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顺义
北京庄园
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Sep 6, 2022 01:38 PM
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别墅豪宅 租售中心
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人类文明就是一部建筑史，每个时代都有独特的音符。比如在欧洲，政教合一时建造的梵蒂冈宫，再到后面的文艺复兴、工业革命的圣彼得大教堂、水晶宫。
建筑就像是一把利锤，为你敲开尘封的历史。这段记忆是激昂的、纯粹的。
在中国，住宅是两千年文明史里最被重视的版块，从农耕时代的百姓庭院、将相府邸、帝王行宫。再到现代化的高层建筑、花园小区、庄园别墅，人们追寻“住宅巴别塔”的脚步从未停下，每一个建筑都代表了一种文化结晶、一种生活方式、一种情感寄托、一种时代记忆。
其中，庄园别墅是一种特别的独立存在，记录着人类从对抗自然、拥抱自然，最后到天人合一的建筑演变过程，是现代住宅的终极形态，同时也是一种经济现象，房地产发展史的重要篇章。
从别墅泛滥到幸福感缺失
每个人心中都有一个别墅梦，是对幸福生活的向往，尤其是在中国民族的根文化里，家和庭不可分开，居住场所很大程度上决定了幸福指数。
自92年第一批别墅上市之后，别墅为应对富人的需求，进入了“井喷时代”，中间的使用者，从国际友人演变到中国客户居多，从投资到自住，别墅也成为第一居所，进入了批量生产的时代。
（典型别墅）
以北京为例，07年到16年之间别墅成交量翻了2.5倍，2016年还成为北京别墅的“紫禁之巅”，创造了成交量之最。这里面反应的是人们生活层次的提高、市场的更跌、时代的变化。
但多不代表好，量变不等于质变。相反，别墅市场“群魔乱舞”，一些“伪豪宅”，对富人进行了割韭菜后，以最拙劣的表演，反人类的设计规划，让一部分人的别墅梦变成了别墅痛。
比如十年前别墅的共同特点：拆不动、等不起、住不了、玩不转。
拆不动：项目主体不能随意拆改，小打小闹也改变不了规划设计的差强人意。车库、花园、院子、户型等，想象效果的和居住体验的偏差，只有住进去的人才能明白。
等不起：从购买到交房，再到装修入住，一般短则三五年，多则七八年，等待时间太久。装修过程无比痛苦，费钱、费时、费精力。比如，当年千人抢购的碧海方舟。
（装修等于重建）
住不了：住进去又怎样，很多别墅拥抱的不是山水而是荒地，空置率高、配套差、出行堵；日复一日的装修噪音、容积率大造成的私密性弱化等，很多别墅项目，对不起别墅二字。
玩不转：别墅≠豪宅，尤其是在核心城市，真正的豪宅别墅不会超过十分之一，顶豪更是凤毛麟角，综合了房屋高品质+配套优资源+核心中的核心，体现了城市价值的最顶峰，可遇不可求。
除此之外，别墅市场还爆出“三年亏2000万”等负增值的个案，可以说别墅痛已成为别墅时代的特有现象，也造成别墅人的幸福感缺失。
住别墅的人活成了围城，外面的人想进来，里面的人想出去。寻找幸福的别墅，是对别墅梦的继续执着。
北京别墅的藏品时代
谈论别墅，北京最有资格。
北京是最早拥有别墅区的城市，形成了规模化的别墅集中区，比如：西山别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区等十余个大小别墅区。过去的25年，北京是一个屡出别墅精品的城市，比如泰禾院子、恒大丽宫、龙湖颐和原著等，在别墅史上烙印深刻。
但中国别墅史大多雷同。北京的别墅，也有“暴发户时代”。
十年前，很多别墅并不是满足用户需求，而是创造需求，用空间的大、价格的贵来为富人阶层标榜，风格照搬欧美，金玉其内、败絮其中，毫无个性、品质可言。归根结底，真正麻烦的是中国长达30年的毛坯房时代。
有一组数据显示，北京2000万以上的精装公寓的交付比例为100%，在售别墅的精装交付比例却只有5%，而欧美为100%。而毛坯房，掩饰了很多别墅区盛名之下的本来面貌，是“别墅痛”的根本所在。
很多人在买到别墅的三五年后，会发现项目的一系列问题，但装修好的房屋，就像是在放大镜下展览，房屋品质有了量化标准，置业者也有了最为直观的体验。
