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昌平
中海云庭
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项目测评
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Aug 28, 2022 11:12 AM
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京城选房
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02
中海·云庭
中海·云庭是2021年二次集中土拍中，中海以11.6亿元底价，拍得石景山首钢园区东南1612-829地块，需配建保障性租赁住房4000㎡。
该地块限制套内7090，销售指导价7.48万/㎡，可上下浮动3%。2022年初，中海·云庭东侧还将有两宗地块入市，分别为首钢园区1612-824、1612-830、831地块。
中海·云庭位于西五环外古城板块，属于首钢东南区靠近莲石路，临近永定河森林休闲公园东北方向约550米，中海首钢·天玺西南侧。
往北1公里左右是地铁1号线古城站，还有规划中的11号线也在地块附近。地铁11号线将连接新机场、丽泽商务区等城市重要功能节点，与1号线和规划中的18号线形成三轨交汇。
开车可以方便的上莲石路、阜石路和西五环，都是快速路没有红绿灯，去往金融街/丽泽商务区/中关村均在20分钟左右。
中海·云庭整个社区规划为13-15层的小高层建筑，仅有196套房源，还配建了4000㎡的保障性租赁住房（社区不够纯粹）；项目的主力户型建面约98㎡三居、114㎡三居产品；销售指导价7.48万/㎡，总价约733万/套起，最低首付293万起；售楼处位于——原中海天玺售楼处。
附近新房有长安九里、长安和玺、中海·天钻、天玺、长安云尚、天赋...均价都在7.5万/㎡左右，大部分项目已经售罄。
2022年，京西首座石景山大悦城将开业，涵盖大型体验式购物中心及高端创意智能化办公。此外，在首钢园区内的冬奥广场，17万平方米的低密度商业办公区。还有石景山较大的商城——喜隆多购物中心，满足家庭日常所需。
石景山的教育医疗资源也在同步优化，包括十一学校、人大附、北大附等名校相继落户，首钢园区内也规划了大量教育用地。
此外，石景山政府也整合永定河周边五大公园，形成1142公顷的京西奥森公园，打造一条封闭、安全、独特、体验丰富的42公里全马路线，而且设有5公里、10公里、21公里多项赛程，未来将成为各种跑团组织的聚集地、训练打卡地。
不仅让京西拥有更加稀缺的自然资源，纯天然的生态健康屏障之外，还形成以马拉松相关事宜为主的全新经济发展形式，成为助力区域价值升级的新引擎。
下面为项目户型图，该项目户型方正、南北通透，南向三面宽，全明格局。
98㎡三室：南向三面宽，均赠飘窗，南北通透；双卧朝南，客厅做到了动静分区，卫生间也是明卫，让社交和休息空间互不干扰。
114㎡三室：南向三面，南北通透全明户型；入户玄关设计，客厅面宽达3.6米，双明卫，主卧套房设计，卧室面宽都在3米以上。
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