所见即所得 70年纯别墅现房【首创河著】介绍

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Sep 6, 2022 01:34 PM

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北京豪宅置业专家

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🌺首创河著地处中央别墅区北、首创公园城内，与“绿色生态长廊”京承高速11出口相距仅900米，接轨京城繁华。首创公园城，总建筑面积约200万平米，其中一期总建筑规模近100万平米，项目位于公园城内，区域内云集了度假村、赛马场、高尔夫球场、温泉、采摘园等休闲配套🌺。

🌺此外，首创公园城周边青山环绕、山水相依，北枕燕山山麓，南瞰温榆河、牤牛河双河自然景观，西揽20万平米海德公园、滨水公园等生态景观，风光怡人。作为首创公园城的打造重点，首创河著总建筑面积96000平米，容积率为0.76

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项目介绍

纯粹70年现房/国企开发/万科物业

楼盘名称：首创.河著

楼盘地址：顺义中央别墅北区京承高速11出口向东

交房日期：现房

开发商：首创集团

物业公司：万科物业

物业费：叠拼6.98元/平米，联排9.52元/平米

产权年限：70年

车位比例：1:1.2

绿化率：30%

容积率：0.76

产品类型：叠拼、联排

面积区间：158/252叠拼；246-286联排中户；273-358联排边户

产品均价：5.5万/平米

交房标准：毛坯，赠地暖太阳能

采暖方式：集中供暖地暖

户型：上三下二

联系我预约看房周岚：13126958517

小区平面图

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项目整体图

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样板间/户型图

正价产品1400-1800万

A户型：246-286㎡，实得450-500平米

点评A户型：

（1）、地上三层，地下两层（计算夹层在内）

（2）、面宽7000mm，进深13500mm

（3）、首层，餐厨一体，客厅朝南，茶室（钢琴房）一间（前后采光井）

（4）、二层，南向主卧套，北向双次卧，加多功能房一间

（5）、三层，为主卧层，对比二楼主卧，差异有两点，一是带设备平台，二是带步入式衣帽间，另外有了主人独立书房位置，室外是不可缺少的大露台

（6）、负一层是5700mm高度的大挑空层，会客厅，运动厅，影音室，酒窖等

（7）、夹层空间按户型图设计缺少大空间，设计为两间棋牌室和一间茶室，外加工人房和洗衣房

B户型：273-316㎡，实得500-550平米

点评B户型：（简略评价）

这个户型是南北空间体量比较均衡的户型。

C户型：293-358㎡，实得550-600平米

点评C户型：

（1）、地上三层，地下两层（计算夹层在内）；

（2）、面宽11500mm，进深14100mm（作为房产业内人，其实这个户型不像联排，更像合院产品，三面采光，也叫270°采光，大家觉得马老师说的对不对？）；

（3）、首层，餐厨家庭厅一体，客厅朝南，属于双厅结构；

（4）、二层，次主卧套间朝南，我想南向的主卫会吸引喜欢泡阳光浴的朋友，北向双卧或者一卧一书房的灵动功能结构；

（5）、三层，为主卧层，主卧套和二楼次主卧几乎相同，外加大露台；

（6）、负一层是5700mm高度的大挑空层，会客厅，运动厅，影音室，棋牌室等

（7）、夹层空间工人房和洗衣房，大挑空，还有琴房空间（不过个人觉钢琴还是在一层比较好，没有阳光的琴房，效果会差一些，可以设计其它功能区使用，比如影音厅，会比负一层的影音厅体量更合适）

D户型：310-350㎡，实得550-600平米

点评D户型：（简略评价）

这个户型的的最大亮点是极大的增加了南向面宽空间，11100的南向总面宽（而且没有卫生间等低频率空间），还有视野开阔，空间感好。

周边配套

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学区配套：项目的南侧主要以国际化教育为主：有顺义国际学校、鼎石国际学校及北京新英才学校等，根据每个学校的入学标准不同，可根据学生情况进行择校

医疗配套：医疗方面可以选择到北京中医院、顺义医院、地坛医院、还有正在建设中的友谊医院，另外在咱们项目东侧北医三院已获批300亩地用于医院建设，未来将为区域内就诊提供便利。

商业配套：项目周边的生活配套也是非常完善的，购物可选择到顺义华联、后沙峪的中粮小镇和欧陆广场、望京的凯德mall、家乐福等，满足业主的购物需求。

交通路线：项目周边的交通路网非常发达，拥有“三横、三纵、两轨、一航空”的立体交通网络；可以让您在快速的社会发展中占据交通便利的优势，为以后的生活及事业奠定良好的基础。

其中“三横”是指昌金路、六环路、五环路；可以让您快速、便捷的到达北京东西南北各大重要的商务圈、生活圈。

“三纵”是指立汤路、京承高速以及京密路。这些是贯穿北部地区的纵向干道，为您快速到达市中心提供便捷，同时也带动了北京北部区域的重要发展；

项目周边轨道交通也非常发达，其中贯穿城区南北17号线将于2019年底开通，距项目10分钟左右车程即可到达未来科技城站，乘坐17号线在望京西(换乘13、15号线)、太阳宫(换乘10号线)、工人体育场(换乘3号线)、东大桥(换乘6号线)、永安里(换乘1号线)、广渠门外(换乘7号线)、十里河(换乘10、14号线)、次渠(换乘亦庄线)；全线贯通预计2021年底；

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核心卖点

（1）、可做第一居所的别墅，开车25分钟可达望京，35分钟可达国贸CBD；

（2）、全实景现房呈现，入住周期短，下房本快；

（3）、地上面积超过60%，约93-110㎡单层使用面积，居住舒适度可比独栋；

（4）、泛中央别墅区唯一在售纯商品房别墅，无交易时间限制，变现快；

（5）、15米超大楼间距，270度三面采光，无遮挡，所有房间南北通透，空气流动性强；

（6）、千万级唯一在售容积率1以内别墅社区，项目容积率仅0.62；

（7）、全国物业排行榜top1——万科物业24小时管家式服务，贴心周到；

（8）、紧邻温榆河支流牤牛河，河流从小区中间穿流而过；

（9）、北侧靠着燕山山脉，背山面水风水极佳，自然环境优美；