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顺义
中铁诺德阅墅
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项目测评
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Sep 6, 2022 01:39 PM
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北京买房帮
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源发时间
项目
属性
自古名贵，必居于河畔，中央别墅区拥有北京唯一一条四季长流的“母亲河”温榆河及温榆河绿色生态走廊，不仅如此，温榆河支流还形成占地300亩的天然水域罗马湖水域。四季长流的河水、碧波粼粼的湖水以及浓荫茂密的树林，成为北京最适合居住的区域。揽300亩罗马湖天然水域，纳天地之灵气，守迎财进宝之福祉。
历经27年的发展演变，中央别墅区从各个方面都具备鼎级优势，被誉为北京八大别墅区之首。但随着禁墅令的实施，及土地资源的不可再生属性，中央别墅区内容积率只有1.01的土地早已开发殆尽。
今天小编带大家再次了解下中央别墅区——中铁诺德阅墅
中央别墅区，不仅聚集了国际化的人群，汇聚了大批在京外籍人士以及各大跨国企业高管、互联网财富新贵等高端客群，人以类聚，出入皆非凡，孩子生长在此，从小圈层格局自然与众不同。
2018年6月22日，【中铁】经过58轮争夺，以68.54亿元竞得顺义区后沙峪镇地块，建筑用地面积14.75万㎡，容积率1.01，自持16%，是区域在售项目中规模最大、容积率最低的纯墅区
项目商品住房销售均价 ≤62102元/㎡，最高销售单价 ≤65208元/㎡（含全装修费用），且最高销售单价不得超过65208元/㎡（含全装修费用）。项目分东区和西区两个小区，除去16%的自持规划成了洋房，是554套叠拼+214合院+洋房15套，产权年限：70年，交房时间：2020年6月，绿化率：30%，车位比：1：2，开发商：中国中铁置业。承担着中铁终极改善产品理念落地的重担，实现中铁终极改善产品系的高调入市
（效果图）
项目洋房共计15套（开盘已售罄），叠拼共计共287套+合院共226套；那么接下来一起鉴赏下户型：
叠拼：
A上叠：建筑面积：220 ㎡，使用面积：300 ㎡；三层3.2米，四层3-5.4米，负一4.9米，负二3米、车位：2个
（地上3层）
（地上4层）
（地下1、2层）
【上叠产品房本220平米，户型4室3厅3卫，赠送露台阳台等空间后252平米，加33平米北向花园，共有300平米使用面积，总价1200 万】
B下叠：建筑面积：314 ㎡，使用面积：400 ㎡；一层3.2米，二层3米，负一4.9米，负二3米、车位：2个
（地上1层）
（地上2层）
（地下1、2层）
【下叠产品，户型5室2厅5卫，房本面积：314平米，使用面积：397平米，总价：1400万起】
合院：地上三层+地下二层，房本面积：320平米，使用面积：425平米
合院户型320㎡，使用面积425.06m²
首层平面图：
庭院赠送--47.84平米 内天井赠送--2.53平米
◇ 9.4M极致面宽，270°环景采光，涵养轩朗大境。◇ “L”型格局，凭窗而立皆可独立欣赏到四季美景。◇ 南北双庭院，尽享亲子互动之余，传续逸趣雅集。◇ 首层老人房，贴近卫生间和庭院，尽心呵护毫厘。◇ 科学规划，动静分区，电梯远避起居室，零噪音庸扰。
二层平面图：
挑空赠送--29.86平米 内天井赠送--2.53平米
◇ 三面采光，全天阳光、清风穿厅入室，尽揽墅区旖旎风光。
◇ 挑空赠送，多出利用空间，又添华丽视觉，蓄养门第家风。
◇ 南向套房，朗逸格局，功能齐备。◇ 特设书房或兴趣间，拓展优雅品味。
三层平面图：
露台赠送--19.77平米 内天井赠送--2.53平米
◇ 主卧三面采光，南北大通透，华贵居意量身定制。
◇ 阳光衣帽间，缔造明朗起居环境，自在生活。◇ 双露台赠送，茶歇会客，一杯香茗，一种人生
地下平面图：
B1:主人兴趣层
◇ L型采光井，将更多阳光引入地下，达到80%地下空间覆盖阳光。◇ 多方静逸空间，会客厅、私家图书馆、酒窖等功能区，随心调制娱乐天地。
B2:车位及辅助空间
◇ 巧工布局，采光井位于娱乐厅与保姆间之间，增大采光面积。
◇ 私家双车位，直接入户，缔造专属归家礼仪。
【周边配套】：
交通：临近首都国际机场，坐拥“三高速两轨道一架”现代化立体交通网，从项目出发，由京承高速、京密路切入，十几分钟可抵达望京、朝阳等主城区，半小时与CBD无缝对接。在繁华与静谧之间，自如切换。地铁15号线，及在建两条轨道线，共同构筑成东北部密集交通网。
教育：中央别墅区内占据了北京70%以上的国际学校的资源，全国排名前10的国际学校，全部在中央别墅区，北京国际学校排名第一（根据《2017胡润百学，中国国际学校百强》排名）的北京顺义国际学校（ISB国际学校）距离项目仅2km距离。
医疗：三甲医院友谊医院分院、空港医院，高端私护“和睦家”医院。
商圈：高尔夫、马术、康德美术馆等10余所休闲配套。金色湖畔高尔夫球场驱车5分钟即可到达。近20万㎡祥云小镇、荣祥广场等8大商业配套环绕在项目周边。
环境：项目旁边紧邻北京母亲河——温榆河；周边的沙子营湿地公园生态走廊面积约167平方公里，相当于6.5个奥森公园，单是水面就有近万亩，它将是京城最大的绿肺生态区。三百亩天然水域的罗马湖，被称为“中央别墅区的后海”。这里湖光静宜、空气清新，沿湖风格迥异的特色餐厅、酒吧带来特有的异域风情。
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