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date
Jul 31, 2022
slug
example-13
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tags
衙门口
石景山
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版块分析
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Property
Aug 28, 2022 11:09 AM
Add Date
Author
Href
作者
楼盘微观察
描述
源发时间
Jul 27, 2022
项目
属性
衙门口位于石景山区东南部。北起老山，南至永定河，为京西交通要道。因清代此村设有一衙署，故名衙门口。
衙门口自古便是京西地区的交通要道。如今，西五环和莲石路在这里交汇，京九铁路从这里穿行而过。
2002年，随着石景山区实施整建制一次性农转居，衙门口村的百姓摘掉了农民的帽子，2017年，衙门口大规模的棚改，规划利用49公顷用地解决现状261公顷用地的腾退更新，以及119万平方米的房屋拆迁改造，实现1.3万户籍人口上楼。棚改让衙门口村进入了崭新的发展阶段，进一步完善提升地区公共服务、市政交通设施和生态环境，全面融入城市。
棚改后第一个出让的商品房居住用地1615-708地块就是现在在售新盘长安悦玺，建设用地面积41608.917㎡，建筑面积110813.3㎡融创+石泰联合体以64.4亿竞得，可售住宅楼面价约58116元/㎡，销售指导价7.95万/㎡，溢价率4.55%，实行套内70/90政策。
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楼盘微观察
但该项目上市后并没有如长安和玺热销，去化节奏较缓慢。虽然地处5环内，原先缺少地铁轨道支持。
并且地处两区交界，周边城市界面较杂乱。尤其是临近衙门口的丰台地界，小物流、小仓储、小工厂聚集。
对板块内商品房的去化造成了一些困难。
北京三期轨道规划公示是一个炸雷，对昌平南、首钢东南、西红门等沿线新盘都是巨大利好。
11号线二期直接提升了衙门口板块的幸福指数！对别的板块可能是锦上添花。
但对于衙门口板块来说，因为原先是没有地铁，所以可以说是雪中送碳。
三期轨道交通的好消息还没有消化完（衙门口几个新盘距离地铁站的直线距离），又传来171中学落地衙门口的喜讯！
这个板块除了已经入市的长安悦玺，还有学仕里，这个因为得房率王炸刷爆各自媒体购房群的小区。另外，衙门口713地块马上要竞拍了。