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2022年三次集中供地
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政策与市场
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Aug 28, 2022 01:13 PM
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买房最前线
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今年第三批次集中供地中的8宗预申请用地公布了指导价格基本没有“惊喜”：
①海淀永丰指导价为8.2万元/㎡，不要以为降价了，因为地块容积率高于目前在售的永丰2兄弟，微降属于正常浮动，永丰成交问题不大；
②昌平北四村地块，指导价为6.2万元/㎡，与目前的建发·珺和府相同，目前后者的网签数据很“猛”，起始地价相差不多，预计地块会顺利成交；
③大兴西红门地块，指导价为6.6万/㎡，这块地在目前西红门橡树湾的东西两块地中间，价格也相同，因为地铁19号线南延+学校落户西红门，目前橡树湾正在疯狂“销售中”，预计地块会比较容易成交；
④亦庄新城地块，指导价为5.8万元/㎡，与目前的桂语听澜相同，核心问题之前说过了，是不是执行通州限购，是新地块的最值得关注点；
⑤石景山区五里坨地块，指导价6.2万元/㎡，版块内仍有限竞房在售，网签价...即便五里坨地块容积率极低，但开发商冲进五里坨的可能性不高，地块无人报价的可能性极高；
⑥顺义城区地块，指导价4.6万元/㎡，此前个人预测指导价应该是5万起步，这个价格如果“低溢价成交”，难受的就是马坡、仁和的多个项目了；
⑦房山西潞街道地块，指导价4.5万元/㎡，跟此前的指导价没有变化，地块的起拍价进行了调整，不知道这次是否能顺利成交；
⑧密云水源路地块，指导价为3.1万元/㎡。
说说个人看法：
①不要期待着指导价“降了”，希望不大，看看五里坨就什么都明白了......实际低溢价率或底价成交，开发商能够打折销售倒是可以期待一下；
②这个价格一看您就明白了，8宗预申请用地中，没有共有产权房。
最后二批次14宗用地中，只有3宗没消息了，要知道从拍地到今天也仅过去了2个月。按照这个速度，3+2批次在年底一起来，新房市场会更“卷”了。
目前2批次中一些户型面积段也在业内流传，如果您对项目感兴趣可填写案名+预算至下方二维码，一些项目我们可以提供额外购房优惠。
以上户型面积段最终需要以开放公布为准，带约字为预测面积。
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