直到最近几年，市场上才逐渐出现了一批精装交付的别墅，中国别墅也步入下半场。
加上土地市场的政策限制，供应走低、容积率走高，别墅区更加稀缺，需求供应比已达2.7:1，进入抢购时代，别墅区的消化周期，开始最后的倒计时。
以北京为代表的核心城市，顶配豪宅更是走向了“藏品时代”。
既然是“藏品时代”，就要有符合藏品的特征：独一且极致。北京最近就有一个项目，就与藏品的气质不谋而合，它就是北京庄园。
（北京庄园）
陈道明先生表示，不论是演戏还是建造别墅，以市场需求为核心，时刻紧跟时代变化的步伐，是创新的根本。此外，陈道明先生还对北京庄园的颠覆型精装概念给予了高度评价，他说：“北京庄园把这些匠心之作用来建造、装饰别墅，我觉得这样的别墅是具有历史价值和文化价值的，由此可见，北京庄园是非常具有内涵的，非常理解和尊重匠心”。
正如陈道明先生所说，北京庄园的“匠心”更是“别有用心”，这一点在欧洲国宝级工匠艺术展中便能看出。艺术、设计、瑰宝工艺等的完美融合，让这场发布会成为别墅史上的清流。
（陈道明与运通集团总裁李竑先生）
没有遗憾的北京庄园
说到庄园别墅，我们首先想到的是：自然园林、独栋别墅、厚重感、别墅的最高形态，但这些都是最为初级的理解。
北京庄园，要满足的是别墅发烧友对精品的渴望。
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为别墅阅历丰富者而生。
精品只为行家开发。北京庄园有自己的门槛，消费人群是特定的两种人。
第一，住过别墅并当过炮灰的用户，深谙别墅之痛，准备替换原来的住所。
第二，资深“收藏家”，对别墅有深刻的理解，正在寻找北京最顶级的别墅。
北京庄园的开发商表示：只为寻找232个邻居（董事长自己住一个）。
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项目产品基本没有遗憾。
“没有遗憾”是北京庄园对自己的最高评价，或许不够谦虚，但绝不是夸夸其谈，北京庄园有自己的“顶豪指标”。
1、破旧立新。
北京庄园是精装交付的别墅，避免了毛坯房时代的槽点，这里的“别墅之痛”，是规划设计上的“破旧”。
比如破除“前二后三”。以往别墅的台地、花园层，看起来颇有“逼格”，但功能性大打折扣。经不起暴雨天、光线上的考验。
（前二后三剖面图）
北京庄园将花园+客厅放到同一水平线，在客厅就能将花园尽收眼底。
另外还解决了“独栋别墅的人车分流”、“车库不大气、不够用”。告别“宿舍式别墅”、“塔楼式别墅”、“花园缩水”等别墅的顽疾，采用皿之型空间法，创造了全国唯一的“五室南北通透”，整理零碎空间，回归人居本质。
2、匠心料精。
很多别墅产品，卖的只是钢筋混泥土+亮瞎眼的广告词，项目的优劣，只有精装交付能直观的看出端倪。
北京庄园堪称“处女座晚期综合症”，对得起“别墅标杆”的称号。
除了业界良心的0.6容积率（帝都唯一），北京庄园还创下多个全国唯一。采用的3种意大利小料石来路面铺装；与意大利Kaldewei（浴缸）建立专供生产线；拥有25米国际标准泳道并构成私密的游泳会所。
细节之处见功夫。用多种百年大牌来做项目的用材，如法国枫丹白露、意大利鱼肚白等等。
（部分材料展示）
3、大成之作。
北京庄园堪称私人定制版的“博物馆”，从规划到用材，都展示出浓厚的贵族气息，是别墅领域的大成之作。
附加值也毫不逊色，打破物理时空限制。紧邻京承高速11出口，交通便利。从三环上京承高速直线到达庭院，比中央别墅区早到5-10分钟。
拥抱三大“主流圈”，享受中央别墅区配套服务。溢价的不单是房屋本身，更为别墅主人拔高身段。
二十五年前，别墅时代开启，蛮荒时代的一波流，别墅史留下了少许佳作，些许遗憾，多数伤悲。二十五年后，繁华时代的重要节点，我们有幸慢下来，细细琢磨下终现北京庄园。而北京庄园，或是别墅史上的“最强印记”。
北京庄园·世代传承
01
项目基本信息
拿地时间：2014年10月（历经5年对产品打磨）
建筑风格：为法式、意式
建筑设计：美国DAHLIN和WFA两家设计公司
园林设计：美国LII公司；
室内设计：法国的PYR和美国的BLD
容积率值：0.6
占地面积：17万㎡
建筑面积：10.78万㎡
小区总户：194栋
交付标准：满配精准交付
