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顺义
北京庄园
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项目测评
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Sep 6, 2022 01:38 PM
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美丽聊房
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人生是一场接一场的邂逅。苏轼说，宁可食无肉，不可居无竹。有开发商后人看了，心有戚戚，于是在院子里铺了一片竹林。陶渊明说，采菊东篱下，悠然见南山。有开发商心心念念，在自家小区里开满大丽菊。葛胜冲说，“闲愁几许，梦逐芭蕉雨。”有开发商感同身受，园里区里，浇上一丛丛安静的芭蕉。我们可以试想一下，这些带着诗情画意的植物，错落在房子里，被各种心境和处境的客户遇见、打动，变成业主。倘若楼市都是这样的销售场景，盖房子和卖房子，就都成了享受。事实上，北京庄园还没出生，就沉浸在这样一个场景里，不眠不休的追逐着诗情与匠心。一代人有一代人的苦，一代人有一代人的甜。但无论哪个时代，都有“暧暧远人村，依依墟里烟”的匠心故事在北京庄园，最年轻的品牌，也超过了一百岁。北京目前唯一0.6容积率的纯独栋精装别墅社区开创中国顶豪别墅‘满配’精装时代；全国唯一5间卧室，全部做到南北通透全配置套房；中国首例将意大利小料石，用于别墅社区内路面布设；中国首例大面积应用鱼肚白，装饰别墅室内......”在这个时代，真有人会去静下心来把盖房子这件事，做成一件兴之所至的旅程，一场能工巧匠的集会。这才是当下房地产稀缺的，田园与牧歌，诗意与远方，尊贵与私享。
接下来您即将看到一下的内容，可以任意选择您对项目关注的板块阅读【1】项目位置以及周边情况【2】社区楼盘基础情况【3】在售户型【4】样板间介绍【5】物业服务介绍【6】项目您可能关心的问题【7】项目基础信息全知道
【1】项目位置以及周边配套
董事长选择在这里建设北京庄园主要集基于两点考虑：
第一，豪宅一定要紧邻京承高速和机场高速，因为真正的豪宅既要远离城市的喧嚣，同时又要快速的抵达各种商业商务配套，北京庄园紧邻京承高速第11出口，半个小时生活圈可直达北三环。北京庄园的业主未来一定要坐拥全北京最顶级的资源，而非属地消费，交通的便捷性是首要考虑的，拿中央别墅区的优山美地为例，同样到国贸的时间我们还要快5分钟左右。
第二，豪宅一定要选址顺义，因为顺义的中央别墅区是北京发展最早，最成熟也是最国际化的别墅社区，豪宅基因最为纯正，而且上风上水，紧邻燕山余脉，空气质量远高于市区，为您的健康生活保驾护航。 北京庄园是全球都罕见的超级别墅大盘，拥有不可复制的航母级纯别墅用地。200余栋庄园别墅，一共分为4大组团，7个配套大公园环绕，实现自然与奢华的平衡。北京庄园斥巨资在项目东侧有一条长度为1.7公里的牤牛河滨河公园，所有的静态景观小品全部是按照英国皇家海德公园的风格去设计，河道最短处达60米，为北京庄园的业主提供了一个很好的休闲娱乐环境。
【2】社区楼盘基础情况
项目目前开发商仕北京华恒盛兴置业有限公司。最早的拿地时间2014年10月（历经5年对产品打磨）。建筑风格为法式、意式风格的别墅。主要的建筑设计仕美国DAHLIN和WFA两家设计公司。园林设计是美国LII公司。室内设计是法国的PYR和美国的BLD。
项目的容积率值0.6，属于北京市面上容积率非常低的城市别墅。总的占地面积是17万㎡，建筑面积是10.78万㎡，小区总户194栋。目前每一户都是样板间，因为每一户的交付标准都是满配精准交付（含所有的家具家电）目前房屋交付时间是付款百分之50后一年内交付。
北京庄园是董事长结合自己40多年的别墅居住和装修经验来帮助业主解决了很多居住别墅的痛点问题，也开创了中国无数的唯一。
北京庄园整体采用了人车分流的设计，每一户的分户墙高达3.9米，有效保证了业主的私密性和安全性。
北京庄园是全国唯一的一个所有的户型全部北入户的别墅项目，保证了每一栋别墅都享有一个完整的南向花园和南向客厅，而且北京庄园不同于市面上其他别墅前二后三的花园格局，我们把花园设在了首层，而且是精装交付，无论是孩子想踢球还是老人想散步，推开南侧花园大门就可以进入花园，这是其他项目无法比拟的。
