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顺义
阳光城檀悦
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项目测评
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Aug 28, 2022 11:14 AM
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马老师帮选房
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故事拉回到4年前，
马老师还在兴致高亢的从事北京第一批二手房砍价师的工作（地产专家蔡照明先生创立的亲戚买房公司），那时候很大的乐趣就是出门看房（了解北京城各片区及热门二手房踩盘）。
某一天，在后沙峪餐饮一条街的南侧的街角，马老师发现了一个新的售楼处，做的非常现代时尚，灯光闪耀，流水潺潺，雾气蒸腾，加上高挑的保安，漂亮的接待，颇感高端。
但是这个街角，并不适合做高端售楼处，因为后沙峪餐饮街是后沙峪很接地气，老百姓吃饭的普通街道（和中粮祥云小镇，甚至和金地中央世家商街定位不同）。突然出现高端售楼处，颇感意外，虽然漂亮，但产品定位也会模糊。
马老师走进售楼处，接待销售了解到我名下房子已经占满名额，需要卖房置换后，就不很乐意接待了，当提出能不能看看样板间后，被要求出具xx万（记不清楚了）的验资证明，尴尬手头资金不足，没能看成样板间。
留了电话联系方式，但再也没有接到销售回访电话。这个售楼处就是——阳光城檀悦。
彼时，不知道阳光城是谁，也不知道檀悦在哪里，只剩下不验资不让看样板间的尴尬！
后来，售楼处的位置又慢慢恢复如初，人去了，楼空了，拆掉了。现状，已经残旧如初。但再也没有新的售楼处选择在这个位置。
更多故事，
见正文！
阳光城檀悦 生在限竞房之前的楼盘
- 阳光城檀悦沙盘图
阳光城檀悦，一个生在限竞房之前的楼盘。
一个生在房产市场下行阶段的楼盘，2017年317调控后，不然，也早就跑掉了。马老师搜集了当年的一些信息，当时的历史痕迹可以更好的帮我们回顾这一段历史。
查询腾讯房产，当时的信息显示：
2017年8月26日，(阳光城檀悦）首期推出80套101㎡和116㎡通透三居，630万套期，开盘即告罄！
多么振奋的消息。
- 腾讯房产2017年的房产网页截图
到了2018年3月份，项目为无房源在售。
梳理后续的动态到了2019年，都是计划叠拼和联排的销售计划，价格没有确定。别墅产品的面积为170-350㎡。
2019年之后，就查询不到更多信息了。
再遇，阳光城檀悦
四年后的昨天，
太太突然接到电话，说阳光城檀悦开盘了。嗯，这个楼盘不都早卖完了吗，不都是现房了吗，怎么又开盘了。
我的天，这是闹了多大的乌龙！
今天早晨，马老师也收到了消息：马老师，阳光城檀悦快要开盘了，邀请你过来参观一下，可以帮我们带带客户。
欣然赴约。
果然，一套没卖呢！据说，原来卖过的房子，都退了。背后的曲折故事，不甚清晰，也没好意思问太多。大概是建委查了赠送问题，现在经过调整后，开发商卖的是不带赠送的，但保留了小业主后期改造条件。
云云!
