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昌平
中海云庭
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项目测评
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Aug 28, 2022 11:12 AM
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北京红盘攻略
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如果要讨论近几年北京城市更新的案例，其中最出彩的毫无疑问是京西首钢板块。
原本单一的钢铁产业，如今实现了“文体互金自智”共同发展。
中关村石景山园的发展，工业互联网产业园、银行保险产业园的落地，都是京西产业迭代的成果。
其中变化最大的，也是未来京西门面：首钢园。
集合文化、体育、人工、自动驾驶等高附加能产业的首钢园，随着六工汇的入驻，未来也将是京西的消费中心。
首钢园的改造，毫无疑问是一次对整个京西产业、文化、环境的重塑。还附带商业、教育方面的提升。
如果说首钢南北区是以改造为主，那首钢东南板块就是完全推倒重建了。
这更加吸引了攻略君的关注。
假如你成为区长，站在约182个足球场大小的土地前，产业中心已经确定，作为注定以住宅为主的土地，你会怎么规划这个板块呢？
我们先来提炼下整个板块的信息。
双地铁、双快速路、东侧五环、南侧永定河、沿岸有大量新修的绿地公园。住宅摆放在哪儿最宜居呢？
毫无疑问是：金角银边。
北侧环境资源相对较少，但距离1号线、长安街很近，不如临边安放，即银边。
南侧同样有规划中的11号线，环境资源相比更是突出，还和公建保持合适的距离，更静谧，毫无疑问就是整个板块的金角。
中间是商业、办公、教育等一系列公建的用地。主干路边再配上绿化公园。
这毫无疑问是整个板块的最优解，事实也是如此。
这就是首钢东南板块的金角银边，整个板块的城市更新堪称近年来北京的经典案例。
石景山也有意将整个板块打造成整个石景山为数不多的高端居住板块，不管是对配套、城市界面、小区外立面品质要求都很高。
买房人眼同样很尖，对于板块的规划与更新同样敏感，整个板块从第一个项目开始，热销这个形容词就没脱离过这个板块的楼盘。一日售罄的情况也不少见。
房价也从6.8万/㎡-6.9万/㎡，上涨到了现在的7.4万/㎡-7.5万/㎡了。
中海云庭已经成了整个板块现在乃至未来都仅剩的几个选择之一。
入驻石景山金角银边的机会，不多了。
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