北京庄园是全国唯一的一个满配精装交付的别墅项目，满配精装交付，是全球豪宅的交付标准，而在国内，毛坯交付却成为了行业唯一。多年都不能入住成为常态，入住后依然生活在邻居装修的噪音与工地之中。我们把精装所需的研发精力，采购辛苦与时间成本全部留给了自己，把美轮美奂的新家，即买即住的便捷奉献给客户，真正做到了所见即所得，彻底解决了私人装修经年不绝之痛，精力耗费之苦。
【3】在售户型
一组团在售户型：（58套）D户型：8套，法式风格房本面积是860平米，使用面积是2200平米，花园面积600-1200平米。挑空7.6米，层高3.8米，首层面积是250平米。F户型：25套，法式风格房本面积是630平米，使用面积是1600平米，花园面积是350-470平米。挑空7米。层高3.7米，首层面积是180平米。G户型：16套，意式风格房本面积是630平米，使用面积是1400平米，花园面积是220-600平米。挑空7米，层高3.6米，首层面积是180平米。H户型，9套，意式风格房本面积是540平米，使用面积1200平米，花园150-600平米。挑空7米，层高3.6米，首层面积是180平米。
四组团在售房源（53套）A户型：法式风格，6套房本面积是1300平米，使用面积是3250平米，花园面积是1500-2600平米，挑空是8.9米，首层层高是4.8米，首层面积是520平米B户型：法式风格，15套房本面积是980平米，使用面积是2100平米，花园面积是450-1000平米，挑空是8.8米，首层层高4.7米，首层面积是260平米。C户型：法式风格，3套房本面积是950平米，使用面积是2500平米，花园面积是650-950平米，挑空是8.9米，首层面积是360平米，层高是4.8米E户型：法式风格，29套房本面积是710平米，使用面积是1850平米，花园面积是220-500平米，挑空是8.8米，首层层高是4.7米，首层面积是260平米
【4】样板间介绍
接下来美丽按照参观样板间的顺序，给您依次介绍一下样板间的不同之处
站在北入户门口（外部）
建筑外立面我们采用拥有亿万年历史的莱姆石，它是欧洲最受推崇的宫廷御用珍贵石材，从卢浮宫，到凡尔赛宫，再到巴黎圣母院，我们都可以看到它的身影。其实最大的不同还是它的触感，您可以实际触碰这种石材，它不是生硬、冰冷的感觉，而是呈现出温润、细腻的质地，带给我们历久弥新的岁月记忆。
这是目前在售的主力户型，布局设计以短进深大面宽为设计原则，建筑使用面积在1300㎡。
眼前的入户大门来自法国，它有一个非常好听的名字叫LesMétalliers Champenois。法国爱马仕，卡地亚等品牌的旗舰店使用的都是这款铜门，整扇门由技艺纯熟的匠人纯手工锻造，表面金色的部分为24K金箔贴金工艺，中间为防弹玻璃，玻璃与铜的结合，创造出独特而宝贵的艺术珍品。整扇门重1.5吨，由来自法国的技术总监亲自安装，当时安装的时候就因为误差差了1毫米。安装了7天才把这扇门安好，而且两扇玻璃可以打开进行清理，价格成本将进一步提高。。这扇门的价格足可以买1台奔驰S600汽车，价值220万。
站在大厅里
我们先静静的欣赏5秒钟，感受一下新古典主义风格的迷人魅力，您是不是感觉整个空间特别的舒适与典雅，好像一个安静的少女静静的坐在这里。
这就是我们的设计师饶尚先生想要表达的一种感受，那就是在这个空间里人是主体，我们不能用特别厚重的装修把人压得喘不过气，我们打破了以往开发商利用实墙将功能空间区分的方式，我们通过南向落地窗以及东西侧窗，使整个空间宽敞明亮，客厅与起居厅、餐厅相连接，即舒适，又相对独立，有效的扩大了视觉感，也方便了日常动线，更加具备通透性。空间丰富、通透、连续流动。
您可以看到，室内大面积采用了这种白色的手扫漆工艺，这种工艺正是传承自法国的凡尔赛宫。我们不远万里聘请到修缮凡尔赛宫的御用工匠，由他们进行亲自作业，每一桶漆液仅调制就需要十几种颜色和三四个小时的耗费。施工时不能借助辅助工具，更需要由上到下一气呵成，中间不能有反复或停顿。目前全法国掌握这项工艺的匠人不超过20个，在国内同样是首屈一指的存在。
有着如此精湛工艺追求的还要提及到劳斯莱斯，它的腰线也是由一笔完成的。全世界劳斯莱斯中只有一位工匠可以做到如此细致的程度，和北京庄园有着异曲同工之妙。
目前市面上的别墅在装修过程中大面积使用壁纸，而北京庄园大面积使用的是葡萄牙BEIGEFINE石材和法国手扫漆木作，成本是壁纸的10倍以上，这种奢华感和仪式感是其他别墅项目无法比拟的。
软装-沙发介绍
