type
Post
status
Published
date
‣
slug
example-175
summary
tags
顺义
顺鑫·颐和天璟
category
项目测评
icon
password
Property
Sep 6, 2022 01:37 PM
Add Date
‣
Author
北京新房团小全看房
作者
描述
源发时间
项目
属性
顺鑫·颐和天璟坐落于潮白河畔，位于顺义新城核心，属北京重点发展的三大新城之一，同时也属于真正意义上的潮白河别墅区，相比中央别墅区等又更具生态优势。周边四大公园环绕，森林覆盖率达75%负氧离子含量可达市区的15-20倍，属于真正的公园洋房。
二期期房
产品类型
新加推洋房4栋楼
120㎡四居 （充足）
135㎡四居 （充足）
160㎡四居 （少量）
220㎡四居 （少量）
新加推联排别墅34套
336-396平米联排别墅
联排共4层，地上两层，地下两层，地上层高3.6米，地下一层3.45米，地下二层3.9米
看房热线：17610926718
一期现房即将清盘
墅景洋房：110㎡、136㎡（提供参观样板间）
110㎡三居两卫
洋房报价: 毛坯
110㎡（三居两卫）总报价-360万起
136㎡（四居两卫）总报价-480万起（基本售罄）
洋房报价: 精装修
110㎡（三居两卫）总报价410万起
136㎡（四居两卫）总报价-530万（精装修售罄）
叠拼别墅：上叠241㎡ 下叠307㎡（提供参观样板间）
上叠:240㎡ （使用面积约：380㎡ ）
总价约800万起
花园面积：20㎡北花园
下叠:307㎡（使用面积约：400㎡）
总价约800万起
花园面积：70㎡（南北花园）
双拼别墅：西拼391㎡ 东拼486㎡（提供参观样板间）（售罄）
西拼391㎡ 总价1200万起 花园40㎡左右
东拼486㎡ 总价1400万起 花园106㎡左右
(具体房源以售楼处数据为准)
3、【项目区位图】
【项目楼栋图】（见下图）
一期在售区域
二期在售区域
4、【项目基本信息】
项目位置：顺义区 昌金路与右堤路向北200米
占地面积：107905㎡
总建筑面积：165000㎡
容积率：一期1.4，二期1.31
总楼栋数：一期当前在售24栋478户，二期共计16栋222户
物业类型：商品房（70年产权）
梯户：洋房一梯两户，别墅自行安装电梯
交付标准：一期洋房（毛坯/精装）别墅毛坯，二期毛坯
交房时间：现房
开发商：顺鑫佳宇
物业：塞特物业（洋房3.68元/平米/月；别墅6.8元/平米/月，地下2.28元/㎡）
二期物业费待定
供暖：燃气自采暖
拿地时间：2010年，开盘时间2017年底。二期预计2021年8月开盘
得房率：85%
绿化率：30%
车位比：1：1.2（可租可售，租金约350-450元/月，车位出售16万一个）
二期车位比1：1.2（车位价格待定）
看房热线：17610926718
5、【项目核心卖点及配套】
顺鑫·颐和天璟东侧为10万平的市政绿地公园，再往东便是潮白河，潮白河东侧还有227万平的湿地公园（规划），颐和天璟北侧是占地200多亩的牛栏山公园。
未来，项目周边的自然环境将是不可复制的优势资源。
1 生态：顺义新城北京重点发展三大核心新城之一，潮白河畔低密度墅区，独具生态优势，
2 公园：牛栏山湿地公园、金牛公园、市政绿地公园、奥林匹克水上公园四大公园环绕，森林覆盖率达到75%，负氧离子含量可达到市区的15-20倍及以上，属于真正的公园洋房。
3 教育：牛栏山百年名校牛栏山一中，牛栏山一小，牛栏山二小，牛栏山第二幼儿园
- 距牛栏山一中仅800米
项目西侧就是牛栏山二小和牛栏山二幼（公立）；800米就是牛栏山一中（市重点高中），知乎上，学生因学校军事化管理、360度监控等，自嘲其为“牛一监”。
4 交通：四横（昌京路，白马路，顺平路，京平高速）四纵（京承高速，京密路101国道，同顺路，又堤路）公交，34路（小区北门）32路21路27路850路917路（南门）L22到恒华火车站到通州密云
- 自驾交通便捷
从项目自驾走右堤路-白马路上京承高速，半小时可进城。距离项目3公里的京密快速路，已于2021年启动建设，预计23年底建成通车。
距离最近的地铁是15号线顺义站，直线距离10公里。
5 精装毛坯都有满足不同需求，24小时热水，软水入户，五星物业，小区有业主食堂刷卡吃饭。
6 商业：自带5万平米商业规划，周边2-10公里四大商超环绕生活便利
- 自建5万平商业
顺义新城规划每一块大型住宅区都会配有大型的商业街，项目有5万平的商业配套，2公里内还有世纪华联和隆华购物中心。
7医疗：顺义区医院(三级综合医院)、京顺医院、顺义中医院、妇幼保健医院等
