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门头沟
金茂长安悦
金茂长安府
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项目测评
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Aug 28, 2022 11:15 AM
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北京房产圈
作者
描述
源发时间
项目
属性
金茂长安悦-金茂长安府
西六环边的两处金茂门头沟项目，官宣案名为金茂长安府、金茂长安悦。
项目信息
项目容积率为2.0，控高45米，规划为10~15层的楼栋。
户型产品包括78平的两居、98平和118平的三居、以及140平的四居，精装交付。
北地块1#2#3#楼为78平、98平的两梯四户；南地块7#8#楼为140平，一梯两户；其他楼栋均为118平，两梯两户。
【产权性质】：70年住宅（商品房）
【户型面积】：78-140㎡
小户型：精装
78平两居（全南向）
98平三居（南北向，南向三面宽）
大户型：悦+系列 ≈府系（金茂舒温舒湿舒氧“科技系统”）
118平三居（南向三面宽）
140平四居（南向四面宽）
【项目均价】：5.3-5.6万
【总价区间】：420万起
【楼栋分布】：11栋
【楼栋总高】：10-15层
【总 户 数】：438
【层 高】：2.95-3.05m
【物 业】：金茂物业
【物 业 费】：待定
【得 房 率】：72%-76%
【装修情况】：精装；（118、140大户型有金茂舒温舒湿舒氧“科技系统”）
【交房时间】：预计
【拿地时间】：2021年12月
【占地面积】：2.67万㎡
【建筑面积】：5.35万㎡
【车位配比】：1：1.2
【水电暖气】：市政水电、集中供暖
【容 积 率】：2.0
【绿 化 率】：30%
户型简介
78平米两居室的起步户型，很规整。玄关入户，就是餐客厅空间，让小户型的公共空间一通到底，增大使用率，两个飘窗进一步加分。厨房在餐厅左侧，很方便。更难得的是，这个户型是南北朝向的！
98平米户型，面宽进深比感人，南向三面宽设计，整体呈现九窗全明格局，通透感。
客餐厅空间完全南北通透，厨房在餐厅一侧，既保证了餐客厨空间的动线便利性，又能减少厨房使用时对公共空间的影响。
南侧书房和北侧卧室与客卫紧邻，使用方便。
主卧套房设计，带有衣帽区，连化妆桌前都有窗子，坐在窗前化妆、看风景也是一桩美事。
有些朋友休息时不喜欢打开卫生间的门通风，在这个户型里卧室多了一扇窗，通风问题就这么解决了。
118平米三居室为眼镜户型，满满网红爆款既视感。户型较方正，几乎没有过道，面积零浪费，空间利用率高。
从玄关入户之后，可以直接在次卫进行消杀换洗工作，方便卫生。
餐客厨一体化设计，餐厅与客厅面宽相同，除了餐桌之外，足以放下餐边柜或者陈列柜，甚至打造一个小吧台，扩展公共空间使用功能，实现改善居住的效果。
南向两个卧室都带有飘窗，采光观景效果好。主卧套房设计，衣帽间空间充足，满足收纳衣物功能。
140平米四居是金茂长安悦最大最好的户型。四面宽、三卧室朝南，颇有豪宅范儿。
充分考虑三代同堂的居住需求，老人房单独位于一侧，减少不同作息习惯造成的打扰。
餐客厨一体化空间非常开阔，这是大家庭该有的公共空间尺度。
主卧套房设计，两个次卧与次卫构成另一个生活区，满足二胎家庭的居住需求。
交通配套
三横四纵四轨道，畅达全城，便利通达
道路：三横（莲石路、阜石路、长安街西延线）
四纵（新城大街、4环、5环、6环）
四轨道 （S1#、6#、1#、11#）
快速通达：20分钟丰台科技园、20分钟五棵松商圈、30分钟金融街商圈、30分钟中关村商圈、40分钟西直门商圈，北京正西中心区位
