首开富力·十號国际|全致力于打造满足全生命周期的空间平台，真正满足多重需求，解决后顾之忧，谨此敬献城市精英圈层。

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最近加推开盘：无

楼间距：30-50米

宽厅阔景：约33m大面宽、3.72/4.5m层高、360°全景落地窗

尊崇设计：一层一户、三梯一户、精装双大堂、多重使用空间、215%超高使用率，一层带约470㎡小院，三层-五层带约80㎡大露台，六层带约420㎡空中花园；

——————专属12万㎡配套———

国际学校:全球知名国际学校--诺德安达，从小学到高中12年一贯制双语教育。高端康养:打造近6万平米国际级别康养社区，提供更优质的全龄贴身健康服务。

沉浸式商业:约4万平米的沉浸式高科技体验商业群。

—————由外至内的优质资源—————

【一】区位价值项目位于中央别墅区，西毗未来科学城，东至空经济区，南临望京CBD,北至怀柔科学城，于四区交汇之核心。

项目位于中央别墅区，西毗未来科学城，东至空经济区，南临望京CBD,北至怀柔科学城，于四区交汇之核心。

未来科学城，北京甚至中国的硅谷，目前已入驻15家央企，同时规划建设超过300万平米的公共服务配套体系，国家级的创新产业城未来科学城由中组部和国务院国资委牵头建设，源规划占地面积10平方公里，现扩容至170平方公里，分东、西区，东区就是未来科学城。南、北区，已入驻15家央企：中国商飞、鞍钢集团、武钢集团、中国海油、中国电子、中国电信、中粮集团、中国铝业、中国建材、中国华能、国家电投等。根据规划设计，未来科学城提出“一心、两园、双核”的主体空间结构。“一心”是指未来科学城滨水公园，“两园”是指以温榆河为界划分的南北两区，“双核”是指为园区配套的一南一北两处公共服务核心区。未来科学城将建设300万平方米的公共服务配套体系。城市客厅，包含1座全新体验式综合性的文化中心，1座集展览、会议、商务等多功能于一体的展示中心，1座以全民健身为主、具有科技特色的体育中心以及1座温泉主题酒店。

园区内根据规划设计有建面30万平方米的商业，其中，围绕地铁17号线未来科学城北站及南站，保利未来大都汇、华润科创大道将分别建设将商业轴线与轨道交通结合的大型城市综合体，打造集办公、酒店、商业、餐饮、娱乐等多业态为一体的国际风情商业集群。

【二】品牌价值首开和富力双雄和鸣，联合开发62万㎡国际生活区。

【三】区域配套教育资源优越：涵盖全北京70%的国际学校，排名前三的国际学校，中央别墅区占据2个（ISB和德威）。

三甲级医院为健康护航：三甲级医院-北京友谊医院顺义院区、北医三院（规划）、空港医院、清华长庚等大型权威医院。

高阶圈层配套：项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店等商圈，高尔夫、马术、度假酒店等北京顶级资源网罗项目周边。

城市生态康养地：北靠燕山山脉、南临温榆河生态走廊，背山面水玉带环腰的上风上水绝佳位置

【四】园林价值嫁接酒店度假风，融入生态美学，打造时尚艺术园林。

【五】升值潜力项目超低单价入市，销售单价低于周边住宅拿地价格，销售单价倒挂约2万元/㎡，未来可期

（近5年中央别墅区土地成交价格）

首开富力·十號国际项目总占地面积17万㎡，总建面25.5万㎡。位于北京中央别墅区御河板块，京承高速、六环路交汇处，京承高速未来科学城出口向北2公里，20分钟可直达望京国际生活区与首都国际机场，交通四通八达。

项目紧邻未来科学城，依托千亿级产业价值带动，区域价值凸显。项目依托于首开集团、富力集团两大品牌开发商，充分利用两大集团自身已有的开发经验、多元化成熟的产业运营实力和强势资源整合能力，联合打造约25万㎡国际生活区。项目由高通路分为东西两个区域，西区为12万㎡高端国际配套，将耗资逾40亿元重金打造。目前已签约全球知名高端教育集团——诺德安达，开设K12国际学校，以国际化的教育理念和个性化的教学模式培养具有国际视野的年轻一代。

