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门头沟
金地峯范北京
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项目测评
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Aug 28, 2022 01:13 PM
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安家之美
作者
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源发时间
项目
属性
楼盘关键价值盘点
#最最需要关注的买房逻辑#
甘蔗没有两头甜，房子没十全十美，
刚需群体的优先级：
价格＞产业＞地铁＞学校＞配套＞品质＞板块＞医院
改善群体的优先级：
品质＞学校＞板块＞配套＞产业＞地铁＞医院＞价格
养老群体的优先级：
医院＞品质＞价格＞配套＞板块＞地铁＞学校＞产业
投资群体的优先级：
板块＞价格＞地铁＞学校＞品质＞配套＞产业＞医院
#最应该的量身定制#
买房逻辑：买房的优先考量点、关注点和决策影响因素；
不同的需求：对应不同的排列组合，最终是不同的决策模型；
最关键的房子配套：越来越成熟和完善，而价格却是动态的，
因此很多时候价值一定是与动态价格吻合，时间的函数，才有足够获利空间。
#房子区域和名称#
门头沟区-金地峯范北京
#定位和单价#
刚需 5.7万/平
#首套首付、面积和户型#
140万起，
共8种户型
61㎡一居
92㎡、99㎡三居
69㎡、74㎡、75㎡、77㎡、78㎡两居
#六大优点#
总体介绍：
地铁口·低总价·四轨交汇·学区房·高精装豪宅。金融街商务区与冬奥首钢商务核心区最后的纯粹超精装小户型豪宅，直享多重成熟配套的利好。共计716户
交通路网：
优秀
【交通配套】三横四纵四轨道，畅达全城，便利通达
道路：三横（莲石路、阜石路、长安街西延线）
四纵（新城大街、4环、5环、6环）
四轨道 （S1#、6#、1#、11#）
快速通达：20分钟丰台科技园、20分钟五棵松商圈、30分钟金融街商圈、30分钟中关村商圈、40分钟西直门商圈，北京正西中心区位
地铁：S1#、6#、1#、11#四轨交汇，四道桥地铁口
教育资源：
中等
博雅学园幼儿园、大峪一小附属幼儿园、八中京西附小、大峪第一小学、北京第二实验小学永定分校、大峪中学、北京八中京西分校、首师大附中永定分校、北京八中永定实验学校
医疗资源：
优秀
301解放军总医院（三甲）
中国人民解放军总医院第一附属医院（三甲）
北京空军总医院（三甲）
北京海军总医院（三甲）
北京协和医院西直门分院（三甲）
品质装修：
优秀
金茂坚持科技住宅+豪宅户型+宽阳面，短进深，
龙湖主打精装+园林+高赠送面积，各有溢价基础。
金地“我来讲讲住这地方多方便”+多阳光面
商业配套：
优秀
紧邻龙湖长安天街，大型购物中心环伺
喜隆多新国际购物中心（离项目7.5公里）10分钟车程
京西大悦城（离项目8公里）15分钟车程
山姆会员店（离项目15公里）20分钟车程
#两大缺点#
缺点一：
肉眼可见的高压线、道路也没通、
缺点二：
商业配套更是荒芜
#适合人群#
价格上：
以1号线、6号线或者西边上班通勤在1小时的刚需客群
地理区位：
当下的北京新房，小户型面积段是很少的，未来的趋势也是这样，低总价刚需买房基本都在门头沟、房山、大兴等，还在是临铁，解了刚需的燃眉之急，将来转手也相对容易
#买房主观感受与判断#
1、通勤距离感
2、居住舒适感
3、金融流动性
4、身份体验感
5、购买力约束
6、生活与配套
7、读书方便感
#买房的量身定制#
1、风险偏好性（高中低）
2、持有周期性（长中短）
3、投住分离（是、否）
4、学区必须行（高中低）
真心话大冒险
互动有礼
买房记得“王蒙选房五大定律”，七大感受和量身定制。
END
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