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顺义
和光瑞府
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项目测评
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Aug 28, 2022 11:14 AM
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安家之美
作者
描述
源发时间
项目
属性
楼盘关键价值盘点
#最最需要关注的买房逻辑#
甘蔗没两头甜，房子没十全十美，
刚需群体的优先级：
价格＞产业＞地铁＞学校＞配套＞品质＞板块＞医院
改善群体的优先级：
品质＞学校＞板块＞产业＞配套＞地铁＞医院＞价格
养老群体的优先级：
医院＞品质＞价格＞配套＞板块＞地铁＞学校＞产业
投资群体的优先级：
板块＞价格＞地铁＞学校＞品质＞配套＞产业＞医院
#最应该的量身定制#
买房逻辑：买房的优先考量点、关注点和决策影响因素；
不同的需求：对应不同的排列组合，最终是不同的决策模型；
最关键的房子配套：越来越成熟和完善，而价格却是动态的，
因此很多时候价值一定是与动态价格吻合，时间的函数，才有足够获利空间。
#房子区域和名称#
顺义区-和光瑞府
#定位和单价#
改善 约6.2元/平（根据时间、楼层和特价，±10%）
#首套首付、面积和户型#
250万起，
109㎡/116㎡三居、132m²/152㎡四居
#六大优点#
总体介绍：
总 户 数：1790户，楼 栋 数：40栋，预售许可证，获批14个楼栋共计642套房源，容 积 率：2.50，所处的中央别墅区已断供多年，与中粮·祥云小镇一街之隔，商业配套完善。
此外，项目所处的新国展三期地块，其规划建设用地超过100万平，用于建设商务写字楼、酒店、公寓、住宅等配套设施，地处中央别墅区核心地段，因为有空港+自贸区双概念加持，未来的发展还是可期的。
交通路网：
优秀
地铁：东侧直线距离约1.5公里处为地铁15号线花梨坎站，5站直达望京；未来还规划修建一条京密快速路双向6车道，预计2023年底建成首段，通车后从本项目直达望京，可抵达三环
天北路位于项目西侧1km，向北可以连接机场北线，向南可以连接京密路和机场高速直达首都机场；京密路位于项目东侧约1.2km，经安宁大街向东走京密路可直达望京商圈、亚奥商圈及北京东部区域；火沙路位于项目北侧约1.5km，东西向连接京承高速和京密路的线路自由切换无缝对接；机场北线高速距离项目约4km，可以快速到达首都机场T1-T3航站楼及北京北部各区域，如未来科学城等。
教育资源：
中等
公立公立学校：空港小学中粮校区（距离项目约800m），北京第二实验小学顺义分校（距离项目约3.4km），北京四中顺义分校（初中、高中部，距离项目约3.8km），北京师范大学附属中学顺义分校（在建中，预计2023年建成，距离项目约4.5km）。
国际学校：海嘉国际双语学校（幼儿园—高中，距离项目约1.6km），新英才国际学校（幼儿园—高中，距离项目约2.1km），鼎石国际学校（小学—高中，距离项目约4km）。
医疗资源：
中等
三甲医院：北京大学第三医院（首都国际机场院区，约6.2km）、首都医科大学附属地坛医院（约6.9km）。
综合医院：北京市顺义区空港医院（约2.6km）、北京市顺义区天竺镇卫生院（约4.0km）、北京友谊医院顺义院区（约4.0km，在建中）
品质装修：
中等
产业化装修——简装
商业配套：
优秀
北侧一路之隔就是约20万㎡的中粮·祥云小镇（约500m），另外周边还覆盖欧陆广场（约2.1km）、荣祥广场（约2.6km）、荣和广场（约4.2km）、沃尔玛山姆会员店（约4.0km，山姆店目前全北京仅有三家）。
#两大缺点#
缺点一：
教育和医疗中等
缺点二：
距离地铁有些远
#适合人群#
价格上：
需要一定实力
地理区位：
望京 机场 以及海淀 朝阳的外溢客户
#买房主观感受与判断#
1、通勤距离感
2、居住舒适感
3、金融流动性
4、身份体验感
5、购买力约束
6、生活与配套
真心话大冒险
互动有礼
买房记得“王蒙选房六大定律”：一三五十二十
END
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