会客厅的沙发我们选用“古典家具行业的劳斯莱斯”之称的Pozzoli，如果是Pozzoli是10分，那排名第二位的家居品牌只能说是60分的水平，任正非任总钟爱的JUMBO品牌，在POZZOLI面前只有60分的水平。它不仅是罗斯柴尔德家族的御用品牌，更被英国皇室和法国皇室所钟爱。POZZOLI公司截至目前没有印制任何产品图册目录，在全球上的产量也极为稀少。如果人们希望参观pozzoli的家具展厅，需要官方出具的许可证。即使是在世界各地佳士得和苏富比拍卖会上，pozzoli家具仍是众多拍卖品中的佼佼者。POZZOLI的所有设计图纸均为手工绘制，很多手稿流传至今已有300多年的历史，家具主要采用玫瑰木、大理石、丝绸、锦缎以及24K黄金等材料体现意式家具的奢华。北京庄园所使用的POZZOLI家具为独家定制，沙发表面采用纯麻布料包裹，内部充绒量在市场上普遍为80%的情况下，我们做到了90%充绒量和蓬松度，并以顶级鹅绒和马毛填充进行填充增加舒适感。您可以坐下来，切身去感受这款沙发的支撑度，非常符合人体的脊柱的弧度。如果私人想进行预订，是很难获取到资格的。
起居厅介绍
我们在一层西侧设计一个温馨舒适的起居厅，与客厅相连接，您也可以把它作为客厅的一部分来使用，供一家人可以在此交流、休闲娱乐，分享一天的收获和体会。这边墙使用的是非常经典的法式设计，在壁炉上面配备了一个镜子，但它其实是个镜面电视，我们在延续传统的同时又给您的生活增加的实用性。您看到的电视是英国进口莱克斯瑞LUXURITE镜面电视。
往餐厅方向走
这边有一个铜雕叫《爱的束缚》，曾在嘉德拍卖出现过，几经流转来到了庄园，他讲述的是一个半兽人和天使的故事，讲述的是跨越种族的爱恋。距今已有100多年的历史，
我们在每一栋别墅里都会根据他的空间尺度和颜色放置一些不同的古董家私家具，提升别墅的文化气息和味道。
客厅东侧的厨房和餐厅也占据了一个南北贯通的区域，能够做到方正通透格局，你可以看一下我们餐桌，这是意大利家具四大工艺之一的贝加莫地区的珍珠贝母镶嵌工艺，我们知道很多名表的表盘采取的是贝母盘，我们用在家具里，而且这些位置的贝母必须是来的红海和印度洋5-10年的贝母才能有这个的光泽，您可想工艺之复杂，这是真正可以传世的作品。
Waterford这个品牌名字源自爱尔兰东南部城市沃特福德(Waterford)。1783年由乔治(George)和威廉.潘罗斯(WilliamPenrose)创办，至今已有200多年的历史了。以无可比拟的水晶和切割工艺赢得了世人的赞许，美国历任总统就职典礼上，以WATERFORD水晶钵插满鲜花向新任总统致敬，公元2000年，白宫以WATERFORD千禧香槟杯刻上白宫徽章来招待各国使节及官吏。
您现在看到餐厅墙壁上的这幅画，它是非常具有特殊亮点设计的壁纸，我们使用世界上最昂贵的生产商zuber提供的手工壁纸，是世界现存的唯一一家仍在采用木刻印刷方法制造墙纸的工场。该品牌在1797年建立，现存有130000份珍贵的文件以及工具，还有150000块木板（壁纸故事背景还需完善）。
步入厨房区域
您眼前的这款橱柜，是来自意大利水城威尼斯的顶级定制品牌FAOMA，它是因为北京庄园第一次来到中国，FAOMA橱柜目前依然采用300年前的手工刷漆工艺，我们可以感受一下，历经岁月的洗礼后会更加有质感，目前普京家里用的也是这款橱柜。
中国人做饭离不开明火，在这里我们配备了3个燃气外加1个电烤灶，可以直接烤肉，油烟机是隐藏式的。所有品牌均使用德国的顶级专业奢侈品厨房品牌GAGGENAU，GAGGENAU是国内外豪宅的熟悉面孔，但是北京庄园基于打造“米其林大厨的专业空间”要求，选用了GAGGENAU的部分400系列作为项目交付标准（400系列是高端会所、米其林餐厅厨房选用款），而其他豪宅一般选择200系列，与400系列价格差距在30%。同时为了保证水源的安全与质量，配备全屋水净化处理系统，通过前置过滤器、净水机、软水机、末端直饮4部分，实现全系统水质净化。
这款珐琅铸铁锅叫STAUB，被誉为“法国国宝”，由欧洲最大的锅具生产公司——法国STAUB公司生产。凭借其独特创新的设计和绚丽的色彩，STAUB锅具采用世界上最好的铸铁材料，这种材料具有热胀冷缩幅度小、传热迅速、长效保温、坚固耐用等明显于其他金属材料的优势。而天然铸铁材料的一大特性，就是比一般金属材料要来的重，这也是优质铸铁锅具的标志之一。因此煎炒搅拌时，重心稍沉的铸铁锅具不会随着锅铲而移动，稳定性能也更强，更安全。
这款炒锅是来自德国的WOLL铸铁锅，它不使用化学涂层PFOA。所有的产品经过专业的技术处理、尝试和测试，锅具表面都具有优良的抗腐蚀性、耐磨性和不粘性，力求达到低脂肪、富含维生素的健康烹饪。
坐电梯至2层
