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石景山
中海学仕里
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项目测评
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Aug 28, 2022 11:12 AM
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北京房地产观澜
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中海的速度简直快如闪电，今年5月31日，中海+石泰联合体以26.6亿拿下西四环的地块，距今不到两个月的时间，前天公布了项目的案名---【中海学仕里】，今天户型图就全部出来了。
中海这么爽快，那我们也不废话了，直接来看产品吧，空间系6.0最新作品，得房率很高，名不虚传。
【中海学仕里】为低密度公园洋房，全部8-11层洋房，全部南北通透的户型。
户型涵盖72-115平米，两居至四居，精装交付，总价500万起。
A户型，约72平两居，南北通透，方方正正的户型，客厅面宽3.3米，难得的是，还专门设计了一个家政间。城六区小户型产品本来就极为稀少，南北通透，这么方正的户型就更稀缺了。
B户型，79平米三居，南北通透，全明格局。讲真，这个小户型产品在城六区是无敌的，79平做成三居，客厅面宽3.7米，主卧套房面积达19平米，还有独立的家政间，还有谁？！不愧是空间系6.0的作品，空间利用率可以秒杀普通的新盘。
C户型，约89平米三居，同样南北通透的全明户型，尺度进一步放大，客厅面宽4.2米，U型厨房，LDK餐客厨一体化设计。大家可以对比一下，这个户型的实得面积基本相当于普通项目110-120平的户型。
D户型，约115平的四居，南向总面宽高达10.5米，八窗全明，双明卫。主卧套房面积超过22平米，超大的U型厨房，非常通透的餐厅和客厅，北边最小的卧室都有近10平，是不是有一种140平+户型的错觉？
买房人其实都明白，如果看好了地段，那么剩下的，空间是第一位的，得房率也是最实在的指标。在城六区的其他新盘，找不到这个尺度和空间利用率。
以89平米户型为例，室内空间相当于普通项目110多平的户型，意味着同样的实得面积，要少付20多平米的钱，相当于买房便宜了20%！随便省百万以上...
更妙的是，长远看，无论是物业费和取暖费，每年还会继续节省不少...
极致的空间利用率，媲美中海当年的长安云锦、长安云尚，不过这次【中海学仕里】位置更好，纯商品房的品质也大幅升级了。
限竞房时代的超高空间利用率和极致性价比，商品房时代的高品质，被中海完美结合在了一起。
可以说，西四环这样的优质地段，高品质的低总价刚需产品，在城六区基本没有竞品。
项目位于西四环外，莲石东路南侧1公里，距离11号线二期鲁谷大街站较近，步行可达，11号线二期已经进入“北京轨道交通三期规划”，开工指日可待。
项目四周公园环绕，南北西侧都是公园绿地，西侧为98公顷的超大面积绿地。
项目的案名包含【学仕里】，自然源自对周边的教育配套引以为傲，实际上，项目拥有区域最好的教育配套。
北京爱乐实验小学在项目北侧约1公里，爱乐实验小学直升京源学校，而京源也是石景山最好的学校。同时项目东北侧几百米的小学+中学教育规划用地，将引进东城171中学，多校划片也无需担心，都是好学校。
项目往北，鲁谷区域商业等配套齐全，有银河商务区万达广场、鲁谷大街永辉超市等等。东侧吴家村路18万平米的小瓦窑产业园大型综合体项目即将封顶，商业、五星级酒店、写字楼一应俱全。
西四环+公园环绕+学府洋房+空间系6.0+低总价+超高性价比，无需多言，一个难得善待刚需、刚改的爆款新盘。
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