户户泳池：标准长25米的国标泳池
供暖方式：壁挂炉自采暖（地暖）
房屋交付：一组团交房时间为2020年10月
物业公司：待定（项目将引进高端“酒店服务管理公司进行物业管理”目标为四季、丽思卡尔顿和国贸物业等）
物业管理：25元/㎡/月
项目一组：1200㎡-2200㎡
产权车位：4—8个/户
销售价格：8000万至1.7亿起
花园面积：300㎡-741㎡
赠送面积：阁楼以及地下空间均为赠送面积
楼层布局：5层（地上3层地下2层）
意式户型无阁楼赠送
法式户型赠送阁楼
楼层高度：首层3.8米、地上二层3.5米、地上三层3.6米、阁楼2.75米、（F1层3.6米、F2层4米）
楼间距离：17米-21米
楼栋面宽：D户型：18.6米、
F户型：15.2米、
G户型：15.2米、H户型：13.4米
02
项目配套
🐳地铁：17号线
🐳公交：172专线、856路、942路、顺30路、顺46路
🐳购物：迪卡农、新世界、隆华、凯德茂、六佰本商业街等及项目自有4000平米私享洲际会所
🐳会所：自有两大会所：养心会所、高端商务休闲会所
🐳园林：约20万平海德公园、约2.2万平活水湖、奥林匹克水上公园、燕山南麓负氧离子含量约20000个／立方厘米、纯净的天然氧吧
03
核心卖点
40年专注沉淀，七年精心打造，呈现世界级的庄园大宅
满配现房，打造独一无二的奢侈品家居，造价200万的水晶吊灯，30万的法国订制地毯，对于房子来说，都是浮云！
科技住宅也只是标配，之所以是世界级，这里带您欣赏永恒的配置观感
04
区位图
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THE GARDEN
北京庄园 产品详情
北京庄园项目占地17万㎡，仅做了200套独栋，容积率仅0.6，使用面积1200㎡起。共分为1、2、3、4期，一期枫颂，二期香榭，三期臻境，四期御铂，目前在售的为一期和四期。
一期枫颂58套，分为意式和法式，地上3层地下两层结构，其中意式全部不带阁楼，法式部分带阁楼。产权540-860㎡，面宽13.4-18.6米，进深11.3-13.3米，使用面积1200-2200㎡，花园200-1200㎡，总价5500万起。
四期御铂53套，全部法式，地上3层地下两层结构，部分带阁楼。产权710-1300㎡，面宽16.3-26.8米，进深14.7-18.1米，使用面积1850-3300㎡，花园220-2600㎡，全部法式总价1.3亿起。
FUYANGTIANDI
THE GARDEN
北京庄园 户型鉴赏
近十年来，北京市场中的很多别墅项目，常采用“前二后三”的设计，即客厅在首层，花园在负一层，要想从客厅步入花园，只有通过楼梯到达。
这很大程度上是因为容积率不够低，或是迫于价格过高，开发商想要高周转，就必须用这种方式“加量不加价”。
而有过海外生活经验的别墅买家都知道，真正的庄园其客厅和花园都位于首层，便于推门即达，方便男女主人在花园里招待亲友，举办英式下午茶，或与孩子在自家花园里嬉戏玩耍。
北京庄园D户型首层平面图
崇尚庄园生活本质的北京庄园，通过对舒适性的极致设计，提炼别墅空间规划的“黄金三法则”，让户型的格局和功能空间，都呈现使用功能的价值优化。避免生活作息、兴趣爱好的差异性，对不同代际的家族成员产生干扰。
首先将花园放回了一层，并在牺牲土地利用率的情况下，将行业标准的南北入户全部改为北入户，只为保证所有别墅享有南向庭院和南向客厅。
与此同时，其首层层高达到5米，客厅挑空更是达到9.5米，此举就是为了成就极致的南向采光面，让私属庭院的四季美景通过宽敞明亮的窗户纳入室内。
仅从这一点，便可看出北京庄园懂财富人群的生活需求，完美呈现庄园生活应有的美好生活场景。
北京庄园D户型首层平面图
北京庄园将一层规划为社交礼仪、用餐待客区域。从平面上看，北京庄园的户型很像汉字“皿”的形状；从布局上看，短进深、大面宽。
北京庄园D户型二层平面图
北京庄园D户型三层平面图
将二层、三层规划为卧室区域，每个卧室都是南北西或者南北东三面采光，独创五居室南北通透全套房设计，使得功能空间可以独占一个采光充沛的区域。
作为全国唯一五间卧室都做到南北通透的全配置套房，北京庄园在传递出“家人无主次”的居住理念的同时，也方便主人留宿贵客，使得所有的居住者享受一流的通风与大面积透入的庭院自然风光。
