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顺义
和光瑞府
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项目测评
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Sep 6, 2022 01:43 PM
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一休侃房
作者
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源发时间
项目
属性
北京在售楼盘几乎都有合作，拒绝买贵！
优惠1万-10万，每盘薅羊毛程度不同，私信问。
微信：strive1234
想看房的朋友们，提前和我说一声，发你硬核资料。看房前，找一休！
大家好，我是一休。因为集中土拍的缘故，最近新盘较多，集中上市，不少粉丝找不到详细的楼盘资料。
所以，一休新增了楼盘资料的专题版块，尽量搜罗开发商发布的全部信息，依然是咱一休侃房的风格。
深度测评文章也会写，但您得等等。所有文章全出自一休本人之手，咱不雇写手，我挨个安排。着急的朋友们，可以微信私信先问我，＋：strive1234，随便问。
关键词：
顺义后沙峪别墅区，中粮祥云小镇对面，成熟国际化商圈。
新国展二期三期利好，航空产业加持，自贸区内。
双央企，两大巨头开发商，高端产品线。
单价6.2万，远低于预期价格。
户型三居起步，109-149平方米，670-1000万。
纯粹商品房社区，无公租房配建、无共有产权。
3米层高，全明户型＋100%三面宽。
土拍时刻：
今年2月份，保利+华润以67.77亿元+异地配建会展设施162162㎡＋自持23%竞得顺义23街区新国展三期住宅地块（原22街区南部）。
建设用地面积105143.73平方米，建筑控制规模 ≤262859.32平方米，控高45米，容积率2.5，起始价为50.2亿。
11家房企，经过75轮竞争，溢价率达到了70.86%，核算楼面价42376元/㎡，实际支付85.77亿。经过了三个多月的时间开始对外展示，敲定案名和光瑞府。
大地段：
小地段：
竞品位置：
国展板块的万科天竺悦府准现房已经售罄了，要不然真是妥妥的最佳竞品。
顺义的三个别墅项目：万科观承、中铁诺德阅墅、北京合院，这仨盘都有房，合院或者叠拼别墅。再远一点的话，顺义高丽营金禧璞瑅，单价很低的墅质社区。
望京崔各庄片区的望京养云、和光悦府、龙樾和玺。
大金盏的朝阳壹墅、青云上府、中海拾光里。
以上楼盘，全部可以操作薅羊毛。想要寻求硬杠对比意见的，您加微信问：strive1234。
和光瑞府 基本信息：
开发商：华润&保利双央企联动
项目位置：北京市顺义区祥云小镇南侧地块
地铁线路：项目距离地铁15号线花梨坎站仅1.2公里
产权年限：70年正常商品房，非限竞房
容积率：2.5
绿化率：30%
洋房得房率：80-81%
高层得房率：74-75%
占地面积：10.5万平米
建筑面积：约26万平
物业费：5.6元/平/月
物业公司：保利物业
产品类型：洋房和小高层
层高：3米
交房时间：预计2023年底
梯户比：11层以上两梯两户，11层及以下一梯两户
楼栋数：41栋，其中住宅34栋，总户数1790户；
其中可售住宅共28栋 ，总户数1466户，1号地块15栋 ，2号地块13栋。
户型面积：109三居、130四居、149四居
总价区间：670-1000万
楼层数：7-15层（洋房7-11层，小高层14-15层）
梯户比：洋房1梯2户，小高层2梯2户
车位配比：1:1.2
交房时间：预计2024年6月30日
交房标准：工业化简装
和光瑞府作为目前新国展三期唯一配建商品房，同频中国打造国际一线会展的雄心，以现代简约建筑审美融萃新山水创新园林设计，著就当代精英家庭的都市微度假奢居主场。
交通网络：
核心卖点：
1、新国展二三期整体发展带动区域价值攀升，和光瑞府高端商品房住宅填补区域空白，土地稀缺，价值可期
2、项目与祥云小镇一街之隔，坐拥三横四纵成熟交通枢纽，享国际化商业配套、
3、得自贸区
产业加持、临空经济注入、会展产业布局等多重发展布局
4、周边汇集北京70%国际学校
5、墅区稀缺平层，全明户型、100%三面宽阔境、都市景观全龄运动场景
周边配套：
l 交通资源：紧邻地铁15号线花梨坎站，三横四纵成熟公路，坐拥空港便利交通。三横：（机场北线高速-京平高速-火沙路）四纵：（天北路-京密路-京承高速-机场高速）公交路线：顺62，顺65，顺58路等
2 商业配套：中粮祥云小镇（20万㎡建面）、 九重汇购物中心、欧陆购物中心（4.7万㎡）、荣祥广场（占地6万）、荣和广场（6.3万㎡）、沃尔玛山姆会员店（2万㎡）等成熟商业；火沙路北的骆马湖沿岸有许多高档餐厅，如波尔塔20西班牙餐厅，马六甲传奇，罗兰湖餐厅，悦石，Met Petal遇见花瓣等，休闲生活尽享
