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Jul 31, 2022
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朝阳
京投发展北熙区
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项目测评
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Property
Aug 28, 2022 03:46 PM
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Author
Href
作者
马老师
描述
源发时间
项目
北熙区
属性
东坝北区直通五环新方案
随着东坝北区改天换日般的巨变，东坝北区独立连接东五环出行，变得越来越重要。
现状，从东坝北区到望京及以北区域，需要先经过东坝南区到东坝南二街，然后向西，从七棵树桥盘桥上五环，走起来，有点绕……
马老师团队，
踩盘和带看房团，无数次穿梭于东坝北区和东坝南区，也比较苦恼这件事情！
百度地图，示意现状出现如下。
- 现状东坝北区到东五环线路
随着东坝金盏自贸区的发展建设，七棵树桥交通运行压力日益增加，东坝北区如何快速接驳五环路成为众关心的问题。
现在，好了。
央广网北京7月26日消息——
- 马老师在央广网官方新闻截图
此前有代表委员提出的“先行开通五环与东坝北区出入口”的建议，已经得到北京市交通部门的回复。
在回复中，北京交通部门指出：
当前正逐步完善五环路辅路系统及干路立交节点，明确五环路环铁桥规划设置有菱形进出口，与将台东路连接。
市首发公联公司已启动五环路辅路（五元桥至亮马河北路段）相关建设工作，新建辅路与环铁北桥处为部分互通式立交，在环铁桥处将完善北侧匝道建设。
这一段，不是很好理解，马老师配图如下：
- 马老师注释五环路通东坝北区改造方案
下面这张央广网转发的图，则透露了更多道路信息。从这张央广网发布的图来看，阜阳西路（也就是北熙区南侧的路）就是现状的东八间房路，未来可以通过五环辅路，在环铁桥和环铁北桥通五环。
此外，
东坝路（亮马河北路），是北熙区北侧道路，可以直通东五环。
- 东坝北西区道路规划
那关于亮马河北路，最新情况又是怎样呢？
北京交通部门在回复中提到，亮马河北路计划于2023年建设完成，并与五环路之间存在互通立交，将主要承担东坝西区、第四使馆区的对外出行功能，并分流东坝南区现有对外交通流量，缓解七棵树桥交通并行压力。
马老师在领导留言版中找到了类似咨询。
该道路起点为东四环，终点为机场第二高速。其中四环至驼房营路段规划等级为城市主干路，驼房营路至京沈客专段采用道路下穿形式修建，青年路北延至机场二高采用高架及地面形式。
- 亮马河北路大概走向示意图
根据朝阳区规划路网及道路建设计划，亮马河北路起点为东四环，终点为机场第二高速。
而毗邻第四使馆区的金盏国际合作服务区西区（东坝北西区）便位于亮马河北路南侧。金盏国际合作服务区已经于2020年被纳入北京市国家服务业扩大开放综合示范区和中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区，是首都国际交往中心的重要载体。
亮马河北路的建设将有效提升与金盏国际合作服务区的交通通达性，高效联通综合居住区、国家贸易合作区、第四使馆区等功能空间，同时给在该区工作、居住人群抵达首都机场及北京其他城区提供多一种选择。
五环路与东坝北区出入口的建设，可以让生活或工作在东坝北区的人选择在这里进出五环，而不必到更远的七棵树桥绕道。在交通拥堵时，通过五环辅路，人们也可以选择提前或延后进入五环路，在五元桥上下五环。
除了五环辅路、亮马河北路，东坝北西区板块规划的东坝微轨道中心以及从该区域穿行的地铁12号线、3号线将在2023年底完工，R4线等多条轨道交通线也已经被列入北京轨道交通网规划中，东坝北西区出行情况将是四通八达。
东坝地区除了有多条轨道交通出行方式之外，本次明确的五环辅路及立交桥建设，将为开车出行提供了更快捷的选择。
赞一个吧！
再说一点京投发展北熙区项目的信息。上一篇文章，点评了2个户型图，本文咱们点评一下全部5个户型图，且带尺寸。
如果图片有压缩，可以添加选房师微信发您原版户型图（ma18600607988，杜老师）
北熙区户型图点评
80平两居室
马老师点评
这是两梯四户的全南户型。
设计者对于细节尺寸的琢磨是比较用心的。
一个是洗衣机位的处理，隐秘又实用，最不起眼的位置，做着家庭衣物清洁的繁重工作。
一个是空调外机的处理，让南侧开窗空间有条件做到更大一些，放在这个位置谁都不影响。
客厅加双卧都赠送飘窗，干湿分离的卫生间。
餐厅客厅一体设计，空间感不错。
93平两居
马老师点评
先看93平2居+1的B户型。
户型方正，面宽进深比接近1:1。
客厅主卧送飘窗，厨房餐厅客厅南北通透，主次卧室门对门也可通透，卧室空间分别独立，私密静谧，主次卧面宽3.2米，杜绝小居室的尴尬。
多一间多功能房，可以做书房，游戏室，电竞室，自有空间，互不打扰！
近3米面宽U形动线厨房，搭配玻璃推拉门，中西切换自如。良好的厨房餐厅互动关系，丰富家庭互动动线。
109平三居
马老师点评
三叶草布局，从户型布局来看，应该是三个卧室各自分离，呈现“品”字型结构的原因。
这个户型，优缺点都比较明显。
优点1，客厅，主卧，次卧，小卧全部朝南，增加了南向采光面。
优点2，每个卧室空间都比较方正。
优点3，客厅餐厅一体设计，空间感好，餐厅厨房相邻，备餐动线合理。
优点4，玄关和家政间位置处理得当。
缺点1，入户视野不开敞。
缺点2，两个卫生间都是暗卫。
缺点3，小卧开窗略小。
114平三居
马老师点评
这个户型比较经典。
户型方正，三卧室各自分离设计，没有共用墙体，主卧，次卧，小卧从面积大小上分的很清楚。
入户消杀功能保留，
客厅方正，餐厅厨房相邻， 宽U厨房比较大气。
家政间联合洗衣机必不可少。
123平三居
马老师点评
再看123平3居的E户型。
南向三面宽，更多阳光，更多幸福感，可成长户型，随时可变的套房设计。
极致化的动静分区设计，三重南北通透。
厨房面对餐厅，餐厨动线合理，同时，规避客餐厨一线的油烟干扰。
奢阔主卧套房，独立衣帽间，三飘窗设计，更高性价比。
本文，本着官方，务实，较真的精神，仔细拆解了东五环辅路及相关立交桥建设，还有更加痛快的亮马河北路，并点评了北熙区5个主力户型。
如果你正在关注东坝北区，关注第四使馆区，关注京投发展北熙区，关注马老师帮选房东坝北西区系列文章吧。下一篇，咱们将透露更多信息。