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北清橡树湾
首开金茂MWV地块
中海学仕里
壹品兴创御璟星城
大兴星光城
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项目测评
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Aug 28, 2022 01:14 PM
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买房最前线
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简单粗暴的说五个现阶段我个人判断有些热度的纯新盘，以及理由。
1 北清橡树湾，跟项目本身户型好、装修标准等有点儿关系，但不是主因，主因就八个字，价格倒挂、职住平衡。挨着回龙观的北七家再怎么讲你也能享受到观里的配套，而离他最近的观里次新公园悦府二手报价已经不少过8了。
2 中海学仕里，户型好是表象，真实的主因也是八个字，套内价低、城区地铁。加上那漂亮的窗机以及现在说的7.6万一平的报价，周遭套内价格估计得10万一平，这哥们儿8.5万一平。看上去建面单价一样，套内单价便宜1万多...外加上人家好歹主城区石景山，好歹11号线告诉你走衙门口。
3 首开金茂MWV地块，不在于因为人家5、6层的楼做了102三居，得房率高，不在于毛细管网全屋五恒，只在于我之前反复说的四个字，价格不明。毕竟这哥们儿4.42一平的楼面价，比户型、比装潢、比品质？哪儿有比价格来的简单明了。后边两个你们可以有争议，但我是南城人，所以我肯定得说俩南边的。
4 壹品兴创御璟星城，失而复得、最小三居。这哥们儿所在的西红门东板块，毕竟19号线失而复得，现在正热门。另一点是这哥们儿有85平的三居，这不是限竞房年代了，这年头的小三居标准是95-99平方米不过百，人家跟您说了85平的就叫本事。
5 大兴星光城，黄村核心，唯一新盘。这没什么可说的，整个黄村是大兴区发展最好最早成型最快的区域，毕竟人家大兴的治所就在黄村。而我也说了很多年了，黄村核心区鲜有新地块供应。我看了这项目的户型产品，简单点讲就是没胡来是个中规中矩的当代户型产品。这一点在别的地方可能不够用，但是在黄村，我说了，核心板块没有新盘，就这一个项目，所以够用。
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