电梯同样是我们精装交付的一部分，现在这款电梯载重为800KG，可乘8人，电梯的速度为1.65米/秒，这是人体乘坐电梯最舒适的速度。品牌采用拥有百年历史的通力。之所以选自通力，不只是因为它在世界上的影响力，更在于通力对于电梯的品质把控。通力的安全性更是有目共睹，即便在停电的情况下，轿厢依然能够安全到达最近楼层并开启，真正的做到了把客户的安全放在第一位。
站在这里可以感受到我们7米的挑空客厅通透及奢华感。
您现在所看到客厅的这款吊灯，也是交付标准。G.MOSCATELLI为意大利纯手工打造的灯具品牌，已经有上百年的历史，普京的私宅采用的也是这个品牌。这个品牌灯主要是以青铜镀24k纯金，搭配捷克施华洛世奇水晶。营造出艺术感极强的灯光效果，目前这盏灯的市场价格为200万人民币，但是我们董事长依然觉得不够完美，他有一次去法国展会看到了一款法国古董灯DEILSE，是凡尔赛宫御用的修缮品牌，他的价值是这款灯的5倍，未来庄园全部都会换成这个品牌的灯。
卧室介绍
饶尚先生非常善于运用颜色，您看这个屋子整体风格为粉色系，这是一间女孩子的房间，可以衬托女孩的青春、可爱、活泼，给人一种浪漫温馨的感觉。目前很多豪宅都存在北卧室，而北京庄园所有卧室全部都能做到南北通透，全套房设计，家人无主次的概念在北京庄园得以实现。
您看到的这款饰品来自意大利奢侈陶土品牌VILLARI，两个年轻的学徒在意大利的索拉威亚小镇相遇，换揣着对艺术的追求以及对爱情的憧憬一同创办了这家公司，他们采用全世界最顶级的高岭土作为原料，是阿拉伯王子，公主结婚御用品牌。产品包括陶瓷饰品、餐具、香薰、洗漱用品、雕塑等。被誉为家居饰品界的“劳斯莱斯”。他们喜欢用一些小天使的造型来代表他们爱情的纯洁。
整个卫生间采用的是最顶级的米黄色石材白玉兰。它是来自土耳其的石材，米白的底色，颜色偏向纯正，略带冰裂的淡乱纹使板面生动自然。风格上，米白色给人的感觉简约又不失高贵，正如玉兰花般超脱、优雅，见其物如闻其香，石材界人士喜欢它白玉兰花一般的天生丽质，取名为“白玉兰”。
地板介绍：
我们脚下的地板为艾尔玛黑胡桃组成的意式古典拼花，全部是人工切割，手工组装而成，均在国外制作完成，其工艺极其复杂，成本非常之高，用材用料都是由橡木，鸡翅木组合而成。样式基本涵盖两种：一种是四拼中空，另一种中间有花，黑胡桃收边，都属于意大利经典款式，纯手工打造，每年产量仅为5000㎡。我们买断了它3年的产量专供北京庄园，此细节也体现我们开发商匠心营造。这款进口地板的价格为3500元/平，整栋楼算下来大概要150万左右。
三楼：
我们用来点缀的油画，也是极为考究。我们聘请到专门为法国巴黎四季酒店选画的80岁高龄选画师，以原汁原味的法国画廊艺术作品搭配室内设计，呈现出最完美的装饰。每一画作使用的画框也大有讲究，我们用了5年的时间，才选择出了与庄园匹配的画框，一个画框的好坏主要是看与画面颜色的匹配度，如果画面恢弘大气，那画框的复杂程度也要相应增加。还有一个细节就是画框的尺寸与背景墙的尺寸，还有画框的线条与背景墙的线条要完美的结合在一起，这就非常考验设计师的功力了。
未来整个三层空间我们都可以为业主量身的定制，比如业主想两代人生活在一起，那我们可以把三层规划成完全独立的空间，该空间拥有独立的厨房、餐厅、客厅，让家族成员既生活在一起，又互不打扰。完美解决了因两代人作息时间不同而无法在一起居住的难题。
这个房间为金色系，彰显了主人的身份和地位，您看到木作上的金箔了吗？我们使用纯度为99.9%的金箔进行贴金工艺，每个熟练工匠每天大概能做5米左右，非常耗时。而且只有60%会留在表面，其余的都会浪费掉，无二次利用，所以我们的每一块木作都十分奢华、昂贵，尽显主人尊贵的身份。这边有一个宽敞明亮的衣帽间，这边还有一个摇表器，就算您有多快机械手表也不会担心因为长期不带致使走时不准，让您从容应对各种商务场合。
B1层功能介绍
我们现在来到B1层，该层设计初衷主要为家庭休闲兼会所功能为主。
我们感觉到整个空间非常宽敞明亮，因为我们在东西两侧都做了一个下沉庭院，整个空间是东西通透的，这几幅金色的中式油画，看起来非常的高贵、典雅，饶尚先生认为在房间的设计中，一定要多加入一些中国的元素，这样才符合中国人的审美标准，所以你在整个房间里会经常看到一些中国的画作，陶瓷制品等。西侧是娱乐室，这里有个法国的进口Billardschevillotte台球桌。未来您也可以根据需求把这里改造成一个书房。
往酒吧区走
这里位置设计了酒吧功能，酒柜为高级钢琴漆及艺术玻璃酒柜，这边还有一个麻将桌，朋友们可以在这里喝点红酒，打打牌。
