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昌平
中海云庭
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项目测评
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Aug 28, 2022 11:12 AM
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北京新房评测
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中海云庭位于北京石景山西五环，长安街西延线的新首钢板块，古城南街东侧，临近永定河森林休闲公园东北方向约550米，中海首钢·天玺西南侧。
该楼盘作为长安街南侧唯一在售新盘，关注度非常高；同时，也是石景山最热的一个新盘。
新首钢经过三年的改造已经完成质的蜕变，成为北京文化、产业新地标；未来，这里就是石景山最核心的商务区。
想表达的大概意思就是––位置非常不错，未来前景很好...
中海云庭坐落于新首钢东南区，是一个全新规划的居住板块。而新首钢作为中海的“大本营”，已经布局了多个住宅产品；像什么天玺、天钻、天赋...随着上述新盘陆续售罄，中海这次又给大家带来了一个可以眺望首钢大跳台的新盘——中海·云庭
距离最近的是11号线，未来可直达北京西站、丽泽商务区，北侧还有1号线，南侧还规划了教育用地。自驾有阜石路和莲石路两条全程无红绿灯的快速路，到金融街、中关村等商圈都非常便捷。
板块本身有商业用地的规划，附近商业有新首钢的六工汇、京西大悦城，非常方便。生态资源有园博园和永定河休闲森林公园。在往西就是冬奥公园，是北京西部最大的城市休闲公园。
听来听去都是讲的优势，有啥劣势没？
当然有，价格虚高——中海云庭销售指导价7.48万/平；在链家找房上面，发现古城板块的二手房均价5.1万/平。
说实话，这个价格差距，多少有点让人心理不平衡。更离谱的是2022年第一批土拍中刘娘府地块，把石景山的均价直接给拉到了9万+，这谁扛得住。
项目整体建筑以亚麻白和中灰为主色调，用暗金色的金属条进行局部细节装饰，领范国际潮流；南北立面宽窗设计遥相呼应，缔造出社区的高档品质；以考究的建筑比例所呈现的现代主义美感群落，迭代城市建筑审美。
项目主入口，利用超大的前场空间，搭配跌水和精致的细节，打造出了宽约30米的大气轻奢门楼界面，敬呈尊雅的独特归家仪式感；入门后，精致的过渡景观与雅致的休闲会客厅，彰显了社区的尊贵格调；无接触快递收发室，提供了安心、省心、放心的健康生活体验。
项目的景观园林与建筑风格遥相呼应，用庭宇、光影、水谷、林栖、游趣五大特色景观呈现出现代简约轻奢自然的园林景观，通过光与影的互斥、分明的层次，打造出现代简洁的森居生活场景。
中海云庭,共计三栋楼，196套房源，每一户，都是三面宽设计；产品为98㎡和114㎡两种三居产品，各98套。
先说下建面约98㎡三居：南向三面宽，户型非常方正，南向均有飘窗，拓展空间大，具体看户型可以发现，南向的三个窗户几乎都是“全面屏”，视野和采光非常好，动静分区合理，衣柜采用嵌入式收纳，设计很人性。
最后说下，建面约114㎡三居：在98㎡的基础上设计了独立的阳光观景餐厅，一进门就是玄关和次卫，便于放置包包等物品，且进门就能消杀，客厅、厨房、餐厅一体化设计，且餐厨与客厅又互不打扰，主卧带卫生间，每个卧室的面宽都在3米以上，保证了充裕的居住空间。
论户型这方方面面的，壹哥位置非中海莫属了。
好就是好。但，中海在北京，近两年一直存在一个现象，就是交房即维权...也应该适当的提一提。
在说下指导价7.48万，总价733-853万之间，首付293万起。
在说下地块周边都有哪些新房项目；东侧为长安悦玺，北侧中海天钻、长安九里·悦境、中海首钢天玺、长安云尚等新盘。
说完基础信息，在给大家说下装修标准吧！
在装修这块中海，采用了Toto卫浴、方太灶具、诺贝尔瓷砖，同时全屋配备百朗新风和格力中央空调；说实话，在装修这块中海云庭诚意满满啊！
总的来讲，中海·云庭 非常值得大家期待！
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