首开富力十号国际 ——中央别墅区环幕大平层

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项目测评

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Sep 6, 2022 01:40 PM

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聂力佳

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https://mp.weixin.qq.com/s/wu1yz4Ph985c9iphAiWxlQ

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项目

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首开富力·十號国际项目总占地面积17万㎡，总建面25.5万㎡。位于北京中央别墅区御河板块，京承高速、六环路交汇处，京承高速未来科学城出口向北2公里，20分钟可直达望京国际生活区与首都国际机场，交通四通八达。

项目紧邻未来科学城，依托千亿级产业价值带动，区域价值凸显。项目依托于首开集团、富力集团两大品牌开发商，充分利用两大集团自身已有的开发经验、多元化成熟的产业运营实力和强势资源整合能力，联合打造约25万㎡国际生活区。项目由高通路分为东西两个区域，西区为12万㎡高端国际配套，将耗资逾40亿元重金打造。目前已签约全球知名高端教育集团——诺德安达，开设K12国际学校，以国际化的教育理念和个性化的教学模式培养具有国际视野的年轻一代。

携手全球知名康养运营商美国水印，打造国际级别健康社区配套，让每一位业主在此兼顾家庭事业，在生活之中温暖相伴。另自建约4万㎡商业购物中心，汇聚国际一线品牌旗舰店，打造中央别墅区新型商业打卡地。项目东区规划为低密建筑独栋群，珍藏34栋，高度均不超过24米，共212席，一期开售房源为13栋楼，共90套房源。销售产品为600㎡大平层，一层一户，三梯一户，确保业主的私密与尊贵。首二层独立入户；最大约33米开阔面宽，3.72-4.5米奢侈层高；360度采光，全新定制空间，项目现已入市销售，均价26000元/㎡。

建筑风格追求现代简约设计理念，强烈的直线条，错落有致的对称感，结合整体体现沉稳与低调的棕色系，实现现代时尚与艺术的完美融合。石材与金属幕墙交织的做法，通过石材嵌衬金属离缝、转角窗等工艺，达到简洁、纯粹的建筑美学。宅前屋后保持着宽阔的间隔，30米面宽结合270°观景，让更多阳光与空间交相呼应。园区共三个出入口，分别为北侧一个（人行车行），西侧两个，进出社区方便。车位配比，1：6。

首开富力·十號国际，锻造北京绝无仅有的600㎡平层定制空间，汇聚全球精英人群，定制全新生活方式。

PART

项目介绍

项目介绍：首开富力十号国际

项目位置：京承高速8号出口未来科学城出口向北2公里高白路西侧

售楼处位置：京承高速8号出口未来科学城出口向北2公里高白路西侧

物业类型：600㎡平层

产权年限：一层40年，二层以上50年

占地面积：120000 ㎡

建筑面积：255000 ㎡

容积率：1.5

绿化率：35%

总楼栋数：35

在售楼栋：34

总户数：212

在售户型：600㎡

得房率：90%

车位配比：1：6

梯户配置：三梯一户

交房标准：毛坯

交房时间：2022年10月

供暖方式：集中供暖

开发商：首开、富力

物业公司及物业费：首开万科超五星级物业，8.82元

拿地时间：2019年

首期开盘时间：2020年

最近加推开盘：无

楼间距：30-50米

宽厅阔景：约33m大面宽、3.72/4.5m层高、360°全景落地窗

尊崇设计：一层一户、三梯一户、精装双大堂、多重使用空间、215%超高使用率，一层带约470㎡小院，三层-五层带约80㎡大露台，六层带约420㎡空中花园；

【楼栋图】

区域图

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项目位于中央别墅区，西毗未来科学城，东至空经济区，南临望京CBD,北至怀柔科学城，于四区交汇之核心。

