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Aug 29, 2022 06:16 AM
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熊猫琦士
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点击上方“蓝字”关注我们，一起去房产的海洋遨游
此号内容记载，一方面写给自己，让自己对项目的记忆形成体系，而非碎片化；一方面写给购房服务者，希望对他们有用，通过系统的项目笔记来更好地服务客户；另一方面写给买房人，通过公众号可以整体了解北京新房市场，筛选适合自己的项目，在买房的路上不彷徨。
1项目基础信息
公园十七区
位置：后沙峪
产权年限：70年
产品类别：花园洋房
层高：2.9米，
容积率：2.0
物业：金地物业
物业费4.18元
绿化率：30%
车位比:1:1.2
供暖方式:集中供暖 地暖
户型面积：89㎡，120㎡，144㎡首付190万起
交房时间：2021年10月
价格
90平三居双卫洋房精装交付
总价480-490万
120平三居简装
总价710-730万
144平四居简装
总价810-830万
下跃产品
90-120-144平户型均有下跃
一层带下沉花园
B1层和首层面积一样
B1层层高均5.7米
一层90平+地下90平
总价730万
一层120平+地下120平
总价980万
一层144平+地下144平
总价1150万
2项目社区规划
全社区打造全南北通透、一梯两户舒适洋房，所有户型均配置主卧套型。项目外围为高层住宅，小区中间为纯洋房，共1372套。项目主推90㎡双卫三居，144㎡超大面宽双套房四居，另有少量120㎡四居在售。总价501万元起/套，预计2021年6月底非毛坯交房。
3项目交通配套
项目距离京密路和机场北线都在3公里左右，西侧5公里左右还有京承高速，开车出行还算方便，不过京密路在上下班高峰期有些堵车。未来京密快速路改造完成后，应该会方便不少。项目最近的地铁15号线后沙峪站，但尚有距离，近3公里，不是很方便。
4项目医疗配套
项目附近有地坛医院（三甲）、中国医科大学顺义医院、中国人 民解放军六六 0 五五医院和首都机场医院等；北京友谊医院顺义院区（三甲）也将在 2019 年底竣工。
5项目商业配套
想去购物，有中粮祥云小镇、荣祥广场、 欧陆广场、山姆会员店等大型商超综合体；
6项目生态环境
后沙峪中央别墅区都是低密度住宅，整体绿化水平不错，而且区域内有近年来市政府大力打造温榆河绿色生态走廊，是整个中央别墅区最核心的景观资源。公园十七区距离罗马湖非常近，步行5分钟即到，罗马湖去年经过重新整治修建之后，已经焕然一新，成为顺义最漂亮的水系公园之一。
7 项目教育配套
项目周边有15所国际学校，全北京70%的国际学校汇集于此。顶级的国际学校，鼎石学校就在项目附近不到2公里。周边次新小区租金较高，很多都是小孩上国际学校的家庭租住，可想而知，未来这个小区的租金也会不低。公立学校，三公里内有北师大附中（在建中）、北京四中、后沙峪中心小学、北京实验二小等。
8项目样板间
9项目户型图
90平米小三居户型，南北通透，户型方正，两个卫生间，落地窗设计，客厅面宽3.8米，卧室面宽3.5米，这在市面上算是不错的小三居户型。作为主力户型，目前还赠送智能精装修，进一步提高了性价比。小三居首套首付约190万。
120平米的四居户型，同样是南北通透。主卧设计成带卫生间的套房，客厅的卫生间则是干湿分离，总的来说比较紧凑实用。美中不足是主卧卫生间是暗卫，书房略窄。这个户型是三种户型里面数量最少的。
144平米的大四居户型，设计比较出色。三面宽朝南，面宽高达11.8米！三个卫生间，主卧和次卧都带卫生间，这个其实非常实用，次卧如果老人居住，夜间使用卫生间会方便很多。144平米的户型分布在小区中央，楼层仅5-7层，是名副其实的舒适洋房。
温馨提示
本公众号将汇集全北京的所有新房项目信息，方便购房者和房产服务者查阅。此公众号所有的文章，都不会加水印，方便大家转载。大家有什么想知道的楼盘信息，想咨询的房产政策以及购房知识，可以在加底部的微信号告知或私信小编，会在第一时间更新解答，让我们在买房的路上互相帮助，少走弯路。