3 教育资源：国际学校：70%的国际教育资源，ISB国际学校、北京英国学校、新英才国际学校、鼎石国际学校、哈罗工学、德威国际学校、海嘉、京西学校等，公立学校：北京四中顺义分校、北京第二实验小学
4 医院资源：三甲医院友谊医院分院（建设中）、空港医院、和睦家私立医院、地坛医院
5 生态资源：温榆河湿地公园、沙子营湿地公园、后沙峪公园、清锦源体育公园、花博会主题公园、罗马湖
6 休闲娱乐：天星调良国际马术俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、黄港国际高尔夫俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部、罗红艺术馆、红砖美术馆、松美术馆等
【和光瑞府】秉持中央墅区高端国际化的人居DNA进化，联手国际顶尖设计公司HZS汇张思，以现代审美对话人居美学，在建筑外立面上采用现代主义风格，户户通透大面积窗户配以入户门头的高品质石材，大道至简，细微中见优雅。由外及内，为中央墅区人居带来高级且简雅的进化迭新。
微度假森居广州山水比德（S.P.I）设计，以新锐审美结合东方气质，构建了一个轻奢、私享、森境的度假式园林体系。在三进尊享空间的归家动线中，感受自然与礼序浑然天成的融合，获得国际都市里的诗意栖居。
户型设计：
【森境花园会客厅】
繁花仪仗：东区樱花树阵西区紫藤树阵，归家礼序于浪漫中演绎。
礼序空间：东区林间度假会客厅西区花园四季会客厅，让社交保持合适距离。
都市森境：轴线水景潺潺之声，阳光草坪，承载诗意栖居森境之感。
【全龄颐乐园林 】
东区“森语谷主题全龄区 ”西区“山音涧主题全龄区 ”，为全龄儿童成长、长者康养提供恰到好处的场所。
稚子空间系：0~6岁儿童专属，特别设计学步区、看护区、益智科普等，呵护备至。
全龄儿童系: 全龄儿童活动专区，定制智慧空间，滑梯、植物课堂等，玩乐与益智并行。
长者康养区：植物环抱空间，贴心周至的设计，专为老年人的微运动和及时休息而存在。
【双塑胶跑道 】
东西双区各配置500米康养林荫步道，在生态有氧的健康环跑中，感受运动与健康的魅力。
温馨提示：地面标识提醒，贴心完备。全系器材：配套拉伸器械，提醒运动前的热身运动。
都市谧境：全程穿越景观区域 , 提供优美视觉盛宴。
清境路线：独立环绕体系，减少交叉，增加跑道专属感。
周围配套简介：
【祥云小镇】项目与沉浸式体验商业祥云小镇一街之隔，举步之间尽享同级三里屯、国贸、丽都等商圈的丰盛商业资源：美食类如宽坐、麻六记、Parkside 园景西餐厅等，休闲类如飞行家太空体验馆、斯奇曼室内滑雪、Houston de Hatters等，教育类如骑乐燕龙马术学院、美吉姆早教、施坦威钢琴顺义旗舰店等，丰盛配套满足全龄段的休闲娱乐之需。白鸽纷飞的广场，琳琅满目的商铺，一站式休闲主场，繁华生活24H尽享。
【圈层休闲】项目周边聚合了天星调良国际马术俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部、金色河畔高尔夫、黄港国际高尔夫俱乐部等高端圈层休闲资源，挥杆果岭，驰骋马场，或悠闲或豪迈，恣意尽享。
【国际学校】项目周边有北京鼎石学校、北京顺义国际学校、北京英国学校、海嘉国际双语学校等全国名列前茅的国际学校资源；项目东侧预留教育用地。一站式精英养成教育，全球视野自此打开。
【罗马湖】约300亩天然水域罗马湖，以“北京小后海”著称，成就墅区风景；项目西侧预留生态用地。优质的生态环境，成就负氧舒居的都市绿心。
【罗红艺术馆】由好利来创始人罗红先生创办，展出其在非洲、美洲等地摄影作品。园林赏心悦目，黑天鹅下午茶惊艳致极，堪称北京TOP级美术馆。
【红砖美术馆】建筑设计由著名建筑师、北京大学建筑研究中心教授董豫赣担纲，用红色砖块作为基本元素，打造出一座配备有当代山水庭院的园林式美术馆。
【松美术馆】由华谊兄弟主席王中军创办，首展即是其私人藏品——价值近4亿人民币的梵高《雏菊与罂粟花》。 牌楼、松树、展厅，构成视觉盛宴 !
【优质医院】项目周边医疗资源优越，顺义区空港医院、北京友谊医院（顺义院区）、和睦家医院、北京地坛医院等综合医院辐射，护航健康无忧。
总结打分：
8分，地铁、学校、产业，三要素全部齐全，小区对面就是祥云小镇，生活相当便利。和光瑞府在中央别墅区具体很强的稀缺性，差异化足够。
缺点以及槽点必然要有，一休还会写深度分析的，请关注公众号。
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很多东西，还真不便全写出来。不想买坑盘的、想真金白银占便宜的、想了解内幕的，您扫二维码，加我微信说吧。
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北京在售楼盘几乎都有合作，拒绝买贵！
优惠1万-10万，每盘薅羊毛的程度不同，懂的来。
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