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门头沟
金地峯范北京
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项目测评
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Aug 28, 2022 01:13 PM
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老徐聊房
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峯范北京，今年买房必看。
京西性价比之王，刚需必看。
临铁+高品质+低总价，全北京必看！
能做到0死角，0浪费，0将就的新盘不多，峯范北京算一个。
接下来，我们聊聊峯范北京的买入逻辑。
01
为什么是四道桥
刚需的买房逻辑是什么？
在总价能接受的情况下，离地铁越近越好，配套越丰富越好，最好板块还能有发展，最起码做到保值。
看似要求不好，但一顿筛选下来，符合要求的板块就那么几个。
再代入总价300多万，只剩一个四道桥。
关键是四轨交汇和整个西部片区未来最大的商圈，这很难不心动啊！
先说交通。
四道桥附近，有S1号线、1号线、6号线和11号线。
S1号线，坐一站金安桥，可换乘6号线去人民大学、中关村、青年路，到中关村50分钟；
两站到苹果园，就能坐上贯穿北京城的1号线，去五棵松、西单、王府井和国贸都很方便，去五棵松只需要25分钟；
11号线冬奥专线，也是东西贯穿北京城的。
四条地铁线，有三条都贯穿北京，可以快速把更多年轻人和更多活力带到这个区域里来。
这种强大的人群集散能力，在北京很难找到第二个了。
而对于新房来讲，离地铁越近，二手市场、房屋租赁市场的增值能力、保值能力往往都是最强的。
峯范北京正是离四道桥地铁站最近的新房项目。
四道桥，也是一块优质的“半熟地”。
因为内有小生态，外有大规划。
四道桥走的是先规划后发展的路子，区域规划图显示，除住宅用地以外，东西北三侧都是规划绿地，南侧为办公商业和长安街西延线，中间还设有教育/养老等配套用地。
未来建成后，内部配套会更完善，加上开发商陆续进驻，城市界面也会越来越好。
再往大了说，除了长安街西延线上，四道桥还紧挨首钢园。
这意味着四道桥，可以和石景山共享冬奥利好和首钢氛围，还能在20分钟内快速串联古城的商圈资源。
比如现有的喜隆多、山姆会员店、龙湖天街等，和未来的环宇荟、六工汇和京西大悦城。
京西最大的商圈正在路上，未来会比华熙live更大，可比肩朝阳的三里屯和国贸商圈，也会为这个板块注入全新的活力。
想看看，地铁站和顶级商圈边上的房子，你不想买？
所以四道桥的买入逻辑就很清晰了，有小生态，更有大未来。
02
“西贵”≠西“贵”
“东富西贵”，是我们传统认知里的概念。
确实，西边有西城和海淀二位大哥坐镇，是买房人难以触碰的存在，以至于“西边”和“贵”划了等号。
但四道桥的出现，打破了这种僵局。
可以西，但不贵！
确实，北京之西是一片古老而传统的城市区间，但它从来不缺少年轻的土壤。
周虽旧邦，其命维新。
除了老一辈的财富阶层，还有不少年轻人正在成为新的城市主力。
比如在冬奥盛会亮相的运动员，事业单位上班的公职人员，在大院里长大的北京孩子，海淀高校毕业的医生或者老师......都聚集在这里。
不同于东边的钟爱蹦迪的媒体人，不停创业、跳槽、加班的互联网从业者，西边的这群人显然更稳，气质更稳，收入也更稳。
我也突然明白了，为什么取名没有沿用热卖的“华樾”系，而是选择了“峯范”。
和东边的潮流感不同，京西新青年，才是西边楼市的购买主力。
在石景山关闭刚需通道的一瞬间，京西的上车门槛随即来到800万。
他们想买，却没房可买。
那么这时候，供应量剧增的四道桥，显然是整个西部片区的最优选。
而把上车门槛压至390万的峯范北京，是其中的最最优选。
03
给足刚需想要的体面
每个年轻人，都相信自己是个特别的存在。
在买房上亦然。
为了买而买，绝不是他们想要的，要买，就要买得不将就。
于是峯范北京做了一个决定：给足年轻首置想要的一切体面。
而这种体面，从小面积低总价开始。
峯范北京，把产品面积段定在61平一居到99平三居，首付只要150万起！
这样一来，既能满足居住需求，还能压低上车门槛，避免了让年轻买房人因为钱陷入窘境。
户型分析在我们之前的稿子里，写得很清楚了，就不赘述了，感兴趣的移步一居做南北通透，社区带独立会所，单价只卖6万？。
但！值得夸的地儿还是要强调一遍，一居做南北通透，真绝！
大多数项目里的小户型都是为了凑容积率，要么和保障房放一起，要么就是做成东西向，一居能被认真对待的，峯范北京是独一份儿。
给小户型以最高的体面，给大户型以豪宅标准。
99的三居产品，两梯两户、三面宽的三居两卫的基础上还设置了独立家政间，这样的三居，峯范北京也是独一份儿。
两居同样也有很多户型可选择。
除了户型设计，产品的惊喜还表现在配置上。
一是社区配置。
毕竟房子不是平面，还是要回归生活本身。
为了让业主生活更舒适，峯范北京的社区里，设置了1000平米的独立会所。
节省出更多的屋内空间用来住，把社交和健身这些功能区域安排在了会所里。
让小房子，也能发挥大作用。你出门健身了，但又好像没完全出（手动狗头）。
不过社区会所说到底，是10万+的豪宅都不一定能做到的配置，在单价1位数的社区，更是想都不敢想。
还是要感慨一句：峯范北京绝绝子！
二是社区调性。
“峯范”系，源自金地的“峯汇”高端产品系，在保留整体调性的同时，加入了一些更加年轻的元素。而且很多细节都是经过京西青年的生活习惯的调研而定制。
内部设置了前庭、社区综合体、林荫生活场、活力运动场和下沉空间等等，让年轻业主住起来不无聊。
整体外立面则采用深灰色金属搭配米白色真石漆，结合深褐色金属挑檐设计，极具现代感。
三是精装配置。
峯范北京是精装交付，据说拿出了目前金地和电建在北京项目里最好的精装水准。
全屋采用“金地健康家2.0”全维产品体系，让你在后疫情时代，住得更安心。
关键是没有高低配！
小户型也都有新风系统和中央空调，精装什么的全部一视同仁。
还有很多很用心的细节，都让我有种感觉，就是峯范北京是在不计成本地，给年轻首置最好的居住体验，维护年轻人所有想要的体面。
毕竟预算，从来都不是买房人妥协的理由。
所以清明小长假的最后一天（4月5号），我们组织了峯范北京的看房团，听说项目即将开盘，如果你也不想将就，就抓紧上车这个京西红盘吧，欢迎报名！报名加小助理xlszhuli备注“峯范北京+姓名+电话+人数”。
买房之前私信徐老师！一起薅开发商羊毛！买房嘛，该省省该花花！
欢迎各位加入【老徐聊房】区域群/项目群参与讨论。
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