携手全球知名康养运营商美国水印，打造国际级别健康社区配套，让每一位业主在此兼顾家庭事业，在生活之中温暖相伴。另自建约4万㎡商业购物中心，汇聚国际一线品牌旗舰店，打造中央别墅区新型商业打卡地。项目东区规划为低密建筑独栋群，珍藏34栋，高度均不超过24米，共212席，一期开售房源为13栋楼，共90套房源。销售产品为600㎡大平层，一层一户，三梯一户，确保业主的私密与尊贵。首二层独立入户；最大约33米开阔面宽，3.72-4.5米奢侈层高；360度采光，全新定制空间，项目现已入市销售，均价26000元/㎡。

建筑风格追求现代简约设计理念，强烈的直线条，错落有致的对称感，结合整体体现沉稳与低调的棕色系，实现现代时尚与艺术的完美融合。石材与金属幕墙交织的做法，通过石材嵌衬金属离缝、转角窗等工艺，达到简洁、纯粹的建筑美学。宅前屋后保持着宽阔的间隔，30米面宽结合270°观景，让更多阳光与空间交相呼应。园区共三个出入口，分别为北侧一个（人行车行），西侧两个，进出社区方便。车位配比，1：6。

首开富力·十號国际，锻造北京绝无仅有的600㎡平层定制空间，汇聚全球精英人群，定制全新生活方式。

【户型图赏析】

总建面19万平米，共36栋楼，均为高度不超过24米的低密建筑独栋，均为5/6层，总销售房源在212户，首层全部具备燃气条件；

产品细节：产品为600平米左右的平层

层高：所有的一层层高4.5米，2至顶层层高3.72米；

花园：首层为南向花园，面积在100-600平米，二层为北向花园，北向入户庭院40-80平米；

露台：3，4，5层均带有大阳台，最大进深2.7米，最大可达到70多平米，6层带顶层私属露台。每户均为360度落地窗全景平层，面宽达33米，进深最低达12米；

宽厅阔景：约33m大面宽、3.72/4.5m层高、360°全景落地窗

尊崇设计：一层一户、三梯一户、精装双大堂、车位配比1:6；

多重使用空间：215%超高使用率，一层带约470㎡小院，三层-五层带约80㎡大露台，六层带约420㎡空中花园；

———————样板间赏析———————

41亿！首开富力联合体拿下顺义区高丽营镇地块

顺义高丽营地块也备受关注，吸引了包括保利、首开＋富力联合体、中海＋平安联合体、华润、金茂5家联合体7家房企的竞拍，最终首开富力联合体以41亿的成交总价拿下该地块。

顺义区高丽营镇SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地块（R2）

该地块建设用地96884.68㎡，建面145327㎡，容积率1.5，限高24米，三通一平。起始价为34亿元，竞价阶梯为人民币1700万元，竞买保证金为人民币6.8亿元。该地块商品住房销售均价不超过48641元/㎡，且最高销售单价不得超过51073元/㎡。

目前，顺义区主要限竞房项目有祥云赋和公园十七区等，其中祥云赋销售均价在44966元/㎡，公园十七区售价在5.5万/㎡。

该宗地周边多为高端别墅和商业办公用地，观承别墅大家、新世界丽樽、首开富力十號国际等，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过48641元/平方米，且最高销售单价不得超过51073元/平方米，不受70/90限制，在高丽营区域暂无竞品，未来或打造成大平层改善型住宅。

地块向南昌平北七家区域，华润未来城市、融尚未来等离地铁更近且区域优势明显，价格也相对偏高，均价在6万元/平左右。

项目基本信息

项目开发：首开和富力

项目位置：未来科学城出口北向2公里

置业功能：居住、办公、商业、艺术收藏、私人会客

产权性质：40年商业和50年商办

购买方式：公司名义购买(可分期可贷款)

物业管理：首开万科超五星级物业

物业费用：8.82元/平米/月

社区配套：国际学校、高端康养、旗舰商业、私人专属会所

产品类型：600平米定制大平层

产品单价：2.6万起/平米

产品总价：1400万到1900万

供暖方式：集中供暖

供水供电：商水商电

社区规模：34栋(212户)

