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顺义
首开富力十号国际
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项目测评
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Sep 6, 2022 01:41 PM
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豪宅纵览
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项目
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近两年来，北京土地市场楼面价都没有低于3万，房价多是5万+、6万+的产品，您买一套200㎡左右的房子基本都要1300万起了，在这个项目能买个600㎡的。
同时，在这个面粉贵过面包的市场行情下，2.6万的房价基本是没有的，而项目现在首期开盘，价格是给到了最低，那么这个项目究竟是什么样子的呢?
项目地处中央别墅区御河板块，西侧一路之隔就是未来科学城，东临首都机场北京临空经济核心区，北临国际重点发展的怀柔科学城，南临望京CBD，项目处于北京重点发展的四大经济圈的核心位置。
区域价值
这个区域好么？
Ÿ：中央别墅区御河板块，最后一个开发的板块，享有成熟配套，价值洼地，升值潜力大。
Ÿ：四大国家级经济产业区域核心位置，西未来科学城，东首都机场临空经济区，南望京CBD，北怀柔科学城，北京未来20年的财富方向
Ÿ：顺义新城规划的四大重镇之一高丽营镇
Ÿ：“三横三纵”，五环，机场北线，六环，立汤路，京承高速，京密路，立体交通网络四通八达，快速到达北京市中心商务圈、生活圈
Ÿ：“两轨”，17号线始发站（未来科学城站）在本项目西侧仅2公里左右，设置大站快车，快速连通望京、使馆区、CBD等核心区域；京沈高铁顺义西站位于我们项目北侧2公里，第二国门，15分钟到达星火站，与东西大动脉3号线无缝接驳
Ÿ：“一航”，首都国际机场，距离咱们项目仅需约20分钟左右的车程，精英人士首选
Ÿ 价值点：未来北清路、定泗路双双升级，两条东西向快速路（主干道）升级后，大大缩短东西向通勤时间，进一步拉近海淀、昌平与顺义的距离
Ÿ 价值点：周围汇集10余家大中型医院，16所知名国际学校，亚洲单体最大的山姆会员店，以及众多高端马术、高尔夫，度假酒店等，为高端人群提供所需服务
Ÿ-价值点：上风上水，生态环境优异，北侧背靠燕山山脉，南临温榆河。东侧奥林匹克水上公园，西侧滨水
项目总占地面积17万㎡，总建面36万㎡。
整体分为东西两区，东区占地约9万㎡，建面19万㎡，规划34栋低密楼栋，总高均不超过24米，5-6层，共212套房源，均为600㎡左右的平层产品；
西区为项目配套，耗资逾40亿元重金打造高端国际配套，总建面约12万㎡，包括诺德安达国际学校、约5万㎡高端康养、约4万㎡旗舰商业。
Ÿ：国际学校，配有诺德安达教育集团的全球示范校，12年一贯制国际学校，诺德安达教育成立于1972年，是世界顶级贵族学校运营者，全球布局28个国家，拥有61所学校，学校预计2022年开学
Ÿ ：商业，打造3万㎡商业综合体，顺义首家IMAX影城，方便业主日常生活需求
Ÿ：康养，高端国际康养社区，我们已携手美国水印，共同打造国际级别健康养老社区，适老化空间配以智能化管理体系，并提供星级酒店服务，为长者打造舒适的星级居所，配备小型诊所、体检、康复理疗、心理咨询、膳食营养指导、定期专家健康讲座；引进国际诊 疗体检、健康数据筛查和健康跟踪管理； 国内三甲医院、国外高端专科医院开通优先转诊绿色通道；
Y：首开万科物业：北京市五级服务标准，24H管家服务，商务预约，圈层活动策划及举办
项目位于中央别墅区，定制600㎡大平层，一层一户，三梯入户。最大约33米开阔面宽，3.72/4.5米奢侈层高；360度采光观景。园区人车分流，车位配比1：6。另耗资逾40亿元重金打造高端国际配套，含国际学校、高端康养、品质商业，满足您的日常生活。
项目园林以高丽营的来源为故事线展开说明，由“驿”到“营”再到“家”的演绎，以“山水润玉、境中大家”为主题，[一环、两轴、六园、十境]的布局，将艺术融入到景观，通过现代数字技术，声、光、电等科技对场景的营造，邻里空间的交互等增强未来社区感受，打造现代、科技、健康的温馨社区。
