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政策与市场
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Aug 28, 2022 11:10 AM
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中原视点
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导语：7月新房市场成交规模保持平稳，改善项目仍表现不俗，朝阳孙河板块恒基天汇项目取证价达13.8万元/平，突破近六年新高。
市场整体平稳
改善产品表现不俗
7月北京新建商品住宅（含普通住宅+别墅）成交3929套/51万㎡，套数环比下降1%，同比下降36%。市场表现平稳，与去年同期相比仍处于低位
海淀中建壹品学府公馆成交194套/32.15亿元，蝉联成交金额销冠；大兴中海京叁號院成交223套/28.72亿元，居第二位，丰台端礼著成交89套/14.69亿元，居第三位。
全市成交均价小幅回落，为62852元/㎡，环比下降4%；成交金额319亿元，环比下降10%，同比下降26%。
分类型来看，7月普通住宅成交3715套/44万㎡，套数环比上升2%，同比下降35%；成交均价65070元/㎡，环比下降7%。
7月别墅成交214套/6.68万㎡，成交套数环比下降36%，同比下降55%；成交均价48192元/㎡，环比上升5%。
7月北京新房市场供应2087套/34万㎡，套数环比下降55%，同比下降50%，其中6个期房项目取证，3个为纯新盘。
- 北京城建龙樾天元新增供应440套/5.57万㎡，位于丰台西四环外，销售指导价8.5万元/㎡；
- 懋源煜泽台/璟廷新增供应412套/7.35万㎡，位于丰台西三环外，销售指导价10.6万元/㎡。
- 恒基天汇新增供应65套/1.93万㎡，位于朝阳孙河板块，拟售均价13.8万元/㎡。
分类型项目成交排行榜
普通住宅市场成交排名
第一名：中建壹品学府公馆
别墅市场成交排名
第一名：懋源璟玺
高端市场（单价10万+）成交排名
第一名：中建壹品学府公馆
商业市场成交排名
第一名：奥林匹克公园中心区地下空间
7月全市商业市场成交81套/2.7万㎡，面积环比增长9%；成交均价21225元/㎡，环比下降19%，成交金额5.73亿元，环比回落12%。
办公市场成交排名
第一名：中国铁建理想谷
7月全市办公市场成交40套/1.8万㎡，面积环比下降33%，成交均价22797元/㎡，环比上升49%，成交金额4.1亿元，环比基本持平。
