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Property
Aug 29, 2022 06:16 AM
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Author
Kido细说豪宅
作者
描述
源发时间
项目
属性
一、楼盘参数介绍
项目位置：京承高速8号未来科技城出口右转
产品类型：双拼合院
产权面积：300平米/400平米
花园面积：30平左右
户型格局：上3下2
交房标准：精装（地暖，中央空调、新风除霾、全屋加湿，3M净水，软水、隔音防噪门窗、地下防渗系统，智能家居等）
交房时间：
南地块2022年4月
北地块2024年4月
价格区间：
300平米户型
南地块1600万-1800万，
北地块1530万-1800万。
400平米户型
南地块无房，
北地块2400万起。
总户数：334户
容积率：1.01
绿化率：30%
物业费：地上8.82元、地下3.98元
水电采暖：民水民电，自供暖
产权年限：70年地上/50年地下仓储
车位配比：1:2
车位价格:42万/1个
【在售产品】
精工合院：约300-400㎡，均价1600万
二、地理位置及周边配套
①地理位置：
顺义京承高速8号出口往东几百米，开车缓缓驶过1.5公里的法国梧桐大道，就意味着到家了。观承别墅区便立势于三大复合增长区，东侧承接中央别墅区的高端生活配套，西侧紧邻未来科学城的高智产业，南侧享有望京商务区高端精英人士的聚集效应。不但享受城市增长极的发展力量，更具有城市别墅的独特自然资源、交通、高端配套等属性，成为新北京少有的复合型城市别墅区。
②公园商场：
5分钟步行圈：约1.5公里的法桐大道，约5万平滨水公园、约3万平鹿鸣公园，约6000平观承汇国际范商街；15分钟精粹生活圈：拥有欧陆广场、中粮祥云小镇等5大购物中心，6大高尔夫球俱乐部、7家马术俱乐部，9大高端酒店、10大专业医院、近20所国际学校。
③生态配套：
温榆文脉、三园尽藏、低密生态。项目位于约1600公顷温榆河上游文脉之地，约4710亩滨水森林公园，约5万平米滨河景观公园，约3万平米鹿鸣公园，中央别墅区内纯低密墅区。
三、社区园林
观承别墅·大家，于望京之南，城市之中，承袭士大夫方观承的文脉，以及温榆河文脉的自然灵犀，借远山苍翠之烟色，引清流明澈之净水，叠山理水、植木种花，将自然山水浓缩于一园，传承中国古代都城的中轴礼序，倾力打造四境归家之境，以三山四水、六园星罗的山水格局，匠造“当代大家的城市山林”。
社区园林应用了3000吨泰山石、1700平米生态水系、万株乔濯木、50余棵造型松，打造出磅的山水桃花源气势，是目前为止高端别墅市场竟争力和产品力的标杆示范园区。
四、楼房介绍及样板间展示
万科观承大家别墅向居者展示的是一个以“垂直园林”为主题的合院别墅，在观承大家别墅的整体设计上将东方居住的已经展现的淋漓尽致。万科观承大家别墅建筑外围的里面玻璃面积与之前的产品相比，增加了25%，从整体的视觉效果上使得别墅的空间面积变大，增加了别墅内部的透光度；而大面积的玻璃设计又如一堵分割墙，将是市内的生活与外界的喧嚣做了完美的划分。
首层采用 “无柱化设计”，它源于国家大剧院的空间设计理念，而万科第一次把它搬进住宅。无柱化设计使得首层边角的一根柱子消失，替换为全景落地玻璃推拉门，客厅与庭院之间打破室内外界限，实现270°全景视野，无梁无柱，相当惊艳，当所有推拉门都打开后，客厅的空间就自然延伸到了院子中间，形成一种共生状态，所有的房间都面朝向自己家花园，首层空间实现约16.8米的Z形超大面宽。
二层更强调居住功能，我们设计了2个套房居室，每个房间都有独立的卫生间，兼具私密性和便利性；南向房间同时设计了独立的衣帽间，卧室的地板采用实木复合地板，不易变形。
三层是主人套房，是一个85平米的豪华套房，设计的关键词是open，可以做到360度采光，三面配有户外空间，使空间尺度更疏朗，阳光更丰富，视野更开阔，让您体验到独栋别墅的生活品质。
地下一层和二层错层，挑空的设计，完全打破传统的地下两层叠加的设计的概念，使整个地下空间得以延展。7.2米的大挑空，使整个地下空间最大化的体现，且实现地下空间全天候采光。
万科自己研发的的一套【电渗透系统】，工作原理是，用电场力把墙体里的水分排到房子外面，保证地下不会潮湿，这是现在市面上最好技术，别的项目都没有。
五、户型图
地上一层：
地上二层：
地上三层：
地下一层：
地下二层：
六、外立面
别墅的外立面，主要选用了体现品质感和尊贵感的自然石材。中西石材错落搭配，采用50度抛光的莱姆石，色泽温润，品质高贵卢浮宫、凡尔赛等世界知名建筑大量运用此石材。
七、项目优势总结
1、开发商统一精装修，帮您省心又省力：全屋地暖，新风中央空调，智能家居，电解防渗透系统等208项精装工艺，一方面省时省力，业主无需操心装修，另一方面避免入住后邻里装修的打扰，保证居住品质，社区入住率也会提高，有人气。
2、1500万的精装合院，性价比非常高：同比于后沙峪的祥云赋和中铁诺德阅墅，都是合院，一个是1500万的毛坯，一个是1700万的毛坯。观承大家1600万左右，包含精装修，还带车位，相当于毛坯1300万，价格非常优质。
3、项目交通便捷，出行方便：项目位于京承高速8号出口东侧800米的位置，开车3分钟上高速首，都机场仅15分钟左右，到望京、三元桥、丽都商圈等25-30分钟左右的时间，来往非常方便，便捷的交通不光是对您的出行提供了便捷，更是带动周边的房子升值空间。
4、户型设计新颖，负一层大挑空设计空间感好：项目是L型中式合院别墅，四居室全套房设计，满足三代人居住需求。一层客厅更是L型全景大落地窗，采光极佳。负一层带7.2米高大挑空，别墅空间感好。
5、蝉联物业服务首位的万科物业为您服务：万科物业为业主提供24小时有温度的管家式服务，连续10年蝉联全国物业服务首位，既能提升业主的居住品质，住的安心放心，另一方面也会对房子的保值增值有正向促进。
薛贤哲（顾问）：13811406548（微信同步）
关于公司介绍
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