北京庄园D户型地下首层平面图
传统别墅设计中，对设备间、保姆房、车库往往有所忽略。北京庄园却为这些功能空间留足余地：把设备间统一安排在地下，不占用主人的生活空间。
北京庄园D户型地二层平面图
地下二层除了每户都设置的25米标准畅泳池外，为满足富豪群体对于泊车的需求，北京庄园特别设计全精装成品地下车库系统，配备霍曼顶级车库门，车位数量4~8 个，部分户型还包括加长车位；
同时，车库入户和首层入户同等规格与装修标准，车库下行通道上的壁画，以艺术大师梵高名画《阳光下的橄榄树》为蓝本进行再创作，采用意大利奢侈品级马赛克进行手工拼贴，极大提升入户气场。
为赋予居住者最极致的居住感受，北京庄园提炼别墅空间规划的“黄金三法则”，让户型的格局和功能空间，都呈现使用功能的价值优化。避免生活作息、兴趣爱好的差异性，对不同代际的家族成员产生干扰。
FUYANGTIANDI
THE GARDEN
北京庄园 户型分类
北京庄园目前在售为A-H八种户型，一组团为DFGH四种户型，四组团为ABCE四种户型，一组团DFGH58套每一种户型详情如下：
🌷D户型
建筑面积：约 2184-2232 ㎡
产权面积：860㎡
花园面积：572-741 ㎡
🌷F 户型
建筑面积：约 1485-1845 ㎡
产权面积：630㎡
花园面积：295-410 ㎡
🌷G 户型
建筑面积：约 1250-1420㎡
产权面积：630㎡
花园面积：300-511 ㎡
🌷H户型
建筑面积：约 1200-1380 ㎡
产权面积：540㎡
花园面积：150-450 ㎡
①一组团H户型：8套
北京庄园项目H户为意式风格，总共9套，产权面积约540平，使用面积约1200平，花园面积约150-600平，面宽：13.4米，进深：11.3米，首层面积150㎡，首层层高3.6米，二层层高3.3米，三层层高3米，挑空7米。
②一组团G户型：8套
北京庄园G户型位置分布图
北京庄园项目G户为意式风格，总共16套，产权面积约630平，使用面积约1400平，花园面积约220-600平，面宽：15.2米，进深：11.4米，首层面积180㎡，首层层高3.6米，二层层高3.3米，三层层高3米，挑空7米。
③一组团F户型：25套
北京庄园F户型位置分布图
北京庄园项目F户为法式风格，带阁楼，总共25套，产权面积约630平，使用面积约1600平，花园面积约350-470平，面宽：15.2米，进深：11.4米，首层面积180㎡，首层层高3.7米，二层层高3.3米，三层层高3米，阁楼层3.15米，挑空7米。
④一组团D户型：8套
北京庄园D户型位置分布图
北京庄园项目D户为法式风格，带阁楼，总共8套，产权面积约860平，使用面积约2200平，花园面积约600-1200平，面宽：18.6米，进深：13.3米，首层面积250㎡，首层层高3.8米，二层层高3.5米，三层层高3.6米，阁楼层3.15米，挑空7米。
四组团ABCE共53套每一种户型详情如下：
⑤四组团E户型：29套
北京庄园E户型位置分布图
北京庄园项目E户为法式风格，不带阁楼，总共29套，产权面积约710平，使用面积约1850平，花园面积约220-500平，面宽：16.3米，进深：14.7米，首层面积260㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。
⑥四组团C户型：3套
北京庄园C户型位置分布图
北京庄园项目C户为法式风格，不带阁楼，总共3套，产权面积约950平，使用面积约2500平，花园面积约650-950平，面宽：21.3米，进深：15.4米，首层面积360㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。
⑦四组团B户型：15套
北京庄园B户型位置分布图
北京庄园项目B户为法式风格，带阁楼，总共15套，产权面积约980平，使用面积约2100平，花园面积约450-1000平，面宽：16.3米，进深：14.7米，首层面积260㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4.3米，阁楼层4米，挑空9.5米。
⑧四组团A户型：6套
北京庄园A户型位置分布图
