就是最好的例子。
72平，是当下北京新房里罕见的南北通透两居。
这还不够，客厅面宽3.3米，L型厨房，还有独立家政间。
通常用来凑数或者挡噪音的两居，终于被认真对待了！刚需可以不用犹豫。
79平更绝，直接做成了三居。
先别急着感慨，来看中海对于尺度的拿捏，主卧3.2米，客厅面宽做到了3.7米，这个尺度甚至超过了不少建面90-100平的户型。
餐客厅联动，就有了一个近21平的社交方厅，U型厨房，卫生间干湿分离，还有独立家政间，功能性丝毫不输。
89平三居是79平的PLUS版本，也是这次的主力户型。
客厅4.2米，面积超20平，主卧3.4米，这尺度就一个子，绝。
餐客厅一体还有个隐藏玩法，就是在餐厅内加入mini bar元素，直接就有豪宅中西厨内味儿了，生活仪式感也有了。
入户玄关正对厨房，从厨房射进的阳光，可以让入户瞬间的明亮感和空间感加倍。
最大的115平四居，则采用经典三面宽设计。
南向总面宽达到了10.5米，南向卧室均带飘窗，同时做到了八窗全明。
主卧是面宽3.6米的套间，餐厅和客厅等宽联动，入户一瞬间的视觉冲击被拉升到无限大，随之上升的还有空间感，这就是中海的空间魔法。
卧室没有沿用传统的四叶草格局，而是把北向次卧安排在相邻位置，方便打通使用。
基本每个房间内都配置了收纳空间，让家庭成员的物品都各有归处。
细心的朋友一定发现了，70多平有独立家政间，反而大户型没有。
因为相比大户型而言，小户型空间有限，更需要一个专门的位置来收纳杂物，让房间看起来更整洁美观。
稍大户型只要把一些转角或者靠墙位置利用好，就可以实现收纳功能，留出更大空间方便人口多的时候走动。
我觉得这也是中海的小心思之一，对于生活场景考量的小心思。
这些心思也体在精装和外立面上，大家可以期待一下。
03
资源更多，离市区更近
刚需买房，往往要掏空六个钱包。
所以每一分都要花在刀刃上，比如城六区、环线和配套。
中海学仕里，恰好都能满足。
500万起，你能买到：
城六区+四环+临铁+商圈+学校+公园。
北京最有分量的两条路，长安街和四环就环绕在中海学仕里附近。
加上未来M11号线鲁谷大街站（项目直线距离不到800米）开通，无论开车还是坐地铁，从中海学仕里出发，可以快速通达金融街、中关村、丽泽等核心商务区。
除了通勤方便，买在这里的码农+金融民工，还能享受更多城市资源。
西边最成熟的万达商圈，喜隆多，还有新开业的六工汇购物广场，都在车程30分钟之内。
教育配套也是重头戏。
项目边上的爱乐实验小学，直升京源学校初中部，要知道京源学校一直是石景山排名第一的重点学校，还有消息说北京第一七一中学也会落位到衙门口。
还不只教育利好，项目西侧有三大公园环绕，超大的园博园、永定河森林公园更是与项目门前的公园连成一片。
这个配置，恐怕很多千万级豪宅看了都会自愧不如。