全新的户型图再次呈现眼前，脑补了之前已经模模糊糊的印象。不过，4年前的产品，确实不敢恭维太多，毕竟，限竞房时代之前的产品，总归不那么完美。
细节抠唆，
记录，整理，呈现！
这就是——阳光城檀悦！
一个后沙峪，预计单价6万，毛坯交付，现房出售，涅槃重生的楼盘。
- 阳光城檀悦沙盘效果图
- 小高层两居室（可改三居室），近期开盘楼栋
- 阳光城的联排，5月开盘楼栋
阳光城檀悦 小高层
嗯，就是下面这一栋了。
楼栋共有12层，奇数层和偶数层略有不同。房本面积88㎡，奇数层有赠送空间25平米，偶数层有赠送空间15平米。
所以奇数层面积为88+15=103平米
偶数层面积为88+25=113平米
（腾讯房产网信息为101和116平米，面积略有出入，目前没有样板间，模型体现差异不甚清晰）
- 阳光城檀悦小高层的沙盘模型
这个户型的户型图如下。
赠送空间主要体现为北侧的卧室空间和南侧的阳台空间。
- 阳光城檀悦88㎡户型图
这个户型，应该整体说是老的（过时）户型了。
回到当初那个时代，这在当时应该还是先进生产力的代表了。
现在的观点来看，有一些缺点。
1、南侧的露台空间过大，如果放在现在，设计为阳台内置，可以增加套内得房率。
2、卫生间面积偏大，厨房面积偏小。
3、餐厅对着卫生间，风水不太好。
4、北侧双次卧门口的衣帽间位置尴尬，不好利用，或者存在浪费空间。
话说回来，回归那个纯商品房时代，大家可能还不知道涂料和真石漆是为何物。做为纯商品房，优点也比较明显。
1、现房出售，所见所得，即买即住（今年年底交付），减少了烂尾风险。
2、外立面是西班牙石材，这个在当下市场才是奢侈！考虑现在得多贵的房子才能用得上石材吧。
3、标准层高3.15米，一层层高3.3米，这个层高是纯商品房才有的层高，用现在的观点来看，也够奢侈。
所以，一个时代有一个时代的观点。
那时候，就是流行大层高，石材外立面，大阳台。
现在则是高得房率，好户型，涂料真石漆外立面，够用的层高。
- 这个大开窗特点很独特
此外，还有上跃户型，顶层+阁楼，88平+88平，
下跃户型，一层+地下一层，88平+88平，计算下跃在内，共96户。
下跃价格，目前未定。
开发商为阳光城一家，物业费5.95元/平/月。
预计样板间月底可以出，目前，马老师拿到了一些洋房效果图可参考。
此外，
最南侧的7号楼是联排，只有6户，上3下2，300㎡+，预计5月开。
3-6号楼为叠拼，共63套，分为上下叠，上叠为3，4层+阁楼，下叠为1，2层+地下一层和二层，220-270㎡，联排和叠拼的价格都还没有定。
- 阳光城檀悦的联排和叠拼，下面两图为叠拼的北侧和南侧立面
北侧方形楼栋为商业+写字楼。
- 阳光城檀悦最北侧的商业和写字楼
区域优势
阳光城檀悦，小区位于后沙峪镇，火沙路与裕庆路交汇口东南侧。
这里还是首都机场临空经济示范区，中央别墅区核心，是一个生活氛围高度成熟，兼具产业的区域。
共165套，小区市政供暖，容积率2.2，毛坯交付，阳光智博物业服务（洋房5.95元/平米/月）。
祥云小镇旁，别墅社区里的洋房，石材通体外立面，现房，月底开88平米南北通透三居。
5年时间，阳光城檀悦现房再入市。
项目贴身随享新国展商圈，政府斥资390亿元，规划100余万方特色商业，高档酒店。
南邻北京著名时尚打卡地祥云小镇，拥有北京首家屋顶农场天空之城，国内首家运动+亲子健身俱乐部BAG，周边山姆会员店、欧陆广场等全球购物平台聚集。
中央别墅区聚集全北京约70%国际学校，接轨国际教育，对接常青藤等全球名校。
国际学校有鼎石国际学校、北京顺义国际学校、海嘉国际双语学校、北京英国国际学校、北京德威英国国际学校等。
公立学校有北师大附中顺义分校、北京四中顺义分校、北京实验二小顺义分校。
西侧有政府15亿打造167平方公里温榆河生态走廊，约300亩天然水域罗马湖，以“北京小后海”著称。
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每一个新盘都值得期待，因为每一个新盘，都可能创造奇迹！
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