如果天气允许，我们同样可以把酒会的现场移步到室外，试想一下在慵懒的午后，有一本书、一杯茶，阳光洒在摇椅上，享受最惬意的时光，莎士比亚的大部分作品就是在这种环境下完成的。
我们的建筑外观还采用了宝瓶柱造型，从中世纪起，欧洲就开始大量使用宝瓶柱对栏杆进行修饰，它已经成为法式建筑的代表元素之一，宝瓶与“保平”同音，保佑您和家人平平安安的意思。我们所有的宝瓶柱全都是在一整块原石的基础上切割而成，非常的废工废料，所有的花纹比例完全按照传承百年的样式去设计，保证了建筑外观血统的纯正。
我们在东侧还设计了一个书房，未来可以打造一个雪茄房来使用。
往B2走的过程
从这里往下走，您是否有一种穿越到欧洲古堡的感觉，这就是BEIGE FINE石材特有的魅力，您走到这可能会感到一丝凉意，因为我们还没有接通燃气，我们为每一栋别墅都配备了世界顶级的博世壁挂炉，为整栋别墅提供温暖，保证您在家里的每一个空间都舒适无比。
往泳池会所走
北京庄园的泳池会所完全是按照巴黎乔治五世四季酒店的LeSpa 打造，Le Spa 也是比尔盖茨和沙特王储等名门贵族经常光顾的顶级会所。北京庄园也是全国唯一一个栋栋都有25长国际标准短道泳池的项目，其中包括国内唯一一座25米长的马赛克泳池，JACUZZI按摩池、SPA区、干湿蒸房、淋浴间和果汁吧等舒缓空间。总设计师Rochon 说“我们精心甄选的材料、家居及艺术品无不体现了庄园的精神法则及传统经典与绝对现代的风格和谐相融的理念。”
墙面采用的是端景绿植发光墙面，天空艺术彩绘更贴近自然，石材为高级意大利萨凡蓝石材。地面及泳池使用的为意大利顶级马 Sicis赛克，Sicis 将穆拉诺（Murano）玻璃的工艺技术融入马赛克中，创造出世界领先的制作工艺，并运用缤纷的色彩和丰富的图案，赋予空间全新的立体感与生命力。泳池区域光马赛克的价格就要230万以上。墙壁上的浮雕是由4名法国 novidis公司匠人历时半个月完成的作品，全世界拥有这样工艺的匠人不超过10个人。精湛的工艺使得壁画中呈现的鲜花和孔雀栩栩如生，仿佛让我们置身于 1756 年凡尔赛宫的后花园一般，代表了目前艺术浮雕的最高水准。
按摩泡池选用世界顶级品牌 JACUZZI，JACUZZI 创始于美国，拥有超过250项世界专利发明。在 1990 年，JACUZZI 创制了首台蒸气水力按摩浴房J-DREAM梦之旅系列，在沐浴文化史上再写新篇。在有采光的地方我们设置了一张SPA床，晚上下班回来，我们可以请理疗师到家里给你进行全身放松，旁边还为您设置了洗手池和储物空间，理疗师可以把一些常用的浴巾和精油放在里面，方便为主人服务。
进干湿蒸房
再往里走是干蒸、湿蒸房，通过蒸汽与皮肤的接触，扩张毛孔，排出毒素、毛孔分泌物，从而促进血液循环和新陈代谢，达到健身美容的目的。在两个房间中间还有一个制冰机，我们可以把毛巾放在上面，当从干蒸湿蒸房出来以后，把冰霜的毛巾放在脸上，畅快无比。只有在庄园才能有这种礼遇
往影院走
这边是私家顶级影厅，北京庄园的影音室，按照五星级影院标准打造，不仅选用JVC家庭影院投影机，音响采用的更是英国KEF品牌，KEF作为英国高保真音响的代表性品牌之一，有着悠久的历史，KEF也是英国最大广播电台BBC专用产品。我们用法国顶级BLC透声幕布巧妙地将15组音响进行包裹，带给观众震撼人心的视听享受。美国的Fortress Seating影音室沙发奢华大气。专业审片级影音设备，保证了观影的最佳效果。此外配备独立卫生间，后开门的进入方式，避免了进出的打扰。同时备餐台让美妙的电影时光，也能有美食相伴。不论是家庭时光，亦或是密友小聚，这里总能成为一个酣畅放松之所。您看到墙壁上的触碰器了吗，这是世界上最顶级的k歌系统，茶余饭后您可以和家人朋友尽情享受音乐带给您的快乐。
往私家车库走
这里是我们的全石材精装车库，地面石材厚度5cm，采用非常漂亮的三色大理石拼接而成，极尽奢华。为了满足业主对车位的个性化需求，我们为业主打造了4个车位。车库门采用德国顶级霍曼品牌，墙壁采用干挂石材，与地上装修标准一致。在这边我们还为您设置了一个衣柜，业主可以把自己常用的高尔夫球包和马术用具放在这边，方便带走。车库有单独的动线可以上楼，有效的为业主考虑到了动线分离。
在车库旁边我们还贴心的考虑到业主的需求，设计了独立衣帽间，使用的全部都是faoma进口橱柜，便于您从地库回家优先使用。这里还有通往地下三层的门。
往健身房走
在有阳光的位置我们还为业主准备了功能齐全的健身器材。采用的是意大利原装进口的泰诺健健身器，泰诺健"(Technogym)是意大利著名健身器材品牌，他是尤文图斯、国际米兰、AC米兰御用健身品牌。拥有"健身器械中的劳斯莱斯"的美誉，是世界80%顶级酒店使用的健身器材品牌，每套建设器材的平均价格要15万以上。