交房时间：2022年5月

东区规划：可售188套定制大平层、24套高端商业、6900平米私属会所

西区规划：诺德安达国际学校(已签约)、高端康养和旗舰商业

容积率：1.5

绿化率：35%

首开富力·十號国际携手RET睿意德，打造国内首个跨代共生社区

近日，RET睿意德与首开股份和富力集团共同成立的项目公司达成合作，为其首开富力·十號国际项目提供服务。

首开富力·十號国际项目位于北京市顺义区西北部的高丽营镇，是国内首个CGC（Cross Generation Communion）跨代共生项目，致力于打造集高端养老、国际教育、商务办公与商业为一体的新型社区，结合中国国情，弥补区域康养市场空白。

高丽营镇是北京城市总体规划确定的重点建设小城镇，承载着顺义新城辐射和功能转移的重要功能，具备区位优势和便利的交通网络。在北京市规划委员会批准的《顺义区高丽营镇总体规划（2006年~2020年）》的指导下，高丽营积极寻找区域经济发展新的增长极、创建科技创新和文化创意特色城镇，在发展特色产业、建设配套设施、完善城市功能及打造宜居生态环境等方面取得了重要进展。

首开富力·十號国际项目分为东西两侧地块，东侧地块上主要建设办公物业，西侧地块将涵盖综合商业、国际学校、高端康养三种物业类型，共计体量25.5万㎡。项目位于高丽营镇西北部，紧邻京承高速、城市主干路高白路，临近顺义中央别墅区御河板块，交通便利、区位价值良好。

此次合作，RET睿意德将为首开富力·十號国际项目供策略顾问服务，规划最优布局，打造国内首个跨代共生社区的创新型商业。首开股份与富力集团皆位列中国房地产企业500强。首开股份是北京最大的房地产开发经营企业，曾开发大运村、奥运村、国家体育馆等重点项目，以及回龙观文化居住区、望京新城等大规模社区；富力集团集房地产设计开发、房地产中介等业务为一体，其在北京、广州、西安等地的富力城均为其旗舰项目。

此次是RET睿意德首次与首开富力共同成立的项目公司达成合作，RET睿意德将利用前瞻性的商业思维，深度融入创新基因，借助丰富的商业策略规划经验和创造力推动北京重点建设区域的新商业发展。

首开富力·十號国际签约诺德安达开创御河版块国际教育新篇章

近日诺德安达教育集团与首开富力十號国际成功签约，确认诺德安达学校将入驻北京市顺义区首开富力十號国际项目。北京市顺义区诺德安达学校(名称以有关部门批准为准)将为6至18岁学生提供高品质的十二年一贯制双语教育，学校坐落于顺义区高丽营区域，可为1440名学生提供现国际化的教学环境和现代化的教学设施。学校融合中西教育理念精粹的全新多元教育，将严格实施国家九年义务教育课程标准，同时，融入受到全球广泛认可的国际化教学方法及国内外优质的教育资源；全方位、多角度的学习与生活，将全面提升学生在全球背景下必备的核心素养，引领他们在未来日益激烈的全球竞争中走向成功。

诺德安达教育集团是全球知名的高端学校经营者, 创立于1972年，在中国、欧洲、中东、东南亚及北美等29个国家经营管理着66所国际学校和双语学校，并在这些学校中为超过6万4千名学生提供突破传统并具有前瞻性的教育。

以下为北京市顺义区诺德安达学校基本介绍：一、学校基本情况

十二年一贯制学历教育（小学、初中、高中）。

拟办学校占地面积约为35,000平方米，建筑面积约为32,000平方米。学校设施包括大堂、行政办公区、普通教室、特别教室、剧院、图书馆、餐厅、宿舍、室外运动场、400米环形跑道和配套公建用房等功能区域。学校将提供学位1440个。二、培养目标

