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Aug 29, 2022 06:16 AM
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马老师帮选房
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项目
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20210304
如果时间倒回一年前，北京房地产市场新闻的主流声音还是“限竞房库存高企”。
一年后的今天，限竞房越来越稀缺，尤其优质的限竞房！
马老师团队了解到，春节期间，不少限竞房已经宣告清盘。连众所周知的限竞房红海之地亦庄，也在加速去化，优质项目的库存已经见底。
马老师团队一直为粉丝精选项目，今天要介绍的公园十七区，马老师带看过的粉丝普遍反响不错，并且有很多粉丝已经成功上车。
目前，项目还剩100多套房源在售，有些户型已经售罄。
希望通过这篇文章，为你匹配到优秀的产品。
关注文本，加入：
“朝阳顺义购房群”，群编号：017
马老师帮选房
顺义别墅区 唯一纯洋房产品
先来说说，推荐理由，
顺义别墅区，唯一低密洋房社区！
单价约5万/m²起！
实景准现房，即住即享，无需等待！
产品设计精致，得房率高！
今年2月，华润保利联合体以67.77亿元拿下新国展地块，楼面价超4万/m²，直接推动中央别墅区单价破7万。
相比之下，公园十七区5万的单价，更加低密度的洋房社区，准现房！优势明显！
马老师项目现场实拍
马老师实拍项目沙盘
目前在售主要楼栋包括2#、4#、7#、8#，其余楼栋有零星房源。
产品户型包括89m²三居，总价450-480万左右；
120m²三居，总价680万左右；
144m²四居，总价800万左右。
其中，120m²三居剩余十几套，144m²四居剩余50套左右，89m²套数相对充足。
我们具体来解析下户型，
公园十七区的89m²和90m²户型基本接近，得房率80%左右，马老师团队看完样板间明显感觉，相比较同面积段产品，公园十七区的空间更舒适，主要原因在于它的“宽度”。
比如，餐厅到厨房之间过道的距离，自然舒适，没有压迫拥挤感。
南向7.2米面宽，主卧、客厅面宽舒适，南向均有赠送面积；
北向卧室可自由组合，做一间大卧室或者拆分两间房，满足多种家庭结构需求、人性化设计！
——马老师帮选房
餐厅及客厅
主卧
北侧两间卧室
厨房及卫生间
再来看看144m²的完美四居户型，
马老师很喜欢！
方方正正，空间很舒服，双套房设计。
独立入户玄关，多储纳设计，方便置换衣物；
南向11.8米超大面宽，客厅4.2米，主卧3.9米，次卧3.7米，三重舒适空间！
主卧套面积30m²，奢阔！自带化妆间、主卫，且有窗！
餐厅空间舒阔，可放置圆形餐桌，共享家宴。
——马老师帮选房
除了空间设计的舒适合理外，马老师认为公园十七区最打动人的在于对每个细节的打磨，我们通过一组实拍照片为粉丝们解读，
1
硬核玄关
除了常规设置的鞋子收纳区，受到疫情启示，还设计了杀菌除臭机，可作为进门消杀区。
还有衣物收纳区、充电插头点位预留、以及可放置手机、钥匙等小物品的台面空间。考虑细致周到。
转身即是厨房，可将购买的蔬菜水果直接收储。
生活就是这般真实，人性化的设计让生活更加简单有序。
2
超级厨房
厨房预留双开门冰箱空间，除洗衣机、冰箱外，全部为交付标准。
包括，
360度自由旋转可伸缩式水龙头，
超强垃圾处理器，
直饮水，
解放双手的洗碗机，
厨房凉霸……
同时，粉丝们关心的厨房储物问题，公园十七区也有所考虑，设置了上柜天使拉篮，调料拉篮，橱柜灶台双侧拉篮。
普通收纳3立方米，安装完这些天使拉篮后，储物空间可达8立方米。
这些全部为精装交付标准，为购房者省去了不少装修设计时间！
3
互动复合起居厅
空间宽阔，舒适，落地大窗，光线通透！
会友待客、家庭聚会、儿童娱乐，多种功能，随心设计。
4
女王款主卧套
同样是落地大窗！
赠送可双开门柜子，打开可实现南北通透。
化妆间右侧有窗，满足女主人化妆时所需借助自然光，增加卧室北侧采光。
主卫双台盆设计，互不打扰，杜绝“早高峰”的尴尬。
就连洗脸镜都在交付标准中！主卫带浴缸，当然还有兼容各种尺寸生活物品的收纳空间。
马老师看过，觉得质感都不错！
5
舒适老人房
公园十七区144m²户型设计中，次卧套房设计，空间与主卧空间相近，作为老人房将十分舒适。
卫生间留有智能马桶盖点位预留，老人可随心设置，且镜柜旁预留防水插座点位，在卫生间，也可以安心用电。
6
精巧儿童房
北侧双卧室，满足二胎家庭需求，也可做书房等多功能空间。
卧室中间设有卫生间，实现客厅南北通透。
7
科技住宅
公园十七区科技感满满，新风、净水等7*24小时健康系统，以及十重安防系统，对生活品质的提升面面俱到。
总体来说，马老师认为，公园十七区的产品力非常优秀！
塔尖学府 生活方式进阶
马老师一直以来倡导买房是选择一种生活方式。
顺义区的生活方式基本代表了北京富人阶层，也是非常令人心向往之。
项目周边汇聚了北京最顶级的国际学校，
比如，海嘉国际双语学校，2006年创办，提供幼儿园到高中12年一贯制双语教育，每年有几十种课外活动可供选择，如网球、书法、油画、芭蕾等。距离公园十七区1600米。
北京鼎石学校，2014年创办，学前班至12年制寄宿制国际学校，不限国籍，融合中美、国际教育文化。距离公园十七区2公里。
北京鼎石学校
还有北京顺义国际学校、北京市英才学校、北京四中（顺义分校）、北师大附中（顺义分校）、北京实验二小（顺义分校）等，随便怎么选，都是塔尖配置！
项目所在区域已经发展的非常成熟，中粮祥云小镇高端商业综合体，满足所有生活所需。
当然，既然叫公园十七区，公园也是项目的一大亮点。
万亩公园举步即享。
龙腾世纪文化广场，占地面积约18公顷，相当于25个足球场，距离项目约500米。
还有花博会主题公园、后沙峪公园、河堤公园、青锦源体育公园。
项目所处板块交通便利，京密路改高架升级快速路，2020年底已经动工，2023年底通车。新建望京立交桥缓解大山子路口交通拥堵，并在崔各庄、孙河地区新增进出口各2处，解决沿线人群出行问题，拉近与望京的距离。
公园十七区约3公里可达京密高架，通达全城更加快速。
目前，项目到15号线后沙峪站2公里，备有社区班车，无缝衔接小区及地铁站。
介绍完公园十七区，马老师真的想再叮咛下粉丝们，好项目别错过！
如果你还想知道什么。欢迎和马老师聊聊！
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“朝阳顺义购房群”，群编号：017
有观点，不盲从，
坚持原创，讲究实用。
好的，就说好，坏的，就说坏，
买房不糊涂，置业不踩坑！
于高处着眼，
于大处下笔，
用眼睛看，用双脚走，用大脑思考，
描绘大开大合大北京！
若喜欢，请关注，很喜欢，请分享。
全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！
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