往酒窖走
这是我们专业的酒窖，酒架采用美国顶级红橡木，纯隼牟结构酒架，表面手工打磨3次以上，配备德国五金件和密封系统，德国比泽尔压缩机，搭配德国西门子控制系统，温度控制在16摄氏度，湿度控制在60%，打造出专业的储酒环境。
花园部分
步入私家庭院
庭院面积为500平米，未来也是满配精装交付，这在国内应该算得上首个。目前豪宅别墅都普遍采用前二后三的设计手法，就是主体庭院和地下一层连接。其他开发商这么做的目的就是想偷一些面积，使房本面积更大，总价更高，但北京庄园地上的面积已经足够大，足够4代人使用，把花园从地上移到地下，将花园与生活割裂开的做法是绝对不被允许的。可以说所有前二后三的花园都足以让别墅价值折损至少5
成。
我们原汁原味的还原了欧洲皇家园林景观，注重层次的丰富感。目前市面上绝大部分别墅花园都是用绿植进行的软隔离，毫无私密性可言，而北京庄园的每户围墙都达到了3.9米的高度，而且院墙内外全部使用3.5
厘米进口米黄石进行满铺，私密感和仪式感得到了大幅度提升。
大部分开发商在庭院内只设置一个廊架用于室外休息，但北京庄园在花园区域设置了3个廊架休息区，业主可以和好友在院子里开一个露天BBQparty，老人和孩子也有自己独立的室外休息空间，家人都可以享受花园带来的快乐，满足家人对田园生活的向往。
花园满装交付是豪宅中极其罕见的。我们的景观设计不但还原了欧洲景观的核心元素，更通过学习苏州园林的造园方法，把中国人对园林的理解与表现形式有机的结合起来，创造出更丰富的布局体验，特别是功能更加完善。对景观的喷泉等水景，首先是法式轴线的体现，坐落在水池之上的亭子和水里游动的锦鲤，又有中国古人曲水流觞意境。
烧烤炉选用荣登德国“超级品牌”排行榜的WEBER品牌，焖烤一体，为全球最为知名的烧烤炉品牌。
北京庄园的门窗全部采用铜包木工艺,在国内尚属首例。为了满足庄园的品质要求，中国铝包木门窗领军品牌森鹰甚至为庄园单独开辟了一条生产线，把传统的铝包木材质全面升级为铜包木。木材主要选择针叶类、阔叶类等硬度高的来自北欧的实木，这样就可以满足抗压的特性，同时体现自然和谐韵味（可让客户触摸感受）。
玻璃为英国皮尔金顿双重中空玻璃，保温隔热降噪效果极佳，是宾利、法拉利、奔驰、宝马等世界级名车前挡风玻璃首选品牌。这款双重中空玻璃采用了首创的浮法工艺，使玻璃呈现独特的视觉效果--质感像水晶一样璀璨，横切面不同于一般玻璃的绿色，而是呈现出湖蓝色的晶莹剔透
【5】物业及服务介绍
【6】项目您可能关心的问题？
1. 项目周边有什么配套？
项目周围教育、医疗、商业、休闲、一应俱全：
教育资源配套：中央别墅区汇集了70%的国际学校，80%的国际生源，如鼎石国际学校、ISB国际学校、哈罗国际学校、英国德威学校、蒙台梭利学校等；
医疗资源配套：北医三院分院紧邻北京庄园，从庄园出发1分钟即可到达。25分钟即可到达顺义区医院、顺义第二医院、望京医院和国际医疗机构和睦家医院；
商业配套：欧陆广场、荣祥广场、中粮祥云小镇以及罗马湖。未来在庄园西侧尚峯一号首层也会配有高端商业配套，庄园成立的“精英汇”，物业也会为业主提供定制化的服务。
休闲娱乐：项目周边云集了6家高尔夫球场和7家马术俱乐部。
2. 除去装修毛坯售价是多少？
您买的不是建筑本身，而是一个整体的社区环境，我们的精装在价格上是不能进行简单拆分的；北京庄园属于顶豪级独栋全成品精装交付的别墅社区, 节省了业主的时间、精力和财务成本。又避免了别墅社区始终处于一个施工工地的状态。您在本项目购买的独栋别墅产品不仅会享受到及其优质的生活环境，还会拥有同等业主圈层的人文环境。
项目有几个优点：
1) 项目交通便利，紧邻最美高速京承高速仅1000米；
2) 配套齐全，享中央别墅区发展20年的成熟配套；
3) 环境优美，温榆河潮白河环绕两侧，形成了天然的玉带缠腰，风水气势极佳，紧邻大杨树森林公园，蟒山森林公园，除此之外开放上斥资4亿打造的20万平米海德公园，大面积的绿植覆盖，形成了隔尘、降噪的天然屏障，同时会释放出大量的负氧离子，形成一个天然大氧吧。经过长时间对北京空气质量的监控，发现咱们区域内PM2.5要比市区低很多，常年的二级天数占90%以上，居住在这里我们可以比其他区域多呼吸近100天的纯净空气，项目占据了不可复制的自然资源；
4) 资源稀缺，2016年从限墅令升级到禁墅令，未来任何形式的别墅用地，都不再批复。北京庄园将这样稀缺的别墅用地打造了一个纯精装的社区，仅为233个为中国经济作出贡献的、各行业的顶尖领袖级人物量身打造；