- 顺义6大医疗资源
三甲医院，北京市顺义区中医医院（2公里），北医三院顺义院区；再远一些还有地坛医院，妇幼医院。
6、【项目区位图】
7、【二期产品户型图】
【一期产品户型图】
墅景洋房：110㎡、136㎡
叠拼别墅
最能打的，是顺鑫·颐和天璟的双拼。
总价1400万起确实略高，不过也占据了小区内最好的景观资源，L形设计私密性高，可享受270度观景。外立面将用高端石材，在“限墅令”非常严格的当下，双拼尽可能还原了别墅的居住体验。
双拼分为东拼、西拼两户，西拼建面391平，东拼建面486平。总共5层（地上3层地下2层），一层起高地面1米4，顶层可以俯瞰潮白河。严肃君喜欢它6米9挑高的起居室，地下一层挑高5米4的会客厅，空间感十足。
地下一层整层挑高5米4，完全可以将一层变为两层，为业主自由分割和利用留足了发挥空间。样板间即做了大挑高的会客厅，中间加层部分做了储藏空间及娱乐室。
地上三层为主人套房，面积高达100平，超大的衣帽间及卫生间，分分钟就能俘获女主人的心。还有主卧阳台9米宽的大落地窗，可以拥有180度的采光面。
东拼带有南向160平的入户花园，整体面宽达13米，进深14米，南侧有两处面积较大的采光井，充分保证了地下部分的自然光源。
叠拼850万起，产品中规中矩，独门独院、实体花园，南向面宽是个小亮点，能达到9米。地上共5层，上叠建面241平，地上3层每层都带露台，地下2层；下叠建面307平，地上2层地下2层。
8、【样板间照片】
叠拼
双拼
9、小区效果图片
实景图片
顺义改善：别墅是重头戏 洋房项目较少
提起顺义，首先想到的还是中央别墅区。实际上，这里还有中关村科技园顺义园区，水上奥林匹克公园。顺义人口密度低，还拥有森林覆盖率高达75%的潮白河生态涵养区，这些足以具备形成一座小型城市的产业和自然条件。
而顺鑫·颐和天璟所在的顺义新城（牛栏山区域），将成为顺义日后的核心区，承担市区疏散人口的任务。
北京市政府2018年再次批复，认为“顺义新城是北京东部发展带的重要节点，是带动区域发展的临空产业中心和先进制造业基地”。顺义区区委、区人大、区政府、区政协系统22家单位、部门也已搬迁至顺义新城办公。
之前看过顺义新城空港组团、顺义京承片区的项目和配套的购房者，对于牛栏山和马坡组团的普遍印象是“缺乏高端别墅区氛围”。但现在，住宅区配备商业街、道路街边风景升级改造，让顺义新城的整体面貌有了改观。
改善项目是顺义新城版块内新房供应的主力军，但大都是别墅，100平以上的洋房改善项目较少。
牛栏山区域的新房，只有恒华湖公馆和限竞房合景·天汇广场有100平以上产品。周边二手房，下坡屯一区均价3万2，龙湖香醍漫步一区-四区均价3万6-4万4。
顺鑫·颐和天璟均价只有3万+，又是准现纯商品房，这也是关注到这个盘的原因。
购买顺鑫·颐和天璟的业主，70%都是顺义本地的，另外30%以朝阳客户居多。看重的正是项目出色的产品、低密的社区和周边的自然环境。
在了解顺鑫·颐和天璟之前，对于顺鑫这家房企比较陌生。查阅相关资料后发现，这家房企挺有意思。其母公司顺鑫控股集团（国企）主营业务是生物酿造、营养肉食、安全农品，之后才是健康地产和生态建筑。项目隔壁的牛栏山酒厂就是顺鑫农业的产业。
项目开发商北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司，具有一级开发资质（等级最高），实业基础，让开发商更有底气低调做产品，以产品换口碑。
其于2017年9月首次开盘，期间并没有炒概念、发出更多声音，而是选择给购房者呈现准现房产品后，才开始推广自己。
低调又务实，怕只有实业房企才能做到了。
所有内容及资料信息来源于网络，仅供参考，所有细节最终以政府批文为准。买卖双方权利义务以双方订立的合同为准。
(资料来源于网络，一切以售楼处为准)
如果您觉得不错，请点击右下角在看或者转发朋友圈，分享给更多需要的朋友，谢谢！
目前10000+购房人士已关注我们，您还不关注？
历史文章回顾(上下滑动查看更多）
其它文章回顾 往下看更多房源
东西城区
密云区
大兴区
丰台区
房山区
朝阳区
海淀区
昌平区
顺义区
石景山区
通州区
门头沟区
平谷区
vip看房热线：17610926718
小全看房结语
1、欢迎转发分享给你身边需要的人！
2、我们提供最新房产资讯、解疑答惑房产政策及房产交易，分享购房、选房实用策略。提供一对一专业购房指导，专车接送，新房团购优惠等服务！
3、我们不会过度解读政策，不会随意预判市场走势，我们只是深入各大售楼处，随时在一线获取最新资讯，用我们的从业经验和专业知识，来解决您购房路上遇到的一切问题！
更多北京房源点击下方进店观看
