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石景山
中海学仕里
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项目测评
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Aug 28, 2022 11:13 AM
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马老师帮选房
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20220730
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目前来看，媒体已经刷完了第一波屏了。很多朋友在自发自愿的为项目刷屏的时候，就说明的确项目卖点突出，产品优秀了。
哪个项目呢？
石景山，衙门口，中海学仕里。
我们团队，活跃在新房自媒体一线，马老师又是中海铁粉，自然，比别人要更多关注一些。
这不，前天（星期四），马老师团队加班来到了中海学仕里售楼处，看完又跑了工地，看地块最新的变化。
录制短视频时，选房师老师们也透露着对中海产品创新的欣赏和羡慕。
为啥，人家得房率可以做那么高呢？
为啥，别人家就做不出来呢？
对于我们一个自媒体团队，开拓了眼界，欣赏了产品，羡慕之余，那就提高关注度，多卖几套房吧。
马老师认为，在优秀产品之上，中海的城市开发运营，才是中海进驻衙门口，助力石景山的发展的战略意义。
可预测，随着衙门口区域进一步发展，一个全新的新区正向大家走来。就像曾经的首钢东南区，从一无所有到高楼林立……
随着马老师团队，去项目和地块看看吧。
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马老师帮选房
中海学仕里，看懂沙盘
来来来，看中海的楼盘，进门后，首先要被中海的区域大沙盘震撼一下子，哈哈。
仿佛记得四年前，马老师第一次看寰宇天下的印象，那大沙盘气派的很。听完讲解，感觉更震撼了，原来这么多项目都是中海开发的啊！佩服佩服！
偌大的沙盘，感觉半个石景山都是中海建设的。
气魄，不一样，
在这里，你竟然看到了主人翁的感觉。
我特喜欢这大沙盘的“霸道”劲！
它，记录着石景山城市的发展，也记录着中海在石景山的贡献，老古城，北辛安，首钢东南区，衙门口……
随着项目的变化，沙盘也一直在调整，但是一如既往的体现着一种语言，欢迎来到中海的地盘。
- 中海大沙盘覆盖半个石景山
再，来看看中海学仕里的区域沙盘图。
是不是特别漂亮。
马老师给大家提示一点：
中海学仕里，三面环公园，西侧最大的衙门口城市森林公园，和冬奥公园及永定河森林公园是紧紧相邻的。共同构成了石景山西南部和丰台西北的生态绿化带。
衙门口城市森林公园，更是占地高达98.63公顷，也就是986300平米，相当于近20个占地50000平米的小区。
- 中海学仕里区域图
现场还没有安装正式项目沙盘。
不过小区布局及楼栋楼号已经可以看的比较清楚。马老师在临时沙盘上放大标注了楼号。
- 中海学仕里临时沙盘实拍
中海学仕里没有东西向楼栋，园区并非完全围合，呼吸感顺畅很多。结合下面的平面图，户型分布，楼栋楼号，设施设备，园林设计可以看的更清楚。
- 中海学仕里平面图
来看看中海学仕里的沙盘效果图和大门。
户型点评，在上一篇稿子已经做过介绍，不再重复，接下来和马老师去项目工地看看。
中海学仕里，实踩
马老师绘制了本次实踩的路线图。
线路的作用是把所有的重要配套串联起来，把空间关系梳理清楚。
- 中海学仕里周边实踩图
作为区域内的第二个商品房，区域刚刚开始发展，配套远未成熟。板块的发展需要给予足够的时间就好了。
目前能梳理清楚的是——
- 中海学仕里三面环公园，这个在控规图中看的更清楚。（文末有控规图）
- 除了现有爱乐实验小学，京源中学，还有新落地171中学和规划小学。
- 项目到莲石路和五环都比较方便，适合开车出行。
- 生态环境好也适合老年人养老需求。
随着马老师的实踩路线，咱们一起看衙门口。
下面三个图，从左到右，分别是京原路，衙门口桥，莲石东路，途径京源学校（石景山区域排名第二的学校）。
- 京源学校
京源学校
京源学校是一所集高中、初中、小学、幼儿园、国际部、金帆书画院于一体的全日制寄宿学校……
在历届中考中，学生连续六年摘取区中考状元，90%初中毕业生升入重点高中。
高考成绩位居全区前茅。
然后通过重聚中街，到达爱乐实验小学。
- 爱乐实验小学
然后经过现状二手房小区衙府业园和衙府泰园，再正在建设当中的长安悦玺。
- 区域内现状及在建项目
再进过一个中铁建的模具厂和保密单位大院，就到了中海学仕里地块附近。
- 现状工厂和保密单位
然后就到了地块附近了。
这次来看，多了两条石子路，上次过来时候是没有的。
通往中海学仕里工地的石子路，旁边正在竖起中海学仕里的广告，第二张是学仕里工地的西北角，第三张是学仕里工地的西南角。
过滤所有繁琐和重复，这就是大概的重述路线了。因为马老师团队已经来地块很多次了，所以，非常熟悉。
另外，这一条小路，是通往五环的的……穿越衙门口城市森林公园，环境清幽。
- 学仕里通往五环的小路
新引进的一七一中学
近年来，石景山区开放引进北京市优质教育资源，与知名高校……战略合作……
日前……石景山区教委与东城区教委签订了教育合作框架协议，东城区所属北京市第一七一中学将承办在石景山区衙门口地区新建的配套学校合作办学项目。
下一步，石景山区教委与东城区教委……积极推进北京市第一七一中学与石景山区衙门口配套中学签署合作办学协议。
石景山区衙门口配套中学四至为：
北至衙门口东路，南至衙门口新六路，西至衙门口新三路，东至衙门口十二号路。
用地面积33177.664平方米，建筑面积40807.97平方米，按42班规模，可提供1770个中学学位，进一步提升石景山区东南部地区优质教育资源配置水平。
来看看，在哪里？
- 171中学和规划小学位置
2017版控规供买房参考
现在，还没有出衙门口区域最新版街区规划。
不过，马老师这里有一份2017年衙门口控规，现在看有些地块的功能（比如规划小学，原来是待深入研究地块，现在是小学）有了调整，但是，对于我们选房决策仍有很重要的意义。
- 衙门口区域2017控规（非最新，供参考）
好了，本文，内容已经非常丰富，用学仕里产品很大的卖点来结尾吧！
空间系6.0，啥意思。
我感觉，空间系就是给的多，得房率高，房子看着大，同样的面积中海学仕里会大很多。
卖东西，给的多就是实在。
总结个打油诗吧——
中海学仕里，你凭啥卖的好？
好学校，排名前列，学仕无忧；
大公园，三面公园，一片绿海；
空间系，得房率高，性价比高；
四环边，近政府区，畅行二环；
小洋房，刚需小套，低密洋房。
有粉丝咨询，
要不要等附近项目，
马老师觉得，胜负已出，
大概率没有什么必要了吧！
- 中海学仕里外观图
周六日，咱们都有学仕里项目看房团，也可以直接分配销售联系沟通，
后面有中海学仕里的信息，马老师还会第一时间追踪报道。
你还有什么想知道，随时添加马老师选房师团队微信。
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