5) 顶级的装修品质，精装品牌全部采用顶尖品牌的最高端产品系，很多品牌是第一次引进中国，部分配置更是升级为独家定制。室内所有家具均选用意大利、法国拥有百年以上历史的手工品牌，多为欧洲皇室家具供应商。
3. 装修风格统一，每家都一样，不能满足个性化需求？
我们提供了不同风格样板间供您选择，同时法式别墅的阁楼也将提供不同的方案，完全满足您个性化的需求。
1) 我们的项目历时9年，凝聚上百人的研发设计团队，走访了35家顶级豪宅，和55家家私工厂，并与这些经典筑作背后的设计大师、团队和顶级品牌达成合作，在整个施工过程中为了达到最好的匹配效果，不惜代价反复拆改，才达到今天您看的的效果，仅凭个人的精力不但要花费很多时间，也很难把这些知名设计大师和顶级品牌完美的整合在一起，并且达到完美的效果；
2) 在中国，95%的别墅都是毛坯交付，很多业主在别墅的装修上都想实现自己的想法，最后却发现预期的效果和现实大相径庭。首先，别墅装修是一个全面系统复杂的工程，包括建筑、硬装、软装、机电、景观、采购、施工等七大系统，数千项专业细节，耗费大量的时间和经历。
3) 其次，装修过程中，硬装一个团队，软装一个团队，难免在装修过程中出现拆拆改改、硬装与软装尺度不匹配等问题，装修的最后效果往往并不满意。
4) 第三，装修好了终于住进去了，你的邻居开始装修了，园区里此起彼伏的装修声，使得其长期处于大工地，别墅生活也只能停留在想象中。
5) 对于开发商来说，精装别墅同样是全面系统复杂的工程，还势必会造成开发成本高、变现时间过长，因此目前北京高端别墅基本都为毛坯交付。但在国际市场上，100%的别墅产品都是精装交付的，北京庄园认为别墅精装交付也必将是未来顶豪别墅的主流，顶豪别墅更应该是以产品精端设计与成品精装交付为基础的。
4. 周边是回迁房的高楼，无私密感？
1) 北京根据城市发展规划要求，所有拿地的住宅新项目政府都有自住房的配建比例要求（恒大丽宫一路之隔也有翠竹新村回迁房，远洋lavie北侧既是康营回迁房）；
2) 回迁房和本项目间隔一条板桥西路，同时整体项目院墙高度达到了4.5米，在园林方面,我们甄选了国际园林设计公司美国的LIFESCAPES园林设计公司，绿植覆盖率极高，并且园区由内而外打造六重景观带布局,提高了整体的居住隐私度.
5. 地下空间无大采光窗？
根据不同空间的功能需求，把地下空间无需采光的功能影音室、酒窖、收藏室设在了避光的西侧，健身房、保姆间、水吧设在了有采光的东侧，布局非常合理。
6. 报建是毛坯，为什么卖精装?
首先我们实际交付给您的使用面积远远大于您房本的建筑面积，如果选择精装报建，赠送部分也需要做好精装交付，建委验收时建筑面积与您实际得到的面积不符，无法通过验收。毛坯报建、精装修交付的模式是常见的销售模式，这种不得以而为之的“曲线救国”主要是为了规避政府的各种行政管制，为业主提供更优的设计方案。有些赠送面积无法在合同中体现，开发商为了增加赠送面积，提高产品使用率，采取毛坯报建并通过政府部门规划验收后，再为购房人进行空间改造和精装修，最大化的保证了业主的实际利益；
7. 北京庄园是纯独栋吗？为什么旁边有隔墙？可以拆除吗？
答:北京庄园是纯独栋别墅，即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅。有分户隔墙是为了工程验收，不可以拆除，完全不会影响您的生活居住品质。
8. 你们是什么时间拿的地？容积率是多少？容积率0.6不是已经不再批复了吗？你们项目为什么能这么低？
答: 本项目是2014年拿地，占地面积17万平米，地上建筑面积为10.7万平米，容积率只有0.6。开发商是将北京庄园及周边地块一起拍下来的，通过合理的规划和设计，我们将北京庄园的容积率做到的0.6。如果计算整个区块的容积率，那我们的容积率在1.0以上，符合国家建委的要求。
9. 周围的黄色区域是什么项目？是谁开发的？是否会遮挡视线和阳光？
答:项目周围黄色区域为和裕地产开发的高端公寓产品,项目名称为尚峰御境，我们用绿植和实墙进行了分割，两个项目完全没有干扰。在规划设计中,开发商已充分考虑到本项目的采光，完全按照国家日照标准所建，所以不会对本项目产生遮挡视线和采光的效果.10. 园区没有水系？
答: 接待中心花园正前方高大的十米露台喷泉既是入口处标志性建筑，也成为整个接待中心的独特水景;每栋别墅私家庭院中配备小型水法雕塑景观小品,私家庭院中小型水法雕塑包含动物雕塑及自然元素.增添了小院整体的灵动性.
