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丰台
端礼著
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项目测评
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Aug 28, 2022 11:10 AM
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买房研究局
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低迷的楼市中，好项目仍然有好业绩。6月29日，端礼著首次开盘，仅10分钟就成交49.54亿，看到这一数字后，局长再次感受到了高净值人群对好项目的青睐，以及用真金白银投票给品质项目的热情。
回想局长一次探地和一次探访样板间的经历看，复盘端礼著首开业绩，我们会发现，二环稀缺的区位价值、超配产品力、三大房企品牌赋能，可堪称造就红盘的三大底座。
1、二环稀缺的区位价值
物以稀为贵的真理，表现在楼市里尤为突出，直接反映在销量上。而地段的稀缺则是先天优势。北京二环的区位优势，不用多言大家也都能Get到。
自2018年《北京市新增产业的禁止和限制目录》公布，内城新增土地寥寥无几。只有真正意义的大盘供应，才能形成呈现内城的项目的核心价值。
而端礼著则是近6年来二环同等半径区域内供应的唯一一个纯商品房项目，未来很难再有。
项目位于丽泽商务区核心。丽泽商务区是二环快速发展的专注于高新、金融等产业的金融商务区，坐拥五轨交汇处，交通十分便利，可快速抵达金融街、CBD等多个核心商圈，丽泽板块的发展势必给项目提供了极强的产业支撑和极大的增值空间。
项目周边规划有龙湖丽泽天街、多个公园等生活配套，未来地铁等修建也将进一步促进地段的配套升级。
二环意味着土地价值最优，对于项目所在的区域，更叠加了二环价值与城市公园带高端宜居板块的双红赋能。必然享受到了二环豪宅的稀缺价值属性。而项目周边的生活配套建设，某种程度上，则是对区域价值的一次重新定义，这种带动和激活在内城更加珍贵。
综上，无论是项目本身，还是地段，端礼著都不会被其他项目复刻。
2、超配产品力
虽说二环地段，已经是妥妥的十万＋豪宅项目，但在目前的市场现状下，还愿意倾力打造产品的房企已经不多。而项目并没有依靠二环地段，像其他某些项目做奇葩户型等设计，而是从外到内，户型、园林、精装等，各个产品维度都做出了高标准甚至国际化标准，是二环产品力焕新的集大成之作。
项目外立面采用的是与世界级顶豪相似的设计，比如铝板的外立面等；而香槟金线条彰显了国际化审美的同时，又蕴藏了历史文化情怀。围合式社区布局多场景，以80米楼间距的底气打造出“Center Park”，对景内城的归家路线，用层层递进的空间情绪，营造了最佳的景观体验。
而比起地段稀缺，端礼著产品力打造则更为稀缺，为纯改善社区，部分楼栋为9层洋房，这在丽泽板块非常稀缺。可以说，项目将高端居住的体验发挥到了极致。项目总共7栋楼，主要户型为130、150和180㎡，总价约1456万-2000万区间。
疫情下居家办公的人越来越多，而把客厅做大就非常有必要。譬如150㎡户型，6米巨幕无界宽厅，巨大的南向面宽和双套房设计，将居住仪式感拉满，几乎让人挑不出缺点。同时，搭配全落地窗设计，可以将城市风景尽收眼底。
金融精英们的生活方式大都是中西结合，中西双厨等设计细节就十分契合金融精英们的这一需求。譬如，180㎡户型中设计中西双厨、私宴级餐厅这种满配的餐厨空间，让生活品质与幸福感同时在线。
还有一点，项目大多数户型都做了多功能空间，满足成长型家庭空间需求的基础上，还可以满足业主们自我设计的需求。
更值得惊喜的是，端礼著室内精装品质堪称国际一流。项目甄选博世、劳斯、高仪等国际一线品牌，以及可移动磁吸轨道灯、地面氛围灯等创新型配置，精益求精的细节呈现，都赋予了项目极高的颜值与实力，更营造出了舒适与高级的生活氛围。
如此种种细节，局长不得不说项目是二环一个新的产品标杆。超强的产品创新力，也是项目穿越市场周期，打造这一城市封面之作的关键。
3、三大房企品牌赋能
地段、产品之上，首开、北京建工、中海三大房企品牌赋能则是项目热销的又一个重要因素。品牌能力在地产项目开发运营中起到了很大的作用。
以首开为例，仅近年新项目，就有房山长阳的熙悦丽博，到顺义仁和公园都会的刚需盘，熙悦雲上和熙悦晴翠等改善盘，以及建国门9号这一内城高端盘，形成全产品布局，满足全维家庭需求。可以看到，与这座城市共同成长，是首开一直坚持在做的事。
基于过往的产品，凭借其日复一日对客户的精研与积累，中海加入，提供旗下高端物业服务中海·玖系服务标准，这也让买房人多了一层保障。
北京建工，从1953年成立至今，打造了二环长安街及两侧80%的现代建筑，足可见二环是其主要战场。
局长了解到，三大房企各自结合旗下所有产品系里的最高标准，针对区域内上千组客户进行调研，充分考虑项目与城市区域的关系，免去试错成本，超配思维推出市场需要的绝版产品，以最快速度，站稳市场，一切自然水到渠成。
而真正让买房人用真金白银投票的，还有性价比。
项目均价约11.2万/㎡，总价约1456万/套起。什么概念？举个例子，二环的中骏天宸二手房单价15万+；三环边分钟寺板块也已到12万/平。
众多买房人意识到，这是他们留在二环为数不多的好机会。买房人真金白银的投票，也直接反映了对项目的认可。
二环地段的价值不言而喻，像端礼著这样拥有居住尺度和居住品质的二环住宅再次入市，不知道要等到什么时候，所以局长提醒一下有购买意向的粉丝，二环品质项目真的极度稀缺，一定要抓住机会。
局长诚邀各位对项目感兴趣的粉丝，参与局长专属优惠看房团一同去参观品鉴，请扫下方二维码报名吧！
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