地铁：S1#、6#、1#、11#四轨交汇，四道桥地铁口（约直线距离100米）
↑地铁S1号线：项目门口100米位为地铁S1号线四道桥站，北京首条中低速磁浮线路，呈东北至西南走向，东起苹果园站，途经石景山区、门头沟区，贯穿门头沟、石景山，西至石厂站。1站可换乘1、6、11号线。
↑地铁6号线：在金安桥站换乘，贯穿北京东西，连接北京城市副中心、运河商务区、CBD、金融街和石景山地区。乘坐6号线6站直达田村，7站到达海淀五路居，8站可达慈寿寺软件园。全程可换乘12#、10#、16#、4#、2#多条南北干线，十分便利，通达性高。
↑地铁1号线：在苹果园站换乘，平行长安街贯穿北京东西，乘坐1号线6站直达五棵松，8站可直达公主坟，13站可直达西单。其中2/3的站点都是换乘站。全程可换乘14、17、10、5、8、13、4号线，贯穿朝阳、海淀、丰台、大兴。
↑地铁11号线：在金安桥站换乘，北至驼岭古道，实现新首钢商务区与冬奥通行。
生活配套
【丰富商业】：
紧邻龙湖长安天街，大型购物中心环伺
喜隆多新国际购物中心（离项目7.5公里）10分钟车程
京西大悦城（离项目8公里）15分钟车程
山姆会员店（离项目15公里）20分钟车程
周边教育
附近学校不算少，但是整体实力不够强。有北京八中（京西小区）、北京市大峪中学、大峪第一小学、北京八中京西附属小学、北京第二实验小学等。
（注：北京最新入学政策实施划片入学，最终教育资源以政府划分为准）
北京八中（离项目1.5公里）
便捷医疗
301解放军总医院（三甲）
中国人民解放军总医院第一附属医院（三甲）
北京空军总医院（三甲）
北京海军总医院（三甲）
北京协和医院西直门分院（三甲）
未来升值
买金茂长安悦，金茂长安府，不仅是买到一处在北京落户安家的房子，更是投资了北京最强大的首钢商务区。随着冬奥会的临近，越来越多的人将目光投向这里。
众所周知，奥运会这种大事件对一个城市区域发展带来的影响非同凡响。2008年，北京奥运会为北京创造了210万个就业机会，帮助经济实现了2%的增长，围绕着奥运村，北京开始向北发展。而在这个过程中，奥运村的房价翻了8倍。
14年后，北京成为世界首个“双奥之城”后，冬奥会的红利再次降临在首钢园。与首钢商务园区仅距离6公里左右的揽境，无疑具有近水楼台先得月的利好优势。
眼下，长安街西以2022年北京冬奥会为最佳契机，规划了冬奥广场区、首钢工业遗址公园、石景山景观公园、城市织补创新工场、公共服务配套区五大功能区，京西区域发展的转型升级和城市界面的更新蜕变，正在加速进行中。
经过近几年努力，冬奥首钢商务区利好进入爆发期，这里被看成与通州城市副中心同等量级的城市中心，是城市复兴的新地标。如今的冬奥首钢园，集聚了冬奥场馆、空中步道等高大上项目的网红打卡地。
此外，《北京市“十四五”时期国际科技创新中心建设规划》中强调，要研究促进科幻产业发展的政策措施，聚焦新首钢高端产业综合服务区等重点区域建设科幻产业集聚区。
（北京日报 新首钢三年行动计划 投资600加速新首钢地区复兴）
东看副中心 西看新首钢
截至目前，冬奥首钢商务区已吸引中国银行、中国联通、红盾大数据、中关村控股、明略科技、北京汽车、百度、京东、蔚来、新石器、美团等超百家行业巨头及央企、民企500强已入驻及相关项目落地，一座科幻之城正在崛起。
毫无疑问，2022年冬奥会后，千亿投资的涌入也将再次拉动首钢周边区域飞速提升，预计经济增长3-5%，这个片区将会催生一大批代表年轻、知识、财富以及对生活品质不将就的城市新中产。这样一来，冬奥首钢商务区的房产价值不可估量。
对于北京的刚需来说，低置业门槛、高性价比产品以及良好置业时机，同时出现的机会，其实并不多 难得的上车佳品 把握时机
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