11. 花园面积小？
我们之前也做了大量的调研，很多客户跟我们反馈，说花园面积在300-500平其实是最合适的面积。首先是易于打理，我们可以把花园做的更加精致，利用率也会更高，其次北京冬天时间长，花园利用率本身就不如南方，而且大花园也会增加大额的购置投入和持续的维护投入。当然，如果您喜欢较大面积的庭院，我们也有，稍后带您参观。
本项目的花园面积在300-500平米左右，部分户型面积区间在800-1200平米左右，我们花园面积都是根据房子面积和价格成正比，所有户型都是北入户，南花园，我们把零散花园空间全部集中到南向，看起来更规整，功能性更强。花园面积的选择性多元化.因人而异,每位业主对于花园的需求度不同.您是喜欢大花园吗？我们有大花园的房子可供您选择，稍后可给您推荐；
12. 法式建筑和意式建筑的区别？
答：法式建筑和意式建筑都属于还原欧洲皇家建筑风格。相比之下，法式建筑更为繁复，通过大量运用石材的雕刻工艺壁柱，宝瓶柱，檐口檐托来表达欧洲浪漫主义风情。并且本项目法式风格独栋更注重整体效果造型感,通过米黄石外立面的色调与老虎窗造型的结合，突出更加鲜明的欧式建筑精髓。同时法式户型在顶层也有赠送阁楼面积空间。意式风格外观主体大方简约感，通过石材与铁艺进行融合，整体以红色尖顶的造型展现出原汁原味的意式风情文化。
13. 社区没有会所配套？
答：首先，本项目接待中心未来规划是业主私属的高端会所，届时会配有红酒区、雪茄区、会客区等，而且，每栋户型都配置居所加会所的功能。在地下区域，包含了众多功能空间，如：书房、酒吧、果汁区、25米泳池、按摩泡池、SPA区、健身及私人影院区、桌球、棋牌区域，同时在庄园西侧开车3分钟的时间，就可以到到尚峯一号的高端商业区，完全能够满足您日常的生活需求。
14. 物业管理公司是哪家？物业费为什么那么贵？物业能提供哪些服务？
答：物业公司为盛邦物业。物业服务将围绕一种方式、两类体系、十项服务开展后期物业工作。
一种方式：北京莊园将在后期物业成立业主服务俱乐部——“精英汇”。该俱乐部为业主高端会员制组织，通过有偿入会形式，成为“精英汇”会员，凡入会家庭无论老人及儿童，均可享受物业提供的一年365天从生活、商务、娱乐、教育等不同方面无微不至的服务。物业公司通过各类优质服务资源嫁接，每日为业主免费提供食材入户直送、儿童校车接送、课后书童伴读、家佣家政培训、园林景观维护等一系列增值服务体验。
两类体系：
1、超五星级礼宾司服务
参照酒店服务模式，并提炼升华，物业服务中心后期将设立礼宾司，围绕业主衣、食、住、行等全方位需求开展服务订制，使业主享受物业提供的24小时无时限便捷生活方式，给业主创造一个超“五星级”家的体验和感受。
2、国宾级安全保卫服务
北京莊园项目物业安保人员全部以退伍军人为主，包含三军仪仗队、中央警卫团、猎鹰突击队等特种部队退伍军人，不断促进队伍正规化建设的人防机制；配置电子脉冲围栏、园区监控器、红外对射、可视对讲、警犬巡逻，结合户内区域红外帘幕、密码锁、紧急求助按钮、安全屋等技防机制，组成九重安防体系，为业主生活保驾护航。
十项服务：衣、食、住、行、乐、教、医、学、购、礼。
15，精装修的保修时间是多长？家具的保修是多长？谁来提供售后服务？
答：行业通行做法是：精装房交付后的保修期限，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为2年。而供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期。家具配饰为1年。售后服务方面将来会有物业管家与您对接；
16，周边的道路脏乱差，什么时候能修好？
答：项目周边道路正在进行整体的规划提升中。小区交房入住时周边道路将全部完工。
17，开发商是谁？之前做过高端项目吗？
答：运通集团旗下的地产公司-和裕地产。运通集团在全国有近百家4S店，全国车企综合排名15强，旗下有劳斯莱斯、宾利、阿斯顿-马丁、兰博基尼等豪车品牌，和裕地产开发过林肯公园，君悦国际，尚峰壹号等经典项目，并且全部为精装交付，精装面积达到400万平米，项目的户型设计和精装品质在业界有很好的口碑，都已成为该区域地标式建筑，开发商在2016年荣获北京地产开发商销售排名前三。北京庄园这个项目倾注了和裕地产上百人的研发团队，历时5年，走访欧洲50余个皇家经典建筑及五星及酒店，吸取了设计元素和灵感。更是董事长为董事长设计的经典建筑。
18，楼间距是多少？楼间距太小？
答：项目南北向楼间距在17-20米左右。东西8.61米。市场上号称0.3的容积率的别墅楼间距也只有6-8米，有些项目间距甚至在2米左右。所以我们楼间距已经很大。
19，安防系统有什么？如何保证亿级别墅的安全？
答：小区封闭管理，公共区域设置有安防监控，电子围栏等安防设施，无周界红外线，设置电子围栏，设置有消防系统，设置消防中控室
20，精装修标准是多少？是否可以进行个性化改造？
答：本项目交付标准为硬装、软装、机电三大部分，精装部分与其建筑本身是一个整体，无法拆分。所以没有一个具体的数值。在在装修设计上，我们设计了9个样板间，满足您不同户型不同装修风格的需求，除此之外还有特殊的需求，可以您自行设计改造
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