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Aug 28, 2022
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朝阳
金隅昆泰云筑
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项目测评
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Sep 1, 2022 09:11 AM
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金隅昆泰云筑，位于东四环的十八里店板块，距离四环十八里店北桥仅800米，是妥妥的四环新盘。
真四环的利好也造就了其不俗的交通配套，除了四环，周边还有京沪、京哈、三环、五环等城市快车道，自驾到国贸不超过20分钟，到望京、金融街、丽泽基本在30分钟左右。
北揽国贸，南连亦庄，确实能承上启下，地段十分突出，享受国贸成熟的超大型商业和就业环境，也能辐射亦庄的崛起。
在朝阳东四环沿线区域，十八里店和王四营是重点发展区域，其他区域都已经饱和了。
从朝阳区规划看，东南板块是以“朝阳港”的定位来规划发展。
依据《北京朝阳港十八里店乡调整规划》，北京朝阳港区域规划总用地面积为371万平，总建筑面积311.3万平。其中居住建筑面积204.56万平，未来入住人口将达到约5万人。
尤其是“先规划，后开发”的新区域，原有限制少，施展空间大，未来城市界面将发生翻天覆地式的改变。
这点在北京已经被不断的印证，因为内环土地太稀缺了，用钱砸也能砸出来，北京最不缺的就是钱了吧，不仅市里面有钱，同时国库里还有钱。
金隅昆泰云筑只是该区域住宅开发的开端！
这不，紧随其后，在北京第二次土拍，金隅携手住总继续在十八里店拿地，显然是计划重仓十八里店了。
该宗地建面8.63万㎡，总成交价38.8亿，楼面价4.5万，销售指导价与金隅昆泰云筑相同，均为7.5万元。
该地块距离地铁17号线十八里店地铁站也仅400米。
在土拍不断加码十八里店的过程中，也能看出朝阳区对该区域导入资源发展的决心。
另外，2022年土地供应规划，未来朝阳港还将有多块住宅用地供应，随着后续新盘的相继亮相，无疑将推动整个区域的发展。
规划显示，该片区居住配套建筑面积7.88万平，公建区建筑面积95.36万平（其中商业22.56万平，综合72.8万平），市政设施建筑面积0.46万平。
目前已确定将建设22.56万㎡地标级购物中心、14.72万㎡大型展览馆、58.08万㎡超级综合体，形成办公、艺术、购物于一体的超级城市商业集群；
4宗待出让教育用地，包括一所幼儿园、一所中学、一所小学以及一所九年一贯制学校，未来将由政府牵头，与名校进行合作办学。
学校现在还没敲定，考虑好学区就别来赌了，不过从朝阳对发展该区域的支援力度来看，学校应该也不会差到哪去。
叠加区域内现有各类生活配套，这里将成为朝阳新的改善宜居生活区。
但是需要注意，规划再好也需要时间落地，预计5年左右能初步成型。
从价格来说，金隅昆泰·云筑距离东四环主路仅百米之遥，属于北京4环真正的价格洼地，连南四环的次新天悦壹号都已经9万了。
西四环的龙越天元，房价指导价8.5万。
东四环更不用提，不仅东五环外的崔各庄在售8.8万，而且东坝也到8万了。
与“分钟寺三兄弟”直线距离约为3公里，分钟寺更是10万+的售价了。
相较之下，十八里店的房价是绝对的洼地，现在十八里店最差的就是时间，需要一定的发展周期。
金隅昆泰·云筑的均价7.5万，相对来说是十分友好的。
这里也给大家说一下为啥十八里店是四环洼地，北京4环往外发展对于地铁的依赖程度很高，有地铁的地方发展就快，没有地铁发展就慢。
对于十八里店来说17号线刚刚开通，之前该区域是发展不起来的，轨道交通没有优势，对于北京来说，轨道交通是核心，是房子的硬核属性。
为啥十八里店开始不断出让住宅地块，其根本原因是地铁带来的利好可以不断变现了。
本来十八里店区域就不大，随着朝阳重点发展，该区域能很快成型，咱们一起期待吧！
与金隅昆泰云筑同属于朝阳的王四营板块，也是新房扎堆的地方，保利锦上、中绿东岳府、朝阳壹号，销售指导价均为7.1万。
售价比云筑每平米低了4000元，不过这几个项目更靠近东五环附近，价格差距也比较合理。
十八里店二手房很少，就3个在售小区，都是00年前后的房子，相对楼龄较老，品质比较差，普遍属于北京卖不上价这种产品，对云筑没啥影响。
世豪家园就是98年的房子，均价4.5-5.2万，步行到十八里店地铁口得超过1公里了。
值得一提的是，在如今的新房市场，大多数项目或多或少都需配建保障房。
但金隅昆泰云筑没有任何配建的纯商品房，这使得小区的居住人群更为纯粹。
此外，项目北侧400米左右是已开通的17号线十八里店站，17号线全线开通后，从这里向南可至亦庄，向北可达国贸、望京、未来科学城，轨道交通十分方便。
并且还能和多条地铁线路换乘，交通出行非常便捷。2023年17号线全线通车后，将大大缩短京东南北的通勤时间。
十八里店是一个值得考虑的区域，不过需要耐得住发展的寂寞，对于北京平均9年左右的换房周期来看，是可以享受受十八里店发展的红利的。
项目详情：金隅昆泰云筑