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date
Jul 31, 2022
slug
example-157
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龙樾天元
category
项目测评
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Property
Aug 28, 2022 03:46 PM
Add Date
Author
Href
作者
马老师
描述
源发时间
项目
龙樾天元
属性
龙樾天元，先说位置
先看，龙樾天元的位置。
西四环的西侧，青塔西路的东侧，京港澳高速的北侧，梅市口路的南侧。
- 龙樾天元位置
地块西侧为产业绿隔用地，南侧有绿化带，北侧为正在建设的武警住宅项目。
查阅土拍文件资料如下。
在项目的沙盘图上，两个地块，会看的更直观。
- 龙樾天元现场沙盘
龙樾天元四至范围。两个地块北边界是武警住宅项目南红线，南边界是规划绿地北红线。
北有住宅，南有绿地。
对于这个地块，官方（丰台区政府在土地推介资料中）是这样介绍的——
地块位于西四环旁，青塔核心商圈，居住成熟度高，所属区域已经发展了几十年，属于成熟片区，受五棵松，总部基地以及丽泽商务区辐射带动作用，有发展前景。
- 龙樾天元四至范围
龙樾天元，再看沙盘
下面是龙樾天元的沙盘。
商品房部分共有8栋楼，最东北侧为保障性租赁住房9800平米。
1#，均为117平米，高7层。
这个楼很矮，房源也很少，开盘后，已经只有低楼层房源可选，户型图如下。这个户型对于龙樾天元的意义是创造出了117平功能性四居室，在控制住总价的情况下，提升生活品质。
2#高18层，3#高17层，这两栋楼均为167平米。
这是项目最大户型，位于楼王位置。意义在于满足，既需要大面积四居室，又需要靠近四环的高预算客群。
其余楼栋，4#（17层），5#（16层），6#（18层），7#（18层），8#（14层）均为128平米主力四居室。其中6#，除了主力128户型外，还有少量117平户型。
三个主力户型均为4居室，128平米为项目绝对主力，117和167均较少。此外，还有少量东西向小户型，88东南（30套），89东西（6套），80东西（14套），小户型没有户型图，具体可以添加选房师微信联系看房。
龙樾天元，看样板间
龙樾天元项目有三个样板间，117和128平均为交付样板间，两者装标一致，考虑到117可选房源已不多，128是绝对主力，咱们在本文中只分享128平样板间。
01
128平交付样板间实拍
客厅为纯落地窗，吊顶，新风，空调，电视背景墙均做好了。
- 客厅，厨房
主卧墙面为全屋壁纸。
- 主卧室，主卫
次主卧为两侧凹龛，赠送飘窗。
- 南向老人房，干湿分离客卫
北侧两个卧室。
- 北向两次卧
02
167平展示样板间实拍
167平为两梯两户，有私属电梯厅。
- 私属电梯厅
- 客餐厅，厨房
- 主卧套，主卫
- 南向次主卧，北向次卧
龙樾天元，设施设备
在龙樾天元，我们看到了中央抽油烟机这个设备。
为什么单独拎出这套设备来说说呢，因为，马老师在别的项目没有见过。
在每个单元房烟囱上安装一套抽油烟机，解决厨房异味，油烟倒灌问题。这套中央除油烟，原理是保留烟道负压，排烟效率可以提升50%。
不再油烟倒灌，不再厨房异味，而且对排放油烟进行过滤净化。
再看看其它的设备。
左侧，相当于汽车的外循环和内循环。
右侧，地暖和前置过滤器。
此外还有同层排水，和软水等系统。其它常规设备都有，不再赘述！
- 龙樾天元设施设备
龙樾天元，城市界面
左侧为，项目南侧的天弓高尔夫俱乐部，
右侧为，城建龙樾天元的工地实拍，工地北侧建筑，即为武警住宅项目。
青塔西路的城市界面和区域代表性商业翠微百货。
- 龙樾天元周边实拍
其它，龙樾天元有440套房，容积率2.5，精装交付，3米的层高。城建自己的物业，马老师做了记录叫做北京城承物业管理有限责任公司，物业费6.06元/㎡/月。
关于龙樾天元，你还有什么想知道的