绿城晓风印月真实测评：850万打开望京红盘窗口，手慢无！

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Aug 28, 2022 11:09 AM

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买房研究局

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2022年半年已过，朝阳仍然是最卷的区域。王四营、崔各庄等板块新盘上新，让朝阳买房人多了选择的机会。那么刚需置业可选王四营的保利锦上二期，改善族置业选哪个项目呢？经历了2017-2021年5年左右的商品房断顿，有钱买不到品质新房的尴尬后，大望京板块的改善族终于在2022年迎来王炸项目。

它就是不到400套房源、崔各庄板块唯一拥有120平以下户型、8.45万/平、近一半现房销售面积、精装规格碾压竞品的绿城晓风印月，预计6月15日售楼处开放。

争霸战就此逐步打响，晓风印月枪口直指指导价8.8万/平的龙樾合玺、和光悦府、建发养云三兄弟。

关注晓风印月的买房人，可以加局长微信了（微信号：cui2007628）

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板块底色OK，未来可期

项目所在的崔各庄板块，是距北京第二CBD望京仅3公里，可承接望京外溢的纯新板块。

但机场高速、京密路和东五环路把崔各庄和望京分割成了截然不同的板块，周边又被三条铁路（京包线、京哈高速铁路、环形铁路），两面包围，还有一条北小河夹在中间，去望京出入还是不方便，有点绕，开车最快要15分钟，前提是不堵车。

不过，好消息是，与机场高速平行的京密快速路已开工，途经望京、东湖、孙河、太阳宫、崔各庄，是一条没有红绿灯的快速路。根据规划，2023年建成通车的京密快速路不但能极大缓解机场高速交通压力，届时驾车去望京的路程会缩短一半。同时也会进一步带动周边区域的发展，这对项目升值是一个利好。

轨道交通是区域的薄弱环节，暂时没有地铁落成。绿城晓风印月距地铁32号线步行到北皋站需要15分钟，通车后并且可以快速换成15号线和14号线。其中最主要的站点是善各庄-崔各庄-北皋。不用质疑，周边有地铁的新房，售价支撑还是OK的。当然，目前出行还可依赖电动车，免去堵车烦恼。

周边商业配套较匮乏，日常生活购物可以去京旺家园，建发望京养云西侧商业配建，一层二层商业自持。大型购物还得去3公里外的望京商圈，比如凯德mall、新世界百货、望京小街、颐堤港等。鉴于周边居住密度不大，未来很难有更高级商业中心。

交通、商业之外，教育和医疗配套算是有亮点。项目周边教育分布从幼儿园到小学一应俱全。除项目代建幼儿园之外在2公里范围内还包括了师范大学标准幼儿园和东方博爱双语幼儿园。

南侧2公里外是北京市重点陈经纶中学和小学部/东北侧则是八十中学。周边的国际学校有爱迪国际学校、哈罗英国学校、蒙特梭利国际学校等。

项目是为数不多配备双三甲医院的社区，5公里范围内便可到达地坛医院和望京医院，其中望京医院便是以中医骨科而闻名的。1公里范围内也有北京国门医院，国际医院像和睦家、美中宜和医院、新世纪等，可以保障居者健康。

生态休闲配套也不错，项目被望京三河两园环绕，可以称得上望京唯一的生态宜居板块。其中距离项目最近的是东侧的黑桥生态公园。像马术俱乐部、高尔夫俱乐部、酒庄等搭建而成生态休闲配套群一应俱全。

项目距798国际艺术区约3公里左右，是北京文化艺术高地。距项目约1公里处是中国电影博物馆，附近还有中国铁道博物馆、草场地国际艺术区。喜欢艺术范儿的买房人可有福啦~