中央景观致力于打造多重极致性的空间格局、我们在设计上引入的东方意韵，以山、水、云、林、谷为元素，塑造出一个通透开阔的共生空间。
中央公园区域师法自然，又融入现代设计语言，营造了一个生态山水栖居大境。场地中部设置景观会客厅，打造800㎡中央水景营造多层次景观空间，这里不仅承载着会客、社交的乐趣，更能让人们重拾温馨的邻里时光。
建筑风格为现代新亚洲，追求现代简约设计理念，强烈的直线条，错落有致的对称感，结合整体体现沉稳与低调的棕色系，实现现代时尚与艺术的完美融合。石材与金属幕墙交织的做法，通过石材嵌衬金属离缝、转角窗等工艺，达到简洁、纯粹的建筑美学。
整体外立面采用干挂石材与铝板幕墙交织的作法及金属镶嵌，彰显大气、庄重。
户型格局
总建面19万平米，共36栋楼，均为高度不超过24米的低密建筑独栋，均为5/6层，总销售房源在212户，首层全部具备燃气条件
产品细节：产品为600平米左右的平层
1) 层高：所有的一层层高4.5米，2至顶层层高3.72米，
2) 花园：首层为南向花园，面积在100-600平米，二层为北向花园，北向入户庭院40-80平米
3) 露台：3，4，5层均带有大阳台，最大进深2.7米，最大可达到70多平米，6层带顶层私属露台。
4) 每户均为360度落地窗全景平层，面宽达33米，进深最低达12米
没有指标可以买么？
本项目为商业综合体立项，不受限购政策影响，投资客户，外埠人士，拥有多套房产的京籍人士皆可轻松购买。
目前有四家银行已与本项目合作，可以为您做法人按揭等多种贷款形式，降低您的付款门槛，同时我们为您提供了多种分期的模式，帮您分担付款压力
开发商实力怎么样？
十號国际是首开集团和富力集团强强联手共同开发的，首开是北京最大的房地产企业之一，连续12年被评为中国房地产百强企业T0P10，可谓一部首开史，半座北京城。富力集团1994年成立，目前累计超过200多个项目，遍布全球120个城市，拥有着105家酒店，是全球最大的豪华酒店业主。
西区的配建怎么样？
西区就是项目重金打造的自持配套部分，包括三个业态：其中国际学校约6万平米、特色商街约3万平米、高端康养约5万平米
Ø 国际学校：我们已与诺德安达教育集团达成意向合作，将在此建一所双语国际学校12年制的国际学校,从小学一年级到高中三年级。诺德安达是全球最大的教育机构，同时也是北京最高端国际学校之一，目前北京2家分校仅招收外籍学生，本学校因与我司合作，可优先为业主提供2个面试资格。同时我们项目的国际学校被诺德安达教育集团定为其全球示范校。
Ø 商业配套：为提高本项目的品质，聚焦区域内高客群消费需求，我们已携手睿意德作为商业顾问，共同打造一个4万平米的商业综合体，作为区域内中高端商业中心。未来将有影院、高端商超、特色餐饮等。（现已与奥兰影城达成合作意向，打造顺义首家IMAX影城）
Ø 康养机构：本项目还将建设高端国际康养社区，我们已携手美国水印，，共同打造国际级别健康养老社区。
周边教育配套怎么样？
项目周边汇集 16 家国际学校:ISB 国际学校、鼎石国际学校，北京英国学校、海嘉国 际学校、君诚国际双语、新英才学校，德威英国国际学校、青苗国际双语学校、京西国际学 校、伊顿幼儿园、蒙台梭利学校、巧智博仁国际幼儿学校、北京哈罗学校等 16 所国际学校。加上本项目自身的国际学校诺德安达，预计 2022 年左右开学，也与交房同步。
周边的医院有哪些 ?
医疗配套也是非常完善，大约 10 余家医院。友谊医院顺义分院，三甲公立医院，于今年 7 月 4 日开工，占地 24 万平方米（大概床位数量 1500 个）位于顺义机场北线与天北路交汇处，预计 2021 年建成。项目北侧北医三院正在规划中，西南侧王府中西医院、清华长 庚医院，东侧顺义区医院、顺义中医院，都属于三甲公立医院。西侧走六环是北京体量最大 的北大国际医院距离项目只有 20 多公里，占地面积 55 万平米，相当于 2 个友谊医院那么大，床位 1800 个。以及规划的华润国际医疗中心空港医院、和睦家私人医院、北京大学第三医院。都在距离我们项目 15 公里范围内。
项目基本情况介绍
样板间欣赏
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