未来科学城，北京甚至中国的硅谷，目前已入驻15家央企，同时规划建设超过300万平米的公共服务配套体系，国家级的创新产业城未来科学城由中组部和国务院国资委牵头建设，源规划占地面积10平方公里，现扩容至170平方公里，分东、西区，东区就是未来科学城。南、北区，已入驻15家央企：中国商飞、鞍钢集团、武钢集团、中国海油、中国电子、中国电信、中粮集团、中国铝业、中国建材、中国华能、国家电投等。根据规划设计，未来科学城提出“一心、两园、双核”的主体空间结构。“一心”是指未来科学城滨水公园，“两园”是指以温榆河为界划分的南北两区，“双核”是指为园区配套的一南一北两处公共服务核心区。未来科学城将建设300万平方米的公共服务配套体系。城市客厅，包含1座全新体验式综合性的文化中心，1座集展览、会议、商务等多功能于一体的展示中心，1座以全民健身为主、具有科技特色的体育中心以及1座温泉主题酒店。

园区内根据规划设计有建面30万平方米的商业，其中，围绕地铁17号线未来科学城北站及南站，保利未来大都汇、华润科创大道将分别建设将商业轴线与轨道交通结合的大型城市综合体，打造集办公、酒店、商业、餐饮、娱乐等多业态为一体的国际风情商业集群。

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样板间/户型图

【户型图赏析】

总建面19万平米，共36栋楼，均为高度不超过24米的低密建筑独栋，均为5/6层，总销售房源在212户，首层全部具备燃气条件；

产品细节：产品为600平米左右的平层

层高：所有的一层层高4.5米，2至顶层层高3.72米；

花园：首层为南向花园，面积在100-600平米，二层为北向花园，北向入户庭院40-80平米；

露台：3，4，5层均带有大阳台，最大进深2.7米，最大可达到70多平米，6层带顶层私属露台。每户均为360度落地窗全景平层，面宽达33米，进深最低达12米；

宽厅阔景：约33m大面宽、3.72/4.5m层高、360°全景落地窗

尊崇设计：一层一户、三梯一户、精装双大堂、车位配比1:6；

多重使用空间：215%超高使用率，一层带约470㎡小院，三层-五层带约80㎡大露台，六层带约420㎡空中花园；

【样板间赏析】

【外立面/园林展示】

周边配套

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交通方式：京承高速未来科学城8号出口向北4公里，预计5分钟左右可到达本项目向南：到达望京20公里，预计20分钟左右向东：到达机场18公里，预计20分钟左右向南：到达国贸CBD 28公里，，预计40分钟左右向北：到达怀柔雁西湖约30公里，预计35分钟左右定泗路：定泗路道路拓宽工程西起生命科学园东路，止于立汤路，道路长约12.5公里。道路红线宽60米，规划为城市主干路，机动车道三上三下。

商业配套：网红打卡地-中粮祥云小镇，全北京最大的沃尔玛山姆会员店，还有欧陆广场，荣祥广场、荣和广场等，满足全龄购物所需。

教育配套：占全北京70%的国际学校资源，全国排名前三的国际学校，中央别墅区占据了两个（ISB 和德威）。区域内有知名的鼎石国际学校（胡润4），海嘉国际学校，ISB 国际学校（胡润2），英国国际学校，新英才国际学校、北京君诚国际学校、伊顿双语幼儿园等等，吸引了全北京乃至全国越来越多的高端人群在此置业方便孩子上学。另外区域内公立名校环绕，南侧北师大附中，东侧北京实验二小，北京四中分校，可以满足不同年龄段孩子的教育需求。

医疗配套：周边汇集有大约10余家医院。顺义友谊医院，北医三院，空港医院，王府医院，清华长庚医院，顺义区医院，顺义中医院，和睦家医院；其中友谊医院顺义分院，为区域内最大的三甲公立医院，占地24万平方米（大概床位数量1500个）位于顺义机场北线与天北路交汇处，预计2021年建成，同时，西侧是北京体量最大的北大国际医院，占地面积55万平米，相当于2个友谊医院那么大，床位1800个另外，项目北侧规划中的北医三院顺义院区，已选址于赵全营镇的板桥核心区，西临京承高速，南侧昌金路，东侧天北路。