总的来说，崔各庄区域的大型配套主要还是依靠望京核心区，项目周边配套设施虽有待完善，但未来板块价值提升也是可期的。

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精装规格亮眼，产品品质王炸

绿城晓风印月共12栋楼，774户，期房348户。外立面采用大面积落地天窗和大理石作为主要装饰材料，简洁大气。同时室内通过整体落地窗排列，显著提高每户采光面积。

项目提供四种不同的户型分别为102平3居，117平，145平和165平4居。小面积102平和117平占比高达80%。

102㎡三居两卫， 南向三面宽，面宽接近10米，同时南向赠送三飘窗。中央LDK一体化的设计，动区静区互不干扰。

A户型，美中不足的是主卧面积略小，放入大型衣柜后将没有男女主人更多的私人空间。同样独立的就餐区域，尽管面积略小于B户型，但会显得更加温馨。

尽管有美中不足的地方，但102平在崔各庄没有竞品，总价做到850万起，预计会很抢手。

117㎡四居双卫，保持南向三面宽，LDK一体化的格局，北侧增加一个居室，使功能性加强。而且户型也具有可变性，可将南向侧卧打开，做成6.7米的宽厅，或者多功能空间。

对比龙樾合玺123平户型，晓风印月客厅是飘窗；北侧小卧是北窗；两者套内面积几乎相同。

145㎡四居双卫，格局与117㎡类似，LDK空间进一步释放，主卧增添衣帽区、三分离带浴缸的卫生间，巨大落地窗填充主卧南侧，都表明卧室尺度在向豪宅靠拢。带家政间的次卧则可以用来照顾父母。

局长认为，该户型更适合中年夫妻的二次改善购房。

不过C户型设计有些不足，主卧卫生间淋浴间的门和主卫正门间形成夹角过小；功能空间临近第二次卧和厨房，大小与厨房相同，部分墙体是承重墙因此很难改建，设计有些限制。

对比和光悦府145平，和光悦府好的地方在于紧凑型LDK设计更加完整，且在餐厅位置拥有窗户，采光更好；略不好的地方在于其入户门为单开门，和晓风印月子母门还是差了些仪式感；主卧衣帽间有长条，浪费面积，南侧卧室可做主卧套书房，但居住在北侧卧室，采光差，且只能单独使用；电梯临近北次卧，有些噪音；没有独立家政间。

对比龙樾合玺155㎡四居户型（上图），其除了大面宽客厅有优势外，北侧卧室尺寸都没到3米，可用空间狭小。

169㎡四居三卫，四叶草格局，方正通透，6米宽厅，保证了家庭与社交的空间，中西独立双厨，C型厨房，多人共同操作也不显拥挤，独立的西厨岛台，与背后储藏空间的结合，完全可以做成mini bar，南向升级为双套房，主卧浴室双台盆三分离式设计，卧室最小面宽3.1米，尺度进一步提升。美中不足的是，入户门直对餐厅可有空间做出玄关进行遮挡。

龙樾合玺175平没有子母门入户，大件很难进屋。

再看养云168平户型，电梯位置导致厨房有个出入口，使用不便、采光差；卧室之间不能打通，北卧面宽略小。

和光悦府170平户型，玄关位置较独立，不太好的地方在于拐角多，双北次卧不可打通。

总体看来，绿城的户型设计得分最高。同时，精装规格精装标准约为5000-6000元/平，直接碾压三兄弟。装修配置是：厨房：西门子烟机灶具及洗碗机、中央空调、新风（日立、松下）、橱柜（欧派）、智能家居（欧瑞博）、洁具（劳芬，高仪）、陶瓷洁具（杜拉维特）、入户门电子锁（新多，飞利浦）、马桶（劳芬），据说圆明天颂和霄云路8号，也是采用的劳芬品牌。这些配置全都是经得起岁月打磨的品质，堪称七星体验。

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自住投资皆相宜，置业望京首选

目前，望京板块二手房价最高达到每平16万+，10年楼龄小区房价在11-12万/平之间，比较具有代表性的融科橄榄城、上京新航线等房龄均超过10年且房价都在10万以上。