北京庄园项目A户为法式风格，不带阁楼，总共6套，产权面积约1300平，使用面积约3250平，花园面积约1500-2600平，面宽：26.8米，进深：18.1米，首层面积520㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。
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THE GARDEN
北京庄园 样板间展示
时间让葡萄酿成了酒，让房子历练成城堡。
北京庄园以精研细磨的耐性，慢工到位的心志，寻找原汁原味的经典工艺与产品，为别墅阅历丰富的客户打造一个舒心的家，续写其家族传奇，成就后代的艺术品位。
对很多财富人群来说，买别墅“不是事”，毕竟资金实力雄厚，但要正式入住，却并不容易。
通常情况下，别墅装修历时在3-5年之间，甚至更长，涉及水电、暖气、智能设备的铺设，软装装饰，居住功能调配，是一个很复杂的系统工程。
即便全部搞定入住以后，也避免不了邻居仍在装修，导致噪音和灰尘的侵扰，生活起来并不是想象中的“美好”。
从这一角度来看，作为北京唯一一座满配精装交付的独栋别墅居住区，北京庄园最大限度消除了别墅买家的一切痛点，从而保护了顶级客户的时间和精力价值。
在北京庄园，优雅和极致被物化到每一个细节之中，除了满满的诚意，还有传承的力量与温度，这也是其与市场上其他产品最大不同所在。
为了打造这样一座传世庄园，北京庄园董事长沉淀数十年的别墅居住经验，亲自率领研发团队，历经9年，足迹遍布全球，不惜成本、不惜代价，将全球最优质的选材和审美元素都纳入了庄园主人的日常生活，由此将中国豪宅推向世界顶级水准。
其外立面采用的莱姆石，在欧洲用于凡尔赛宫、巴黎圣母院外立面，来源于阿尔卑斯山脉的第11层质地最好的岩石，历经亿万年方能形成，在阳光照耀下不仅可以熠熠生辉，还能清晰可见珊瑚、贝壳的化石印记，用手指触摸可感受岁月的馈赠之礼。
其室内石材，选用意大利卡拉拉山脉的特级品质的鱼肚白，与米开罗基罗的《大卫》雕塑属于同一石材，市场资源极为稀缺，每平米造价可达2万元/平米，成本是市面中普通石材的十几倍。
卫生间配备的玉石级石材，来源于葡萄牙、土耳其、意大利、法国等最顶级石材。
即便是园区地面上铺设的小料石，也是进口自意大利，如此营造手法，目前在北京尚属唯一。
作为全世界最高端的法式家具品牌，Pozzoli的每一款都是收藏品，即使是欧洲的富豪也只能在重要空间少量购置Pozzoli的产品。
北京庄园为了呈现一致性，通过深度沟通实现了Pozzoli的专项定制合作，根据北京庄园的空间尺度量身定制家具，让每款家具都成为世界上独一无二的藏品。
同时，北京庄园的所有精装配置，无论是橱柜、灯具、地毯，还是大门、门窗、栏杆，均为世界TOP级别，每件物品都师出有名，可追根溯源。
值得一提的是，与一般顶豪用的工业化的流水线产品不同，北京庄园里的大部分工艺都是匠人用巧手打磨而成。
譬如，室内大面积木作采用手扫漆工艺，这种工艺传承自法国的凡尔赛宫；入户大门由技艺纯熟的匠人纯手工锻造，表面金色的部分为24K金箔贴金工艺，中间为防弹玻璃；
主卧木作上的金箔，使用纯度为99.9%的金箔进行贴金工艺，每个熟练工匠每天大概能做5米左右……
书房，台球室，接待室，健身房，影音室等等独栋别墅的标配功能空间当然是应有尽有。
除此之外，户户标配25米标准私家泳池，配恒温设计、自动过滤系统。它的私家泳池——国内唯一 25 米长的国际短道标准泳池，泳池选用世界最顶级的马赛克品牌——SICIS。
泳池墙面上的浮雕是由 4 名法国 novidis 公司匠人历时半个月完成，精湛工艺使壁画栩栩如生，仿佛置身于 1756 年凡尔赛宫的后花园，无比绚丽而夺目。
泳池旁边还有专门的泡池，按摩室，SPA室，甚至还设置了理发室。只有真正居住在别墅中的人，才能给出这样贴心的设计，关怀到别墅生活的每一个细节之处。
项目还是全北京罕见的车库精装交付的别墅项目，地面配意大利小料石，墙面配进口石材，配置4-8个车位，设计有2个加长车位，满足财富人群的“豪车展览”需求。
FUYANGTIANDI
THE GARDEN
北京庄园 别墅外观
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