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Aug 28, 2022
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2022年三次集中供地
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政策与市场
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Aug 28, 2022 01:42 PM
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Href
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楼盘微观察
昨天晚上，北京今年第三批次集中供地正式发布出让公告，一共18宗，总用地面积74.8公顷，总地上建筑规模约147.5万平方米，起始总价约471.7亿。
之前公示的15宗居住用地楼盘微观察粉丝都应该已经非常熟悉，都踩过，没有了解过的可以点击相关阅读，今年新公告的3宗新地我们截图一下地块地图且做一下说明。
01
造甲村地块
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造甲村地块位于丰台区新村街道造甲村，四至为东至二郎庙，南至看丹路，西至丰帆东路，北至万华南街、桥梁厂南路。
往北约500米，是10号线丰台站。
往西约800米，是9号线丰台南站。
项目分为东西2宗地块，东侧6031地块用地规模7340.813平方米，容积率2.4，地上建筑规模17618平方米，控高45米，局部60米，绿地率30。
西地块6039地块，用地规模15784.187平方米，容积率2.4，地上建筑规模37882平方米，控高45米，局部60米，绿地率30%。
周边道路规划方案和实施要求：
项目起始价333000万元，竞价阶梯为1700万元整，竞买保证金为67000万元。
土地合理上限价格382950万元，当达到上限价格，转为在此价格基础上竞报现房销售面积，起始面积1000平方米，上限17000平方米，现场达到上限面积转为现场摇号确定竞得人。
与其它项目一样，该项目也是两个鼓励：鼓励建设全龄友好社区、鼓励实施超低能耗建筑（实施超低能耗增加墙体面积是不计容的）。
项目不再配建保障性住房。
截止时间9月22日15：00。7月份咱们踩过这个地块，地块及周边照片与视频可以点击下面相关阅读。
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01
通州东小马6007等地块
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这个地块位于副中心0306街区，东至颐瑞中三街，西邻群芳东三路，南邻荟萃一街，北邻群芳中二街，地块地图截屏显示，项目距离7号线群芳站、1号线八通线临河里站、土桥站都在1公里内，北侧有梨园城市森林公园。
此次出让的6007地块用地规模21596.577平方米，容积率2.5，控高36米，局部45米，地上建筑规模53991.443平方米，绿地率30%。
6008地块是托幼用地，规模6班幼儿园，由竞得人代建后无偿移交教育主管部门。
地块西侧是规划的公园绿地，面积达到12.41公顷。
周边初步道路建设计划安排时间：
项目起始价16.5亿，竞价阶梯900万元整，竞买保证金为3.3亿。
土地合理上限价格18.97亿，当达到上限价格，转为在此价格基础上竞报现房销售面积，起始面积1000平方米，上限27000平方米，达到上限转为现场摇号方式确定竞得人。
该项目全部建设商品住房，不再配建保障性住房。指导价6.2万/平方米。
03
顺义新城第5街区6021等地块
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该地块位于顺义新城第一中学北侧，东侧就是在售新盘公园和御。
原先觉得公园和御位置不错，新地块距离地铁更近。
仁和板块现在来说最优质地块，距离规划的20号线临河站仅600米左右。
20号线一线已经纳入三期轨道规划，近期将开工，按规划2027年前投入使用。
还最新规划20号线一期将与3号线互联互通，前期将作为3号线支线运营。
20号线一期通车后，可以从东四十条站直达临河。
楼盘微观察，组建了轨道爱好者社群，楼盘微观察粉丝有对轨道交通感兴趣可以加LOUPAN007微信申请入群。
6021、6024、6033、6035地块的参数，容积率1.6与1.8,控高36与45米，绿地率30%。
总用地规模89084.8平方米，总建筑规模141877.1平方米，指导价与公园和御一致4.4万每平。
起始价16亿，竞价阶梯800万，保证金3.2亿。
土地合理上限价格18.4亿，当达到上限价格不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞现房销售面积，起始面积1000平，上限69000平，达到上限面积转为现场摇号确定竞得人。其它要求。
关注顺义新城临规划地铁新盘的可以加LOUPAN007微信，另外15宗地块之前都梳理过，不了解的可以点击相关阅读。
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关注三批地新盘项目可以加LOUPAN007微信申请入项目社群。
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