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顺义
中铁诺德阅墅
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项目测评
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Sep 6, 2022 01:39 PM
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文小姐的豪宅研究所
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自古名贵，必居于河畔，中央别墅区拥有北京唯一一条四季长流的“母亲河”温榆河及温榆河绿色生态走廊，不仅如此，温榆河支流还形成占地300亩的天然水域罗马湖水域。四季长流的河水、碧波粼粼的湖水以及浓荫茂密的树林，成为北京最适合居住的区域。揽300亩罗马湖天然水域，纳天地之灵气，守迎财进宝之福祉。
历经27年的发展演变，中央别墅区从各个方面都具备鼎级优势，被誉为北京八大别墅区之首。但随着禁墅令的实施，及土地资源的不可再生属性，中央别墅区内容积率只有1.01的土地早已开发殆尽。
今天小编带大家再次了解下中央别墅区——中铁诺德阅墅
中央别墅区，不仅聚集了国际化的人群，汇聚了大批在京外籍人士以及各大跨国企业高管、互联网财富新贵等高端客群，人以类聚，出入皆非凡，孩子生长在此，从小圈层格局自然与众不同。
中央别墅区内占据了北京70%以上的国际学校的资源，全国排名前10的国际学校，全部在中央别墅区，北京国际学校排名第一（根据《2017胡润百学，中国国际学校百强》排名）的北京顺义国际学校（ISB国际学校）距离项目仅2km距离。
01
诺德阅墅好在哪？
▲▲▲实体房楼间距
中铁诺德阅墅项目是由中铁置业继中铁华侨城之后在北京的又一力作，承担着中铁终极改善产品理念落地的重担，实现中铁终极改善产品系的高调入市，打造中铁建2019年的巅峰之作。
该地块吸引了中海、华润+招商、保利+首开+龙湖、金融街+金地+卓越、中铁置业、万科六家企业竞拍。最终诺德·阅墅以68.54亿被中铁置业斩获。
该项目总建筑面积约15万㎡，享有罕见的1.01纯低密容积率 及 30%绿地率 ，产品以 洋房、叠拼、合院 为主，近期热销的 叠拼 产品中，上叠约220㎡（可使用面积约300㎡），下叠约314㎡（可使用面积约400㎡），并且带装修 有现房！有现房！有现房！（重要的事还是要说三遍）
树比人多，容积率仅1.01的中铁诺德阅墅。
大多数人可能只知道，容积率越低，打造的住宅产品会越高端，居住体验感会更为舒适。但他们不知道的是，容积率与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。
▲▲▲实体房楼间距
诺德阅墅，依循中国皇家规制，传承中国传统人居的精髓之道，在温榆河畔上风上水之地，以龙形规划，打造东方中轴对称的礼仪之轴，氤氲浩然之气。
同时，以现代先进工艺、材质为手法，打造出更契合当代人审美的院墅生活。所主推的两大建筑形制——东方合院、叠拼美墅。
不仅吸纳传统建筑特质，更将东方传统居住的空间意象与现代生活方式融会贯通，真正还原人们记忆里的生活向往，让传统建筑焕发新的生命力。
整个项目采用经典三段式设计，一二层的米色石材，三层的褐色涂料，屋顶的挑檐，从而形成这种造型简约，层次分明建筑形象。中式的元素主要体现在近人尺度的设计上，线脚收分的处理，传统回形纹的栏杆等，赋予了建筑庄重和尊贵的气质。
开发商：中国中铁置业
建筑类型：叠拼，合院
产权年限：70年
交房时间：2020年6月
交房标准：简装
容积率：1.01
绿化率：30%
车位比：1：2
总户数：叠拼554套，合院214套
总高：叠拼地上4层-地下2层，合院地上3层-地下2层
单价：62000元/㎡
总价：上叠1300-1350万，下叠1550万，合院1700-1750万
02
上叠户型分析
叠拼：宽景叠拼，8.1米面宽，双露台，户户端户设计！
上叠：地上3层+4层+地下1层+地下2层
房本面积：220平米
使用面积：300平米
赠送：露台：28平米；电梯井：6平米；挑空：18平米；庭院：30平。
1层：1居，南向客厅和卧室
2层：3居，南向会客厅，2个南向卧室；北向卧室
03
下叠户型分析
下叠：地上1层+2层+地下1层+地下2层
房本面积：314平米
使用面积：397平米
地上赠送：庭院：60平，电梯井：6平，挑空：30平
1层：1居，南向会客厅，南向卧室
2层：3居，双主卧朝南，次卧朝北
花园面积：南向48平米（赠送）
04
合院户型分析
合院：9.4米面宽，270度三面环景采光，南北双庭院
合院：地上三层+地下二层
房本面积：320平米
使用面积：425平米
赠送庭院：55平；电梯井赠送：9平米；露台赠送20平米；挑空赠送30平米。
首层：1居室，南向会客厅，南向卧室
二层：2居室，双卧朝南
三层：1居，卧室朝南，花园面积:48㎡
总价：1700-1800万
05
合院样板间
06
写在最后的话
中铁诺德阅墅位于中央别墅区最核心的区域，北京国际学校环绕，旁边就是优山美地以及龙湖滟澜山，居住氛围特别足。这个项目特别适合自住，或者是孩子上学做过渡用，而且因为国际学校上学这里要求必须在行政单位内买房或者租房，这个项目属于工业化简装，房子出租出售都会非常的畅销！！
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d本项目已经开放售楼处以及样板间，目前在售都是现房，实体房提前预约可以看，欢迎您咨询参观，由于疫情原因，看房需要提前预约，请提前联系：13051213631（也是微信号），欢迎扫描下面二维码加微咨询。
