type
Post
status
Published
date
‣
slug
example-174
summary
tags
顺义
顺鑫·颐和天璟
category
项目测评
icon
password
Property
Sep 6, 2022 01:37 PM
Add Date
‣
Author
恋上新房
作者
描述
源发时间
项目
属性
｜前言｜
■ 2017年以来，北京商品住宅供地向平原新城倾斜，从现有可售套数上看，供应“红海”第一二名是大兴、顺义两个“航城”，其中顺义在售商品房价格较其他承接人口外溢的其他平原新城（通州、昌平、大兴）更低，且顺义所有土地供应均为新城发展的重点区域，具有较高性价比，同时，顺义在售产品竞争态势明显，相对于其他区域，有相对充足的比较空间，是2021年刚需刚改购房人必看区域。
市场成交数据来自天朗网
顺义部分在售项目一览 恋上新房收集整理
■ 近年来，顺义供地策略非常明确，一方面向临空产业和创新产业集中地供应，另一方面向牛栏山、马坡、仁和为组成的宜居组团供应，以满足区内各层次职住平衡居住需求和承接中心城区人口外溢需求。
根据顺义新城规划，顺义宜居宜业发展轴以潮白河及潮白河生态功能带为主要走向，这里是北京难得一见的以河流走向排布的宜居组团，特色城市滨水生态风貌与优质公共空间，将作为北京中心城区教育、医疗等公共服务功能的重要承载地。
少数人拥有的生态资源
潮白河全长458公里，北京段经由密云水库后，进入平原后依次经顺义、通州区域，后段经天津注入渤海，作为京津等地重要水源之一，潮白河全程无污染，河面宽度平均500米，最宽水面达800米，是北京东部第一大河，也是顺义的“母亲河”。
潮白河河堤两岸覆盖了约6.3万亩的国家级平原森林，空气中的负离子含量高达每立方厘米3万个左右，是北京市内的15至20倍，空气质量常年稳定在国家二级标准以上，被誉为“京东之肺”。
■ 依托于潮白河畔生态环境卓越，北京第二个外销别墅项目——龙苑别墅及一批老牌别墅例如波特兰花园、富力湾、龙湖香醍漫步、枫桥别墅、纳帕尔湾、易郡、金碧湖畔（御墅）等均坐落于此。这里与中央别墅区一样，拥有得天独厚的自然资源、国际人文氛围和低密居住特点，是空港带动的第二个高端墅区——潮白河别墅区。
■ 高端配套往往定义别墅区的层次，潮白河别墅区东临08年奥运会水上运动场馆，周边环境整洁，怡生元国际会议中心、北京国际高尔夫俱乐部、乡村高尔夫俱乐部、奥运赛马场、北京乡村赛马场、乔波滑雪场等休闲场馆，构建了无可复制的高端人士悠闲生活氛围。
十四五开局，顺义提出潮白河生态功能按照“生态功能不降低、面积不减少、性质不改变”的基本要求，严格管理生态控制区内建设行为，保障生态空间只增不减、土地开发强度只降不升。
至此，守据一方河流，近享碧波荡漾、林水相依的独特景致，将成为代表少数人专享的稀缺配套。
潮白河实景 网络来源
颐和天璟 高品质稀缺生态宅
颐和天璟位于顺义宜居宜业发展带起点的牛栏山板块，紧邻潮白河背靠金牛山，北有总面积227万平方米牛栏山湿地公园及金牛山公园、东侧毗邻10万平米市政公园（项目侧设入口），与潮白河直线距离200米，可谓拥有不可复制的环境优势。
鸟瞰效果图
除了外部生态环境优越，颐和天璟项目容积率仅1.4，楼间距达到42米，相对于其他竞品更加低密舒适，项目目前已为实景现房，园林和产品所见即所得：
项目在产品风格上，采用新中式的建筑风格，覆瓦坡屋顶式建筑传统设计，立面运用石材与真石漆相结合，配以咖色铝材，屋顶仿铜成品的檐沟，线条明快的玻璃栏板，整体建筑物外观恢弘大气。
园林上也采用传统“三进式”（“大门——院 门——宅门”三进式）营造门第秩序，营造出威严仪式。主动线多采用天然石材铺装，镶嵌紫铜印章地雕，由大师亲选奇松、异石，配以涌泉、叠水景墙，及名贵花木，构造“听水声、看山景、闻花香”的禅意生活美景。
洋房园林实景
样板区实景
在售主力户型
项目目前主力在售110㎡三居两厅一梯两户墅景洋房，可选毛坯或精装交房。户型上采用南向大面宽设计，4.2米面宽落地窗大阳台，及保证了客厅的采光效果，加上阳台面积客厅扩大到30㎡，具有更好的功能性，让家人团聚有了充足的活动空间；南向主卧套房设计，同样颇具尺度感，加上飘窗面积达到23㎡，为主人提供更舒适的居家感受。本户型在餐厨设计上，保持功能明确分离的传统设计，更受大家庭的偏爱，此外值得一提的是，项目配备3重净水软水系统，为生活的健康舒适加分。
110㎡三居户型图
>>左右滑动<< 样板间实景
酣享成熟配套
交通
公路交通：项目出发经右（左）堤路、顺于路、顺沙路、通顺路、通怀路（在建）等快速联接机场北线高速、六环路、京承高速、京密高速（在建）等城市一级干路，畅达城芯；
轨道交通：2020年6月30日，北京市郊铁路通密线开通运营，设通州西站、顺义站、牛栏山站、怀柔站、密云北站、雁栖湖站和怀柔北站7座车站 。每日开行两对，牛栏山站到通州西站，仅需要36分钟，极大方便了去往城市副中心工作的居民。
教育
项目西侧紧邻牛栏山二小和牛栏山二幼（公立）；800米牛栏山一中（市重点，2020年高考600+分比重占24.5%）。
医疗
北京中医医院顺义医院（三甲，2km），此外顺义区内还拥有北医三院首都机场院区、北京友谊医院顺义院区等多家三甲医疗资源，是北京平原新城中除副中心外三甲医疗资源最丰富的地区。
购物
项目配建 5 万㎡自持商业，5分钟车程即可抵达鲁能美丽汇、金宝天阶，驱车10 分钟即到新城商业核心区新世界百货、新世界百货、华联、隆华、鑫海韵通四大综合商超，繁华生活即刻可享。
#免责声明
1、本资料用于客户邀请，不作为要约承诺，项目信息以开发商案场最终解释为准；
2、本文内宣传内容不排除政府规划规定变更等原因发生变化；
3、如有无意侵犯个人或媒体知识产权，请联系后台予以删除；