学校的办学理念是：安达励志，志在高远。学校将融合顶级的教育资源并为学生提供更加完整的教育课程，把学校建设成教育质量上乘、办学特色鲜明、具有核心竞争力、社会声誉良好的高端国际化精品12年一贯制民办学校；学校要求学生在学术水平，个人品性和社会交往三大领域全面均衡发展，扎根本土、面向全球，致力于培养终生好学的学习者、高素质并有责任心的中国公民、通晓中西古今的文化大使和具有全球意识和领导力的世界人才。三、办学特色

学校提供融合中西教育理念精粹的双语教育，课程以中国国家义务教育课程为主线，辅以全球广泛认可的国际教学方式和国内外优选的教学元素。

学校在国家义务制教育阶段（1至9年级）为学生提供国家义务教育课程，同时融合国际教育教学元素和诺德安达国际合作项目以丰富国家课程。义务制教育阶段课程设置及课时安排将严格按照国家义务教育要求及北京市顺义区课程标准的相关要求和规定，同时结合诺德安达的办学特色和育人目标，开发和实施具有学校特色的地方课程和校本课程，以培养学生的研究能力和思维能力，并结合社会创意实践和社区服务，使学生真正成为均衡、全面发展的精英学子。

与此同时，学生也能通过国际元素大力提升英语能力和各项学习技能，为更有挑战的中国或国际高中课程做好充分准备。学校致力于为学生提供多语言的学习环境，针对不同的学科设置采用相应的中英文双语授课模式，以培养学生系统性的思维方式，从而使他们能够独立地将不同学科的知识相互运用、融汇贯通，加深对所学知识的理解，提高现有的学习技能，同时在不同学习领域都可以做到游刃有余。

此外，诺德安达教育集团与世界知名的高等学府和机构合作来加强、延展课堂教学，帮助教师更有创意地为学生创设更好的学习机会。与麻省理工学院的合作将为学生提供跨学科、项目制的学习挑战，这些挑战由麻省理工学院的专家创设，将在科学和工程领域最前沿的研究直接引入我们的课堂；与茱莉亚学院的合作将围绕核心课程设立表演艺术专业项目学习，由茱莉亚音乐学院专家精心挑选的教学内容，将强化和延展学生对于艺术的理解；对于全球公民及国际视野的培养，将会通过与联合国儿童基金会的合作、国际考察活动和独特的全球校园的平台来实现。

示意图

众所周知，国际学校的选址往往对区位、环境、配套等方面的要求很高，其中北京约70%的国际学校都集中在中央别墅区，众多知名学校带来了国际化教学氛围，基于区域内高端人群对于国际教育的需求，首开富力·十號国际经过严格考察，最终签约全球著名教育品牌——诺德安达学校，开设K12国际教育，填补了中央别墅区御河版块高端国际学校的空白，完美解决了区域内高端人群对于国际学校的需求，开创了御河版块国际教育的新篇章，强势教育资源的加持，使得首开富力·十號国际所在区域晋升为国际校区。首开富力·十號国际是由城市复兴官——首开集团，与国际领先的美好生活运营商——富力集团强强联合共同打造的36万㎡国际化社区，为高端人群全方位定制600平米大平层产品，斥资约40亿打造专属约12万㎡综合国际配套，包括国际学校、旗舰商业、高端康养，通过全维度构建全新城市空间平台，带来的不仅是一种全新的模式，更是一种基于国际资源配套之上的人生格调，定义中央别墅区国际生活方式新标准。

项目效果图

此次，首开富力·十號国际签约全球著名教育品牌——诺德安达教育集团，开设K12国际学校，是首开富力·十號国际整体运营的第一个环节，也是为业主提供配套服务的第一步，标志着首开富力·十號国际多维配套计划进入了实质性阶段。另外，自身配建旗舰商业，融合影院（目前已与奥兰环球影城达成意向合作）、高端商超、特色餐饮等多种业态，满足区域高端人群的日常需求；携手美国水印打造国际级别康养社区，先进的康养理念与服务模式，让老人可以安享晚年；举步即达的距离，让人们有更多的时间陪伴家人，享受幸福时光。

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效果图

首开富力·十號国际，全方位营造全维度空间，致力于打造满足全生命周期的空间平台，真正满足多重需求，解决后顾之忧，谨此敬献城市精英圈层。